📅 신청 및 발표 일정

일정 구분	기간 및 일시	비고
신청접수	2026.09.30 10:00 ~ 2026.09.30 16:00	1순위 접수 (인터넷, 모바일, 현장 남양주마석2단지 관리사무소)
신청접수	2026.10.01 10:00 ~ 2026.10.01 16:00	2,3순위 접수 (1순위 접수결과 모집인원 초과 시 후순위 미접수)
서류제출대상자발표	2026.10.14 16:00 ~ 2026.10.14 16:00	인터넷/모바일 신청 서류제출 대상자 발표 (LH청약플러스)
서류제출	2026.10.20 ~ 2026.10.21 18:00	온라인 서류제출, 현장방문 또는 등기우편 접수 (마감일 우체국 소인분 유효)
당첨자발표	2027.01.25 16:00 ~ 2027.01.25 16:00	예비입주자 당첨발표 (LH청약플러스 및 ARS 1661-7700)

🏢 소속 주택 단지 목록

주택 단지명	소재지 주소	공급 면적 범위	임대조건 범위	공급 / 예비
남양주마석2단지	경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7	51.49 ㎡ ~ 59.64 ㎡	1,763만 2,000원 ~ 2,042만 2,000원	0호 / 70호

📝 모집단위별 공급 및 예비자 현황

주택단지 개요

단지명	단지 위치	건설호수	최초입주
남양주마석2단지	경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7 (주공아파트)	5개동 488호	2003년 5월

모집대상 주택 현황

단지명	주택형	전용면적(㎡)	주거공용(㎡)	기타공용(㎡)	계약면적 합계(㎡)	구조/난방	건설호수	대기 예비자	모집할 예비자수
남양주마석2단지	51A	51.49	18.1121	10.6024	80.2045	복도식/개별난방	158호	5명	30명
	51B	51.95	18.2739	10.6971	80.9210	복도식/개별난방	210호	14명	20명
	59	59.64	20.9789	12.2806	92.8995	복도식/개별난방	120호	3명	20명
합계							488호	22명	70명

모집규모 요약: 공가 즉시 입주 0호, 예비입주자 모집 총 70명 (대기중 예비자 22명)
출산가구 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(세대구성원)가 있는 자(태아 포함)를 대상으로 모집호수(공급형별)의 30% 범위 내 우선배정하며, 우선배정 탈락 시 잔여물량에 대해 그 외 신청자와 입주자 선정순서에 따라 재경쟁합니다.
주거약자용 편의시설: 3층 이하 저층 배정 및 편의시설(단차제거, 욕실 손잡이 등)을 희망하는 고령자 및 장애인은 관련 서류를 제출하여 지원할 수 있습니다.
세대당 계약면적은 동일단지의 주택형별 대표 면적으로 실제 입주하는 세대와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

✅ 신청 자격 요건

1. 기본 신청 자격

입주자모집공고일(2026.09.07) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 ‘소득 및 자산보유 기준’을 충족하는 성년자.

입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약 해제됩니다.
1세대 1주택 신청 원칙: 동일 주민등록표등본 상 세대구성원 중 1인만 신청 가능하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.

2. 성년자 기준 및 예외

민법상 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가하나, 다음 예외의 경우 신청 가능합니다:

자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재)
직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 무주택세대구성원 범위

신청자 본인
신청자의 배우자 (주민등록표상 분리되어 있는 분리배우자 포함)
신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속 (신청자 또는 분리배우자와 주민등록표상 함께 등재된 자)
신청자의 직계비속 및 직계비속의 배우자 (신청자 또는 분리배우자와 주민등록표상 함께 등재된 자)
신청자의 배우자의 직계비속 및 그 배우자 (신청자와 주민등록표상 함께 등재된 자)

외국인 배우자 및 직계존·비속: 가족관계등록부에 등재되고 외국인등록(국내거소신고)을 한 경우 자격검증 대상 세대원에 포함.
태아: 세대구성원에 포함되나 자격검증 대상에서는 제외(가구원수에는 산입).
예비신혼부부: 신청자와 예비배우자 및 동일 세대 등재 예정 세대원 포함 (입주 전까지 혼인관계증명서 제출 필수).

