부천시 영구임대주택 예비입주자 모집 (중동한라1, 중동덕유1)

■ 주택단지 개요 및 공급 호수

• 중동한라1 영구임대주택: 경기도 부천시 원미구 계남로 123 (중동, 한라마을) / 925호 (1994년 11월 최초 입주)
• 중동덕유1 영구임대주택: 경기도 부천시 원미구 도약로 146 (중동, 덕유마을1단지) / 956호 (1994년 12월 최초 입주)
• 금회 모집 규모: 예비입주자 총 350명 (중동한라1 150명, 중동덕유1 200명)

[신청 시 필독 유의사항]

1. 1단지만 선택 신청: 중동한라1, 중동덕유1 단지 중 반드시 1개 단지만 선택하여 신청해야 하며, 2개 단지를 중복 신청할 경우 모두 부적격(무효) 처리됩니다.
2. 1기 신도시 정비사업 대상: 중동한라1, 중동덕유1 단지는 1기 신도시 정비사업 대상 단지로, 입주 후 재건축 또는 기타 사유로 이주 예정이 있음을 알려드립니다.
3. 입주 순번 및 소요 기간: 금회 모집의 예비입주자로 선정될 경우 입주 순번은 기 모집한 기존 예비입주자보다 후순번이 되며, 본 아파트는 1994년에 입주 개시된 아파트로 공가 발생 시 예비입주자 순번에 따라 순차 계약 체결되므로 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

■ 기본 신청 자격

입주자모집공고일(2026. 9. 4.) 현재 **부천시에 거주(주민등록표등본 등재)**하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 소득, 자산보유 기준, 기타 법에 정한 요건을 충족하고 입주자격제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자.

• 성년자 기준: 민법상 성년자(만 19세 이상) 신청 원칙 (자녀 부양, 형제자매 부양, 외국인 부모와 미성년 자녀 등 예외적인 세대주 미성년자 신청 가능).
• 1세대 1주택 신청 원칙: 세대구성원 전원 기준 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.

■ 무주택세대구성원의 범위 및 자격 검증 대상

• 신청자 본인
• 신청자의 배우자 (주민등록상 세대 분리된 배우자 포함)
• 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속 (신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표상에 함께 등재된 자)
• 신청자의 직계비속 및 직계비속의 배우자 (신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표상에 함께 등재된 자)
• 신청자의 배우자의 직계비속 및 배우자 (신청자의 세대별 주민등록표상에 함께 등재된 자)
• 외국인 배우자 및 직계존·비속: 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(국내 거소신고)을 한 자로서 요건 충족 시 포함.
• 태아: 세대구성원으로 인정 (임신진단서 제출).

■ 입주자 선정 순위 (공공주택 특별법 시행규칙 별표3 제1호 영구임대 일반공급)

[1순위]

• 가. 생계·의료급여수급자: 국민기초생활 보장법에 따른 생계급여수급자 또는 의료급여수급자
• 나. 국가유공자 등: 다음 어느 하나에 해당하는 사람으로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하이고 영구임대 자산요건을 충족한 사람
  1. 국가유공자 또는 그 유족
  2. 보훈보상대상자 또는 그 유족
  3. 5·18민주유공자 또는 그 유족
  4. 특수임무유공자 또는 그 유족
  5. 참전유공자
  6. 국가유공자에 준하는 군경 등 등록자 또는 그 유족
• 다. 일본군위안부 피해자
• 라. 지원대상 한부모가족: 한부모가족지원법 시행규칙 제3조에 따른 한부모가족
• 마. 북한이탈주민: 전년도 도시근로자 월평균소득 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하 및 자산요건 충족자
• 바. 등록장애인: 장애인등록증이 교부된 자(지적·정신·중증 뇌병변은 배우자 포함)로서 월평균소득 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하 및 자산요건 충족자
• 사. 65세 이상 직계존속 부양자: 65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자로서 생계·의료급여수급자 선정기준 소득인정액 이하인 자
• 아. 아동복지시설 퇴소자: 아동복지시설에서 퇴소하는 자 중 시설장 추천자로서 월평균소득 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하 및 자산요건 충족자
• 자. 65세 이상 수급자·차상위계층: 65세 이상인 사람으로서 국민기초생활보장법상 수급권자 또는 차상위계층

[2순위]

• 차. 일반입주자: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하인 자로서 영구임대 자산요건을 충족하는 자
• 카. 인정자: 국토교통부장관 또는 시·도지사가 영구임대주택 입주가 필요하다고 인정하는 자
• 타. 장애인(2순위): 등록장애인(지적·정신·중증 뇌병변은 배우자 포함)으로서 월평균소득 100%(1인 120%, 2인 110%) 이하 및 자산요건 충족자

■ 불법전대자 재입주 금지 제한

과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 신청할 수 없습니다.

