청주산단1,청주산단2 행복주택 예비입주자 모집

■ 주택단지 개요 및 금회 공급 규모

본 공고는 청주산단1 및 청주산단2 행복주택의 예비입주자 모집공고(모집공고일: 2026.08.31)입니다. 금회 모집은 향후 해약 및 공가 발생을 대비하여 예비입주자를 선정하는 건으로, 총 모집규모는 205명입니다.

1. 주택단지 기본 정보

• 청주산단1 행복주택
  • 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 140-41 (도로명: 충청북도 청주시 흥덕구 대신로 142)
  • 건설호수: 총 552호
  • 최초입주: 2025년 3월
  • 구조 및 난방: 철근콘크리트(벽식) / 개별난방
• 청주산단2 행복주택
  • 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-15 (도로명: 충청북도 청주시 흥덕구 공단로126번길 62)
  • 건설호수: 총 30호
  • 최초입주: 2022년 12월
  • 구조 및 난방: 철근콘크리트 / 개별가스난방

---

2. 모집대상 주택 및 공급인원 총괄표

※ 26A형 및 36형은 정정공고에 따라 공급대상별(산업단지근로자, 청년, 대학생) 모집호수를 개별 분리하지 않고 통합 모집호수로 운영하며, 대상별 총 모집인원은 변동 없습니다. ※ 주거약자용(26B) 주택은 안전하고 편리한 주거생활을 위하여 세대 내 편의시설이 완비되어 있으며, 3층 이하에 배정 공급됩니다.

■ 신청 자격 요건 안내

입주자모집공고일(2026.08.31) 현재, 공급신청자는 다음 각 계층별 자격요건을 충족하여야 합니다. 무주택 요건은 공급신청자 본인 및 세대구성원을 기준으로 하며, 대학생 및 청년 계층은 본인에 한하여 무주택 여부를 검증합니다.

---

1. 계층별 세부 자격요건

① 산업단지근로자 계층

• 기본요건: 무주택세대구성원(미혼인 경우 무주택자)으로서 다음 1), 2) 중 하나를 충족하는 기업 또는 기관에 근무 중인 자
  1. 주택건설지역(충북 청주시) 또는 연접지역(대전광역시, 세종특별자치시, 충남 천안시, 충북 진천군·증평군·괴산군·보은군, 경기 안성시)에 소재한 산업단지의 입주기업 및 교육·연구기관(입주예정 포함)에 근무 중인 사람
  2. 상기 지역에 소재한 경제자유구역에 입주 또는 입주예정인 중소기업에 근무 중인 사람
• 소득기준: 해당 세대 월평균소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%, 맞벌이 120%~130% 이하)
• 자산기준: 해당 세대 총자산 34,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하
• 청약통장: 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입사실 증명 가능할 것

② 대학생 계층

• 기본요건: 무주택자(미혼)로서 다음 중 하나에 해당하는 사람
  • 대학생: '대학'에 재학 중이거나 다음 학기 입학 또는 복학 예정자
  • 취업준비생: '대학 또는 고등학교'를 졸업 또는 중퇴한 지 2년 이내인 미취업자
• 소득기준: 신청자 본인 및 부모의 월평균소득 합계 100% 이하 (1인 120%, 2인 110% 이하)
• 자산기준: 신청자 본인 총자산 10,800만원 이하 (정정공고 오타 수정 반영: 34,500만원 → 10,800만원), 자동차 소유 불가 (단지 내 차량등록 불가)

③ 청년 계층

• 기본요건: 무주택자(미혼)로서 다음 중 하나에 해당하는 사람
  • 청년: 만 19세 이상 39세 이하인 자 (출생일: 1986.09.01 ~ 2007.08.31)
  • 사회초년생: 소득 업무 종사기간 총 5년 이내이며 현재 소득업무 종사자, 퇴직 1년 이내 구직급여 수급자격 인정자, 또는 예술인
• 소득기준: 해당 세대(신청자가 세대원인 경우 본인 기준) 월평균소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110% 이하)
• 자산기준: 해당 세대 총자산 25,100만원 이하 (정정공고 오타 수정 반영: 34,500만원 → 25,100만원), 자동차가액 4,542만원 이하
• 청약통장: 본인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입사실 증명 가능할 것

④ 고령자 계층

• 기본요건: 만 65세 이상인 자 (1961.08.31 이전 출생)로서 무주택세대구성원
• 소득기준: 해당 세대 월평균소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110% 이하)
• 자산기준: 해당 세대 총자산 34,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하