4. 불법전대자 재입주 제한

과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 날부터 4년이 경과되지 않은 자는 입주자로 선정될 수 없습니다.

💰 소득 및 자산 기준

1. 가구원수별 월평균 소득 기준 (2025년도 도시근로자 기준)

가구원수	70% 기준 (기본)	80% 기준 (1인 가산)	90% 기준 (2인 가산)
1인 가구	2,669,354원	3,050,690원	3,432,027원 (90% 적용)
2인 가구	4,106,389원	4,693,016원 (80% 적용)	5,279,643원
3인 가구	5,717,900원	6,534,743원	7,351,586원
4인 가구	6,161,541원	7,041,762원	7,921,982원
5인 가구	6,528,890원	7,461,588원	8,394,287원
6인 가구	6,934,384원	7,925,010원	8,915,637원
7인 가구	7,339,879원	8,388,433원	9,436,987원
8인 가구	7,745,373원	8,851,855원	9,958,337원

가구원수는 세대구성원 전원을 합산 (임신 중인 태아 포함).
가구원수 소득 가산: 1인 가구 20%p 가산(90% 이하 적용), 2인 가구 10%p 가산(80% 이하 적용).
출산자녀 가산 요건: 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p 소득요건 완화 가산 적용.

2. 총자산 및 자동차가액 기준

총자산가액 기준: 세대구성원 전원이 보유한 총자산 합산가액 3억 4,500만원 이하
개별 자동차가액 기준: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 4,542만원 이하 (비영업용 승용차 기준, 2대 이상 시 높은 가액 기준)
출산자녀에 따른 자산 완화 기준:

구분	총자산가액 한도	개별 자동차가액 한도
기본 (자녀 0명)	34,500만원 (3억 4,500만원)	4,542만원
출산자녀 1명 (10% 가산)	37,900만원 (3억 7,900만원)	4,996만원
출산자녀 2명 이상 (20% 가산)	41,300만원 (4억 1,300만원)	5,451만원

출산자녀: 2023.03.28. 이후 출산한 미성년자녀(입양 및 태아 포함, 기존 미성년자녀 포함 최대 2자녀 인정).
친환경 저공해자동차는 정부·지자체 보조금을 제외한 차량가액을 기준으로 산정합니다.
장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 산정에서 제외됩니다.

🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 기본 임대조건 현황 (남양주마석2단지)

주택형	기본 임대보증금(원)	계약금(5%)	잔금(95%)	기본 월임대료(원)
51A	17,632,000원	881,600원	16,750,400원	231,030원
51B	17,791,000원	889,550원	16,901,450원	233,310원
59	20,422,000원	1,021,100원	19,400,900원	271,490원

2. 보증금-월임대료 상호전환 제도

보증금 증액(월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용, 100만원 단위 납부
보증금 감액(월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용, 100만원 단위 전환
최대전환 시 임대조건 표:

주택형	구분	전환한도액(원)	전환 후 보증금(원)	전환 후 월임대료(원)
51A	보증금 최대 증액	(+) 26,000,000원	43,632,000원	101,030원
	보증금 최대 감액	(-) 10,000,000원	7,632,000원	260,200원
51B	보증금 최대 증액	(+) 27,000,000원	41,002,000원	98,310원
	보증금 최대 감액	(-) 11,000,000원	6,791,000원	265,390원
59	보증금 최대 증액	(+) 31,000,000원	47,370,000원	119,130원
	보증금 최대 감액	(-) 12,000,000원	8,422,000원	306,490원

3. 임대 기간 및 갱신 거주 기준

임대기간: 2년 단위 계약 갱신 (관계법령 충족 시 최장 30년 거주 가능, 분양전환되지 않음).
재계약 소득초과자 할증 기준:

소득기준 초과비율	최초 갱신계약 할증률	2회차 이상 갱신계약 할증률
10% 이하	100%	110%
10% 초과 ~ 30% 이하	110%	120%
30% 초과 ~ 50% 이하	120%	140%
50% 초과 (퇴거 대상)	140% (1회에 한해 재계약 유예)	재계약 불가 (퇴거)

자산기준 초과 시 1회에 한하여 재계약 가능하나(할증률 140%), 자동차가액 초과자는 재계약이 불가합니다.
융자 안내: 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출(우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행) 이용 가능.