■ 자산 보유 기준

• 총자산가액 기준: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 - 부채) 합산가액 24,500만원 이하
• 개별 자동차가액 기준: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만원 이하
  • 비영업용 승용자동차 한정, 2대 이상 소유 시 각각의 차량가액 중 높은 가액 기준
  • 장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량 제외
  • 정부·지자체 보조금을 받고 구입한 저공해자동차는 차량가액에서 보조금 차감
• 출생자녀 자산기준 우대비율 ('23.3.28 이후 출생자녀, 태아/입양 포함):
  • 1자녀: 자산기준 10%p 가산 → 총자산 27,000만원 이하 / 자동차 4,996만원 이하
  • 2자녀 이상: 자산기준 20%p 가산 → 총자산 29,400만원 이하 / 자동차 5,451만원 이하
• 소득·자산 검증 면제 대상: 생계·의료수급자(가목), 위안부 피해자(다목), 지원대상 한부모가족(라목), 65세 이상 직계존속부양 수급자소득인정액 이하(사목), 귀환국군포로(나목)는 관련 신분 증빙자료 제출 시 소득·자산 검증 생략.

■ 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득표 (세전 기준)

• 소득 우대비율 적용 안내:
  • 가구원수별: 1인 가구 +20%p, 2인 가구 +10%p
  • 출생자녀별: 1자녀 +10%p, 2자녀 이상 +20%p

■ 소득 및 자산 산정 항목

• 소득: 사회보장정보시스템에서 제공되는 공적 소득자료 (근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 공적이전소득 등 세대구성원 전원 합산)
• 부동산: 사회보장정보시스템 조사 세대원 전원 토지(공시지가) 및 건물(공시가격)
• 금융자산: 보통예금 3개월 평균잔액, 저축성예금 잔액/납입총액, 주식/펀드 최종 시세가액, 연금저축 잔액, 해약환급금 등
• 차감 부채: 금융기관 대출금, 공공기관 대출금, 법원 확인 사채, 임대보증금(부동산가액 이내)

■ 단지별 주택형 임대조건

■ 가군 및 나군 대상자 구분 기준

• 「가」군 해당자: 공공주택 특별법 시행규칙 별표3 제1호 가목~라목에 해당하는 자
  • ① 생계·의료급여 수급자(가목)
  • ② 국가유공자 등으로서 소득 인정액이 생계·의료급여 수급자에 해당하는 자(나목)
  • ③ 일본군위안부 피해자(다목)
  • ④ 지원대상 한부모가족(라목)
  • ⑤ 위 '①~④' 이외의 영구임대 입주 가능한 자로서 생계·의료급여 수급자 선정 기준의 소득 인정액 이하인 자
• 「나」군 해당자: 가군 해당자 이외의 영구임대 입주 가능한 자

■ 임대 기간 및 갱신 계약

• 최초 임대차 계약기간: 2년
• 계약 갱신: 계속 거주를 희망하는 경우 관계법령에서 정한 무주택 및 소득·자산 입주자격을 충족하는 세대에 한하여 2년 단위로 계약 갱신 가능합니다.
• 예비입주자로 선정된 후 실제 임대차계약을 체결하는 시점에 당해주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약 체결합니다.

■ 입주자 선정 순서

1. 신청 순위별 선정: 1순위 신청자에게 우선 공급하며, 선순위 신청자가 모집호수를 초과하면 후순위는 접수받지 않습니다.
2. 동일순위 내 경쟁 시 선정 순서:
   • [1단계] 배점 합산: 부천시 지자체 배점기준표에 의한 고득점자 순
   • [2단계] 거주기간: 부천시 전입일자가 오래된 자 순
   • [3단계] 세대구성원 수: 세대구성원 수가 많은 자 순
   • [4단계] 연령: 신청자 연령이 높은 자 순
   • [5단계] 추첨: 전산 추첨

■ 부천시 자체 배점기준표 (총 100점 만점)