---

2. 주거약자용 편의시설 설치 안내 (26B형)

주거약자용 주택(26B형)은 지체장애인, 뇌병변장애인, 시각장애인, 청각장애인, 만 65세 이상 고령자 등을 위해 3층 이하에 공급되며 기본 편의시설이 설치되어 있습니다:

• 현관: 마루귀틀 경사로 설치, 단차 최소화
• 욕실: 출입문 폭 확대(80cm 이상), 밖여닫이 변경, 미끄럼 방지 타일, 좌식 샤워시설 및 안전손잡이(L자형, ㅡ자형), 높낮이 조절 세면기
• 주방/거실: 가스밸브 높이 하향(1.2m 내외), 비디오폰 하향 설치, 야간센서등
• 시각/청각 편의: 세대 내 시각경보기(청각장애인용), 공용부 음성유도 신호기(시각장애인용)

---

3. 중복신청 금지 및 유의사항

• 1세대 1주택 신청 원칙: 세대 내 2인 이상 중복 신청하거나 한 사람이 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
• 동일 일자 충북권 공고 중복신청 불가: 동일 모집공고일(2026.08.31)에 공고된 충북권 행복주택 및 국민임대주택 간 중복신청은 불가하며, 반드시 1개 단지만 선택 신청해야 합니다.
  • 중복신청 불가 대상: 청주산단1, 청주산단2, 진천성석, 진천이월, 청주우암 행복주택 및 진천이월 국민임대주택

■ 소득 및 자산 세부 기준표

1. 가구원수별 월평균소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준)

※ 7인 이상 가구 소득산정: 6인 가구 기준소득에 1인당 추가금액 합산

• 산업단지근로자: 1인당 788,211원 가산
• 대학생 / 청년 / 고령자: 1인당 579,278원 가산

---

2. 출생자녀 수에 따른 완화 기준 (2023.03.28 이후 출생 자녀)

2023년 3월 28일 이후 자녀를 출산(입양 및 태아 포함)한 경우 가산 비율이 적용됩니다.

• 출생자녀 1인: 소득기준 +10%p 가산
• 출생자녀 2인 이상: 소득기준 +20%p 가산

---

3. 계층별 총자산 및 자동차가액 한도 (정정공고 반영)

• 산업단지근로자: 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
• 대학생 계층: 신청자 본인 총자산 10,800만원 이하 (정정사항: 34,500만원 → 10,800만원), 자동차 소유 불가 (산출대상 자동차 보유 시 부적격)
• 청년 계층: 해당 세대 총자산 25,100만원 이하 (정정사항: 34,500만원 → 25,100만원), 자동차 4,542만원 이하
• 고령자 계층: 해당 세대 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하

---

4. 자산 산정 방법

• 부동산: 토지(개별공시지가 × 면적) + 건축물(공시가격). (농지원부 등재 농지 등 비과세 대상 제외)
• 자동차: 비영업용 승용차 기준 보건복지부 차량기준가액 적용. 세대 내 복수 차량 보유 시 최고가액 차량 기준 적용 (저공해차 정부보조금 제외).
• 금융자산: 보통예금/저축예금 3개월 평균잔액 + 정기예금/적금 잔액 + 주식 시세가액 + 보험/연금 환급금 등 합산.
• 부채: 금융회사 대출금, 공공기관 대출금, 법원 인정 사채 등 입증 부채 차감.

■ 임대 조건 및 보증금 전환 안내

1. 주택단지별 기본 임대조건 및 최대 전환 조건표

[청주산단1 행복주택]

[청주산단2 행복주택]

---

2. 임대보증금 및 월임대료 상호전환 안내

• 전환 단위: 100만원 단위로 상호 전환 신청 가능
• 보증금 증액 시 (월임대료 감액): 연이율 6.0% 적용 (보증금 100만원 추가 납부 시 월임대료 5,000원 차감)
• 보증금 감액 시 (월임대료 증액): 연이율 3.5% 적용 (보증금 100만원 인하 시 월임대료 약 2,916원 인상)

---

3. 임대차 계약기간 및 거주 한도

• 계약 기간: 기본 2년 단위 계약 갱신
• 최대 거주기간:
  • 대학생, 청년 계층: 최대 10년
  • 신혼부부·한부모가족 계층: 무자녀 6년, 유자녀 10년
  • 고령자 계층: 최대 20년
  • 산업단지근로자 계층: 최대 10년 (단, 대기 중인 예비입주자가 없는 경우 2년씩 추가 연장 가능)
• 자격 변동 특례: 거주 중 청년 → 신혼부부 등 자격이 변경될 경우, 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용받을 수 있습니다.

