2026년 2차 행복주택 입주자모집공고

• 공급 규모 총괄: 서울특별시 전역 62개 단지 총 1,484호 (공가 입주자 545호, 예비입주자 939명)
• 신규 공급 (2개 단지 154호): 두산위브더프레스티지 68호, 창경궁롯데캐슬시그니처 86호 (우선 77호, 일반 77호)
• 재공급 (60개 단지 1,330호): 공가 입주자 391호(우선 174호, 일반 217호) + 예비입주자 939명

단지별 모집 호수 총괄표

• 신규공급 단지는 모집호수의 일정 비율을 예비입주자로 선정합니다.
• 재공급 단지는 공가 발생 시 예비순번에 따라 순차 입주합니다.

• 공통 자격 요건: 입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 무주택세대구성원(대학생·청년은 본인 무주택)으로서 계층별 소득 및 자산 요건 충족자

1. 대학생 계층

• 대학생: 대학 재학생 또는 다음 학기 입학·복학 예정자
• 취업준비생: 대학 또는 고등학교를 졸업·중퇴한 지 2년 이내인 미취업자
• 공통: 혼인 중이 아닐 것, 본인 및 부모 월평균소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%), 본인 총자산 10,800만원 이하, 자동차 미소유

2. 청년 계층

• 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하(1986.08.29.~2007.08.28. 출생자)
• 사회초년생: 소득 업무 종사기간 총 5년(1,825일) 이내인 자(재취업준비생, 예술인 포함)
• 공통: 혼인 중이 아닐 것, 세대 월평균소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%), 세대 총자산 25,100만원 이하, 자동차 4,542만원 이하, 청약통장 가입자

3. 신혼부부·한부모가족 계층

• 신혼부부: 혼인 합산기간 7년(2,555일) 이내 또는 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 혼인 중인 자
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자(혼인 세대구성원 전원 무주택)
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모(부 또는 모와 자녀 동일 등본)
• 공통: 세대 월평균소득 100% 이하(맞벌이 120%, 2인 110%, 맞벌이 2인 130%), 세대 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하, 청약통장 가입자

4. 고령자 및 주거급여수급자

• 고령자: 만 65세 이상(1961.08.28. 이전 출생) 무주택세대구성원, 세대 월평균소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%), 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
• 주거급여수급자: 「국민기초생활 보장법」 제2조제2호·제3호에 따른 주거급여 수급자 무주택세대구성원

• 소득 산정 방식: 무주택세대구성원(대학생은 본인+부모, 청년 세대원은 본인만) 전원의 공적 소득(근로·사업·재산·기타소득) 합산
• 자산 산정 방식: 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 합산가액에서 부채를 차감하여 산출

1. 가구원수별 월평균 소득 기준표 (전년도 도시근로자 기준)

• 6인 이상 가구: 5인 기준에 1인당 평균금액(100% 579,278원, 110% 637,205원, 120% 695,133원, 130% 753,061원, 140% 810,989원) 가산
• 출생자녀 가산: 2023.03.28. 이후 출생자녀 1명 10%p, 2명 이상(또는 이전 출생자녀 포함 2명) 20%p 가산

2. 총자산 및 자동차 기준표

• 출생자녀 가산: 2023.03.28. 이후 출생자녀가 있는 경우 총자산 10~20%p, 자동차가액(최대 5,451만원) 완화 적용

• 기본 임대 조건: 시중 시세의 60~80% 수준 (공급대상별 차등 적용)
• 임대차 계약기간: 2년 단위 (입주자격 충족 시 2년 단위 갱신)

1. 공급대상별 최대 거주기간

2. 임대보증금 ↔ 월임대료 상호전환 기준

• 전환보증금은 계약 체결 후 신청 가능하며, 전환일로부터 1년 이내에는 재신청이 불가합니다.

• 선정 절차: 2세 미만 자녀 있는 자 우선선정 → 우선공급 순위 → 배점 → 추첨 (우선 탈락자는 일반공급 자동 전환)
• 일반공급 선정: 순위(1·2·3순위) 내 추첨 (고령자는 순위 없이 전산 추첨)

1. 일반공급 순위 기준

2. 우선공급 순위 및 배점 기준표

• 동점자 처리: 신혼부부 및 고령자는 해당 순위 지역 거주기간이 오래인 자 우선 선정 후 전산 추첨합니다.

• 신청 접수: 인터넷 청약 원칙 (SH 인터넷청약시스템 www.i-sh.co.kr/app)
• 정보취약계층 현장대행: 2026.09.10.(목)~09.11.(금) SH공사 본사 2층 대강당 방문 신청

1. 청약 및 계약 진행 절차

[인터넷 청약신청] → [서류심사 대상자 발표] → [심사서류 등기우편 제출] → [자격심사 및 소명] → [당첨자/예비자 발표] → [전자/방문 계약체결]

2. 공통 필수 제출 서류 (서류심사 대상자)

• 행복주택 심사서류제출 신청서: 공사 소정 양식
• 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 무주택세대구성원 전원 자필 서명
• 금융정보 등 제공 동의서: 무주택세대구성원 전원 자필 서명 (인증서 제출 가능)
• 주민등록표등본(상세): 세대원 주민번호 13자리 및 전입일/변동일 표기
• 주민등록표초본(상세): 과거 5년 이상 주소변동 내역 전체 포함
• 가족관계증명서(상세): 신청자 기준 발급 (예비신혼부부는 쌍방 제출)

3. 계층별 추가 제출 서류

• 서울리츠 소유 단지 안내: 창경궁롯데캐슬시그니처, 은뜨락, 푸르내 등 서울리츠1호·2호 단지는 리츠 소유 주택으로 담보물권(기금 등) 설정이 있을 수 있으며, 전세자금 대출 시 금융기관 사전 확인이 필수적입니다.
• 예비입주자 지위 관리: 예비자 순번 유효기간은 영구이나 당첨자발표일로부터 2년 경과 시(2029.01.30. 이후) 자격 재심사를 실시하며, 타 공공임대 입주 시 예비자 지위가 자동 상실됩니다.
• 중복신청 불가 원칙: 1세대 1주택 신청이 원칙이며 부부 중복 신청 시 둘 다 무효 처리됩니다. (예비신혼부부도 1세대로 간주)
• 2세 미만 자녀 우선 배정: 2024.08.28. 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 우선공급 신청자는 순위 내에서 최우선 당첨됩니다.
• 불법 전대 및 양도 처벌: 공공임대주택을 전대하거나 알선할 경우 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처하며, 계약 해지 및 향후 4년간 입주 자격이 제한됩니다.
• 문의처: 서울주택도시개발공사 콜센터 ☎ 1600-3456 (평일 09:00~18:00, 점심시간 12:00~13:00 제외)