📊 선정 및 배점 기준

1. 입주자 선정 방법 (전용면적 50㎡ 이상 주택)

선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨
순위 기준:
- 1순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
- 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
- 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자
- 청약납입회수는 통장 회차가 아닌 청약홈의 순위(가입)확인서 상 인정회차 기준입니다.
- 국민임대 예비입주자 당첨 시에도 청약통장은 소멸되지 않으며 재사용이 가능합니다.

2. 배점 기준표 (동일 순위 내 경쟁 시 적용)

배점 항목	배점 세부 기준	배점
① 당해 주택건설지역 계속거주기간<br>(남양주시 계속 거주 기간)	가. 1년 이상 ~ 3년 미만<br>나. 3년 이상 ~ 5년 미만<br>다. 5년 이상	1점<br>2점<br>3점
② 청약저축 납입횟수	가. 6회 이상 ~ 12회 이하<br>나. 13회 이상 ~ 24회 이하<br>다. 25회 이상 ~ 36회 이하<br>라. 37회 이상 ~ 48회 이하<br>마. 49회 이상 ~ 60회 이하<br>바. 61회 이상	1점<br>2점<br>3점<br>4점<br>5점<br>6점
③ 미성년자녀수<br>(태아, 전혼자녀 포함 / 19세 미만: 2007.09.08. 이후 출생)	가. 2자녀<br>나. 3자녀 이상	2점<br>3점
④ 신혼부부·한부모가족 등<br>(중복 시 1개만 인정)	가. 신혼부부 (혼인기간 7년 이내)<br>나. 예비신혼부부 (입주 전 혼인증명 가능자)<br>다. 한부모가족 (6세 이하 자녀 둔 경우)<br>라. 유자녀혼인가구 (6세 이하 자녀 둔 혼인가구)	3점<br>3점<br>3점<br>3점
⑤ 부모·자녀간 육아 지원세대	혼인기간 7년 이내 및 미성년자녀 있는 신혼부부세대 및 부모세대가 동일단지 각각 신청 시 (2세대 모두 당첨 시 부여)	각 3점
⑥ 사회취약계층<br>(중복 시 1개만 인정)	- 생계·의료급여 수급자<br>- 국가유공자/보훈보상대상자/5.18유공자 등 (소득 70% 이하 & 영구임대 자산요건 충족)<br>- 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민<br>- 65세 이상 직계존속 부양자 (수급자 소득인정액 이하)<br>- 아동복지시설 퇴소자, 65세 이상 차상위계층<br>- 국민기초생활보장법상 차상위계층에 속한 사람<br>- 영구임대주택 거주자 중 청약저축 가입자	3점
⑦ 과거 공사 임대주택 계약 사실에 따른 감점	가. 최근 1년 이내 계약 사실: -5점<br>나. 최근 3년 이내 계약 사실: -3점<br>(출산, 노부모부양, 사망 등으로 면적 변경 재신청 시 감점 배제)	-3점 ~ -5점

3. 동점자 처리 기준

동일 순위 내에서 가점 합계가 동일하여 경쟁이 발생할 경우 전산 추첨을 통하여 입주자를 최종 선정합니다.

📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 신청 접수 일정 및 방법

구분	신청 접수일시	대상 순위	신청 방식
1순위 접수	2026.09.30(수) 10:00 ~ 16:00	주택청약종합저축 24회 이상 납입자	인터넷, 모바일, 현장방문
2·3순위 접수	2026.10.01(목) 10:00 ~ 16:00	6회 이상 납입자 및 1·2순위 외	인터넷, 모바일, 현장방문

후순위 접수 유의사항: 1순위 신청결과 모집인원(70명)을 초과할 경우 2·3순위 접수는 받지 않으며, 1순위 마감일 16:00 이후 공사 홈페이지에 공지합니다.
서류제출 대상자 발표: 2026.10.14(수) 16:00 이후 (LH청약플러스)
서류제출 기간: 2026.10.20(화) ~ 2026.10.21(수)

2. 현장방문 신청 장소

장소: 남양주마석2단지 관리사무소 (주거행복지원센터)
주소: 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7 (우편번호: 12165)
교통편: 경춘선 마석역 하차 (버스 55, 58, 168, 7, 1-4, 93, 땡큐21/33/34/35/36 탑승 후 마석주공아파트 하차)
문의전화: 031-559-0560