---

4. 갱신계약 시 소득 초과 할증률 기준

---

5. 주택도시기금 융자(전세대출) 안내

• 버팀목 전세자금대출 등 주택도시기금 취급은행(우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, IBK기업은행)에서 임대보증금 대출을 신청할 수 있습니다.
• 65세 이상 고령자는 계약금 대출 지원이 가능하며, 만 19세 이상 대학생 및 청년은 청년전용 버팀목전세자금대출을 이용할 수 있습니다.

■ 입주자 선정 순위 및 경쟁 시 선정방법

1. 공급계층별 입주자 선정 순서

[산업단지근로자 계층]

• 선정 순서: 순위 → 추첨
• 순위 요건:
  • 1순위: 아래 어느 하나에 해당하는 산업단지 근로자
    1. 전체 취업 합산 기간이 5년 이내인 경우
    2. 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 사람
    3. 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족
  • 2순위: 제1순위에 해당되지 않는 산업단지 근로자

[대학생 및 청년 계층]

• 선정 순서: 순위 → 추첨
• 통합 추첨 규정: 대학생 및 청년 계층의 공급물량은 산업단지근로자의 순위에 따라 우선 선정 후, 남은 물량을 대상으로 통합 추첨하여 당첨자 및 예비순번을 결정합니다.

[고령자 계층]

• 일반 고령자: 추첨
• 고령자(주거약자용 26B형): 공고일 현재 만 2세 미만의 자녀(세대구성원, 태아 포함)가 있는 자를 대상으로 모집호수의 30% 범위 내 우선배정하고, 탈락 시 잔여물량에 대해 그 외 신청자와 통합 추첨합니다.

---

2. 예비입주자 중복선정 및 순번 관리 원칙

• 동일유형 예비입주자 중복선정 방지: 동일한 유형(국민↔국민, 행복↔행복)의 입주자 모집 신청은 가능하나, 신규 공고에서 예비입주자로 선정되면(공고일 기준) 기존에 선정되었던 예비입주자 지위는 자동으로 상실 처리됩니다.
• 후순위 배정 원칙: 기존 대기 중인 예비입주자가 있는 경우, 신규 선정된 예비입주자는 기존 예비자의 후순위로 순번이 결정됩니다.
• 예비순번 승계: 선순위 예비자의 계약 체결 또는 자격 상실에 따라 후순위 예비자의 대기 순번이 순차적으로 앞당겨집니다.

■ 신청 방법 및 구비 서류 안내

1. 청약 신청 일정 및 접수 방법

• 인터넷 및 모바일 청약

  • 신청기간: 2026.09.08(화) 10:00 ~ 2026.09.09(수) 17:00 (접수기간 중 24시간 운영, 마감일 17:00 종료)
  • PC 신청: LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기(건설임대)
  • 모바일 신청: 스마트폰 'LH 청약플러스' 앱 설치 → 청약 → 임대주택 → 청약신청
  • 준비사항: 본인 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 등 사전 준비 필수

• 현장 접수

  • 일시: 2026.09.08(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
  • 대상: 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 인터넷 취약계층에 한함
  • 장소: 충북 청주시 청원구 공항로 150번길 73 (율량동 KT율량빌딩 4층) LH충북 중부권주거복지지사
  • 교통편: 시내버스 1487, 1488 율량동 삼정아파트 앞 하차 (도보 1분)

---

2. 서류제출 대상자 발표 및 서류 접수

• 서류제출 대상자 발표: 2026.09.22(화) 14:00 이후 (LH 청약플러스 개별 조회)
• 서류 접수 기간: 2026.09.28(월) ~ 2026.10.07(수)
• 제출 방법:
  • 온라인 제출: LH 청약플러스 → 고객서비스 → 온라인신청 → 온라인 서류제출 (스캔/촬영 PDF/JPG 등 업로드)
  • 등기우편 접수: 마감일(2026.10.07) 우체국 소인분까지 인정
• 등기우편 송달 주소:
  • (우: 28328) 충북 청주시 청원구 공항로 150번길 73 (KT율량빌딩 4층) LH충북 중부권주거복지지사 행복주택 담당자 앞
  • (봉투 겉면에 "청주산단1" 또는 "청주산단2" 본인 신청 단지명 반드시 표기)

