2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고

금회 모집 개요

• 공급 유형: 2026년 재개발임대주택 입주자 및 예비입주자 모집공고
• 공급 규모: 서울특별시 20개 자치구 내 총 162개 단지 3,821세대
• 세부 모집: 공가 입주자 1,675호, 예비입주자 2,146명

자치구별 공급 및 예비입주자 총괄 현황

※ 동호배정은 신청유형(전용면적)별 전산 무작위 추첨으로 배정되며, 1~3층 저층배정 희망자는 신청 시 별도 선택 가능합니다.

기본 신청 자격

• 기준일: 입주자모집공고일(2026. 9. 9.(수)) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
• 소득 및 자산: 본 공고문에서 정한 소득 및 총자산, 자동차가액 보유 기준을 모두 충족하는 사람
• 단독세대주 제한: 단독세대주(1인 가구)는 전용면적 40㎡ 이하 주택에 한하여만 신청 가능합니다.

신청 순위별 자격 요건

• 1순위(선순위): 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50% 이하인 사람 (1인 가구 70% 이하, 2인 가구 60% 이하)
• 2순위(후순위): 가구원수별 가구당 월평균소득의 50% 초과 70% 이하인 사람 (1인 가구 90% 이하, 2인 가구 80% 이하)

출생자녀(신생아) 가산 기준 안내

• 신청자에게 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 또는 입양아 포함)가 있는 경우, 소득 및 자산 요건 심사 시 기준금액에 우대 비율을 가산 적용합니다:
  • 기준일 이후 출생자녀 1명(이전자녀 없음): 10%p 가산
  • 기준일 이후 출생자녀 1명 + 이전 출생자녀 1명 이상: 20%p 가산
  • 기준일 이후 출생자녀 2명 이상: 20%p 가산

1세대 1주택 신청 원칙 및 중복신청 금지

• 1세대 1주택 신청·공급 원칙이며, 동일 세대 내 중복신청이나 인터넷/방문 동시 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 배우자가 주민등록표상 분리되어 있더라도 동일 세대로 간주하며, 중복 신청 시 둘 다 부적격 탈락 처리됩니다.

2026년 가구원수별 소득 기준표 (세전 금액 기준)

※ 1인 가구는 기준의 20%p, 2인 가구는 기준의 10%p가 이미 가산된 표준 금액입니다. 태아는 가구원수에 포함됩니다.

총자산 및 자동차가액 보유 기준

• 총자산: 부동산, 금융자산, 일반자산, 자동차가액의 합계에서 부채를 차감한 순자산가액
• 자동차: 비영업용 승용차 기준으로 개별 차량가액 산정 (전기차/수소차는 보조금 제외 금액)

기본 임대 조건 및 거주 기간

• 임대차 계약기간: 2년 (관계법령에서 정한 무주택 및 소득·자산 재계약 요건 충족 시 2년 단위로 갱신 가능)
• 기본 공급금액 수준:
  • 최저 임대보증금: 6,180,000원 (신림동부 26㎡) ~ 최고 38,490,000원 (북한산래미안 37㎡)
  • 최저 월임대료: 90,000원 (신림동부 26㎡) ~ 최고 343,700원 (북한산래미안 37㎡)
• 계약금 및 잔금 비율: 계약 체결 시 임대보증금의 20% 납부, 입주 시 잔금 80% 완납

상호전환제도 (보증금 ↔ 월임대료 전환) 입주자의 주거비 부담 경감을 위하여 기본 임대조건을 상호 전환할 수 있습니다:

1. 임대료 → 보증금 전환 (보증금 증액, 월임대료 감액):
   • 전환 이율: 연 6.7% 적용
   • 전환 한도: 기본 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능 (최대 10만원 단위)
2. 보증금 → 임대료 전환 (보증금 감액, 월임대료 증액):
   • 전환 이율: 연 2.5% 적용
   • 전환 한도: 기본 임대보증금의 최대 60%까지 월임대료로 전환 가능

금융지원 및 유의사항

• 버팀목 전세자금대출 등 주택도시기금 대출을 활용하여 보증금을 조달할 수 있습니다.
• 단, 준공 및 소유권 보존 등기가 미완료된 신축 재개발 단지의 경우 일부 금융기관 대출 취급이 제한될 수 있으므로 사전에 대출 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

입주자 선정 순위 및 원칙 무주택세대구성원으로서 가구당 월평균소득 50% 이하(1순위) 신청자에게 우선 공급하고, 미달 시 월평균소득 70% 이하(2순위) 신청자에게 공급합니다. 동일 순위 내 경쟁 발생 시 아래 가점표의 점수를 합산하여 고득점자 순으로 선정하며, 동점일 경우 전산 추첨으로 결정합니다.

동일순위 경쟁 시 SH 공식 가점 기준표

• 서울시 연속거주기간은 성년(만19세) 이후 서울시 최종전입일로부터 기산합니다.
• 부양가족 및 노부모부양 가점 적용 대상자는 전원 무주택이어야 하며, 노부모의 분리배우자도 무주택이어야 인정됩니다.

청약 신청 절차 및 접수 일정

1. 청약신청 접수 (1순위 인터넷/모바일: 9.29~10.2, 방문: 9.30~10.2 자치구별 분할 / 2순위: 10.8 인터넷)
2. 서류심사대상자 발표 (10.23(금) 15:00 이후, 공사 홈페이지 및 ARS 1600-3456)
3. 서류제출 (10.28(수) ~ 10.30(금), 인터넷 스캔본 업로드 또는 등기우편 소인분)
4. 소득·자산 소명 및 심사 (사회보장정보시스템 소명 통보 대상자 개별 회신)
5. 당첨자 및 동호추첨 발표 (2027. 3. 30.(화) 15:00 이후)
6. 계약 체결 (2027. 4. 12.(월) ~ 4. 16.(금), 전자계약 또는 방문계약)

서류심사대상자 제출서류 목록

재개발임대주택 특성 및 유의사항

• 재개발임대주택은 재개발 철거세입자에게 우선공급하고 남은 잔여 공가 및 대기 예비입주자를 모집하는 주택입니다.
• 주거약자용 편의시설이 설치되어 있지 않으므로 휠체어 이용자 등은 신청 시 구조를 사전에 확인하시기 바랍니다.

동호추첨 및 예비입주자 운영

• 동호배정은 신청유형별로 층·향·동 구분 없이 전산 무작위 추첨하며, 배정된 동호는 변경 또는 교환이 불가합니다.
• 예비입주자 자격 유효기간은 당첨자 발표일(2027. 3. 30.)로부터 12개월(2028. 3. 29.까지)입니다.
• 예비입주자는 공가 발생 시 예비 순번에 따라 순차 공급되며, 퇴거율에 따라 실제 입주까지 상당한 시일이 소요될 수 있습니다.

입주 및 갱신계약 안내

• 입주지정기간: 2027. 4. 30.(금) ~ 2027. 6. 30.(수)
• 재계약 갱신 시 소득이나 자산 기준을 초과할 경우 관련 법령에 따라 임대보증금 및 월임대료가 할증되거나 퇴거 조치될 수 있습니다.
• 단지 내 주차 공간이 협소하므로 대중교통 이용을 권장하며, 각 단지별 유의사항(소음, 승강기 인접, 결로 등)을 숙지하시기 바랍니다.
• 문의처: 서울주택도시개발공사 콜센터 (☎ 1600-3456, 평일 09:00~18:00)