3. MyMy서비스 (공공 마이데이터 간편 제출)

개요: 공공 마이데이터를 활용하여 종이서류 발급 없이 행정정보 제공요구 동의로 구비서류를 간편 제출하고, 전자서명을 진행하는 서비스입니다.
이용 대상: 서류제출대상자인 세대주 및 세대원 전원의 전자서명 동의 필요.
이용 방법: LH청약플러스 → 고객서비스 → 온라인신청 → 온라인서류제출 → 본인 행정정보 제공요구서 동의.

4. 제출 서류 목록 (공고일 2026.09.07. 이후 발급분 필수)

서류명	제출 대상	발급처	MyMy 가능 여부
개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서	모든 신청자 (세대구성원 전원 서명)	LH 공고문 서식	O (전자서명)
금융정보 등 제공 동의서	모든 신청자 (세대구성원 전원 서명)	LH 공고문 서식	O (전자서명)
자산 보유 사실 확인서	모든 신청자	LH 공고문 서식	O (전자서명)
예비입주자 중복선정 불가 확인서	모든 신청자	LH 공고문 서식	O (전자서명)
주민등록표등본	모든 신청자 (세대구성원 관계, 전입일, 주민번호 뒷자리 포함)	행정복지센터 / 정부24	O
주민등록표초본	주소 변동자, 남양주시 거주기간 소명 필요자 (신청자)	행정복지센터 / 정부24	O
가족관계증명서(상세)	세대분리 배우자, 미혼/사별, 육아지원세대 등	행정복지센터 / 전자가족관계	O
청약순위확인서	청약 납입인정회차 증빙 대상자	한국부동산원 청약Home	X (전산 자동확인)
임신진단서 / 입양관계증명서	태아 또는 양자 포함 대상자	의료기관 / 행정복지센터	X
취약계층 증명서	수급자 증명서, 차상위확인서, 유공자확인원 등 (해당자)	행정복지센터 / 보훈청	O / 일부 X

⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 예비입주자 모집의 특성 및 유의사항

순차 입주 원칙: 본 모집은 현재 공가에 즉시 입주하는 것이 아닌 향후 발생할 공가에 대비하여 예비입주자를 모집하는 것으로, 실제 계약 및 입주 시까지 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
대기 순번 부여: 기존 대기 중인 예비입주자(총 22명)가 있는 경우 그 후순번으로 입주 예비순번이 부여됩니다.
동일유형 중복선정 제한: 동일한 공공임대 유형(국민임대 ⟷ 국민임대 등)의 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 타 단지 예비입주자로 먼저 선정되면 종전 예비입주자 자격은 자동 상실됩니다.
타 공공임대 입주 시 자격 소멸: 다른 공공임대주택(통합공공임대, 국민, 영구, 행복)에 계약 후 실입주하는 경우 모든 임대주택 입주대기자 명부에서 제외 처리됩니다.

2. 출산가구 특별 지원 혜택

계속 거주 보장: 2024년 1월 1일 이후 거주 중 자녀를 출산한 가구는 해당 자녀가 성년이 될 때까지 무주택 및 자동차 요건만 충족하면 소득 초과 여부와 무관하게 계속 재계약이 가능합니다.
넓은 면적 이주 허용: 거주 기간 중 출생한 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 경우 더 넓은 평형의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다.

3. 단지 시설 및 생활환경 유의사항

주차시설: 총 466대 주차 공간 구비 (지하주차장 출입구 및 차로 높이 2.2m).
난방방식: 세대별 개별난방 (도시가스).
주변 환경: 단지 주변 도로 및 환경으로 인한 매연, 분진, 소음 등이 발생할 수 있으므로 신청 전 반드시 현장 여건을 확인하시기 바랍니다.

4. 불법 전대 및 양도 금지 처벌 규정

임대주택의 임차권을 제3자에게 양도하거나 전대하는 행위는 엄격히 금지됩니다.
거짓이나 부정한 방법으로 임대받거나 전대한 자 및 알선한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지며, 즉시 계약 해지 및 강제 퇴거 조치됩니다.