---

3. 제출 서류 목록 (모든 서류는 공고일 2026.08.31 이후 발급분)

[공통 필수 제출 서류]

1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 공사 소정양식, 해당 세대 구성원 전원 자필 서명
2. 금융정보 등 제공 동의서: 공사 소정양식, 금융재산 조회를 위해 세대구성원 전원 서명 필수
3. 자산 보유 사실확인서: 공사 소정양식, 공적조회 불가한 자산(임차보증금, 분양권, 비상장주식 등) 신고
4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서: 공사 소정양식, 확인 후 신청자 서명
5. 주민등록표등본: 세대구성 사유/일자, 세대주 관계, 전입일, 주민등록번호 13자리 전원 표기
6. 주민등록표초본: 공고일 이후 주소변동이 있는 자에 한함 (과거 주소변동사항 전체 포함)
7. 가족관계증명서: 신청자 본인 기준 상세증명서 (단독세대주, 분리배우자, 미혼청년 등 전원 제출)

[공급계층별 추가 증명서류]

• 산업단지근로자:
  • 재직증명서 (입주예정인 경우 고용계약서 또는 채용예정확인서)
  • 소속 직장의 사업자등록증 사본 또는 법인등기부등본
  • 국민건강보험자격득실확인서 (건강보험 가입일부터 현재까지 전체내역)
• 대학생 계층:
  • 대학생: 재학증명서, 입학예정증명서, 등록금납부확인서, 또는 복학예정확인서
  • 취업준비생: 대학 또는 고등학교 졸업증명서 또는 제적증명서
• 청년 계층:
  • 국민연금 가입증명서 (전체이력)
  • 건강보험자격득실확인서 (전체내역)
  • 사회초년생 추가: 소득세 원천징수영수증, 사업자등록증명(대표자), 또는 구직급여 수급자격증(퇴직자)
• 주거약자 / 장애인:
  • 장애인증명서, 국가유공자확인원, 지원대상자확인원 등 관련 증빙서류

■ 기관별 특화 및 주요 유의사항

1. 예비입주자 모집의 특성 및 계약 안내

• 본 공고는 현재 발생한 공가 및 향후 미계약 또는 해약 발생 시 순차 입주할 예비입주자를 모집하는 공고입니다.
• 대기 중인 기존 예비입주자가 있는 경우 그 다음 순번으로 결정되며, 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당 기간(길게는 1년 이상) 소요될 수 있습니다.
• 추후 공가가 발생하여 계약을 체결하는 시점의 주변 시세를 반영하여 매년 4월 1일 갱신되는 표준임대조건이 새로 적용됩니다.

---

2. 정정공고 주요 정정 사유 안내

• 26A형 및 36형 모집호수 표기 정정: 당초 공급대상별(산업단지근로자, 청년, 대학생)로 분리 표시되었던 모집호수를 단일 **통합 수치(산단1 26A: 110명, 산단2 26A: 30명, 산단2 36: 20명)**로 변경 표기하였습니다. (총 모집규모 205명은 변동 없음)
• 대학생 계층 총자산기준 오타 정정: 기존 34,500만원에서 10,800만원으로 정정되었습니다.
• 청년 계층 총자산기준 오타 정정: 기존 34,500만원에서 25,100만원으로 정정되었습니다.

---

3. 단지 내 자동차 등록 및 주차 제한

• 임대주택 단지 내에는 임차인 및 동일 세대원 소유 차량만 주차 가능합니다.
• 보건복지부 차량기준가액 4,542만원을 초과하는 고가 차량은 단지 내 주차 등록이 전면 불허됩니다.
• 대학생 계층은 단지 내 차량등록이 전면 불가합니다. (미숙지로 인한 불이익은 신청자 본인 귀책)

---

4. 불법 전대 및 임차권 양도 처벌 규정

• 공공임대주택의 임차권을 양도하거나 전대하는 행위는 법률로 엄격히 금지되어 있습니다.
• 이를 위반한 자 및 알선한 자는 「공공주택 특별법」에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지며, 임대차계약은 즉시 해지되고 향후 4년간 공공임대주택 입주 자격이 박탈됩니다.

---

5. 당첨자 발표 및 문의처

• 당첨자 발표: 2026.12.17(목) 14:00 이후
  • LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 및 ARS(1661-7700)에서 30일간 확인 가능
• 문의처:
  • LH 콜센터: 1600-1004
  • 충북지역본부 중부권주거복지지사: 043-925-3922
  • 마이홈 포털: https://www.myhome.go.kr