■ 청약 접수 일정 및 장소

• 신청 기간: 2026. 9. 16.(수) ~ 2026. 9. 18.(금) 10:00 ~ 17:00
  • 점심시간(12:00 ~ 13:00), 토·일요일 및 공휴일 접수 불가
• 신청 장소: 부천시 관내 거주지 관할 행정복지센터 (동 주민센터)
• 신청 방식: 현장 방문 접수만 가능 (인터넷 신청 불가)
• 당첨자(예비입주자) 발표: 2026. 12. 18.(금) 16:00 이후
  • LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 고객서비스 → 예비입주자 순위 조회
  • ARS 조회: 1661-7700 → 3번 예비입주자 순번 조회 → 주민등록번호 입력

■ 공통 제출 서류 (모집공고일 2026. 9. 4. 이후 발급분 원본 필수)

1. 영구임대주택 공급신청서 (일반공급): 거주지 행정복지센터 비치 (별지1 서식)
2. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 세대구성원 전원 서명 (별지2 서식)
3. 금융정보 등 (금융·신용·보험정보) 제공 동의서: 세대구성원 전원 서명 (별지3 서식)
4. 자산 보유 사실확인서: 임차보증금(확정일자 날인 임대차계약서 사본 필수 첨부), 분양권, 비상장주식 등 기재 (별지5 서식)
5. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서: 신청자 서명 (별지4 서식)
6. 주민등록표등본: 세대주와의 관계, 전입일/변동일, 세대구성원 전원의 주민등록번호 13자리 전체 표기 발급
   • 배우자 분리세대는 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출

■ 해당자 추가 제출 서류

• 주민등록표초본: 공고일 이후 주소 또는 세대주 변동자 (과거 주소변동사항 전체 표기 발급)
• 가족관계증명서 (상세): 등본상 배우자를 확인할 수 없는 경우 (세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)
• 외국인등록사실증명서: 배우자 또는 직계존·비속이 외국인인 경우
• 임신진단서 / 입양관계증명서: 태아 또는 입양자를 가구원수로 인정받으려는 경우
• 자격 증명서류: 수급자증명서, 한부모가족증명서, 장애인증명서, 차상위확인서, 국가유공자확인원 등
• 위임장 및 인감증명서: 대리인 신청 시 위임장(별지6), 본인발급 인감증명서 및 인감도장 지참

■ 1기 신도시 정비사업 대상 단지 고지

• 중동한라1 및 중동덕유1 단지는 1기 신도시 정비사업 대상 단지로서, 입주 후 재건축 또는 기타 사유로 인하여 이주 예정이 발생할 수 있음을 사전 양지하시기 바랍니다.

■ 예비입주자 운영 및 공급 특성

• 기존 예비자 후순번 부여: 금회 모집의 예비입주자로 선정될 경우 입주 순번은 기 모집한 기존 대기 예비입주자보다 후순번이 됩니다.
• 순차 공급 및 소요 기간: 1994년 준공된 영구임대아파트로, 기존 입주자 퇴거 등에 따라 공가가 발생할 때 예비순번에 따라 순차적으로 개별 계약 안내(등기우편 발송)가 진행되므로 실제 입주 시까지는 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
• 선호하지 않는 동호 배정 가능성: 공가 발생 순번에 따라 공급되므로 비선호 동호가 배정될 수 있습니다.
• 연락처 변동 통보 의무: 당첨 발표 후 주소나 전화번호가 변경될 경우 즉시 해당 단지 관리사무소로 통보해야 하며, 미통보로 인하여 계약 안내 등기우편을 수령하지 못해 계약 기회를 상실한 책임은 전적으로 신청자 본인에게 있습니다.

■ 중복선정 불가 및 대기자 명부 제외 규정

• 동일 유형 중복선정 불가: 영구↔영구 등 동일한 유형의 입주자 모집 신청 시 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.
• 대기자 명부 제외: 공공임대주택(국민·영구·행복·통합공공임대)에 최종 계약 후 입주한 경우 다른 모든 공공임대주택의 입주 대기자 명부에서 영구 제외 처리됩니다.

■ 불법 양도·전대 금지 및 처벌

• 공공임대주택을 거짓이나 부정한 방법으로 임대받거나 받게 한 자, 또는 임차권을 양도하거나 전대한 자 및 이를 알선한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지며 즉시 계약 해지 및 퇴거 조치됩니다.

■ 단지별 문의처

• 부천시 관내 거주지 관할 행정복지센터 (동 주민센터)
• 한국토지주택공사 전국 대표 콜센터: ☎ 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 중동한라1 관리사무소: ☎ 032-321-3443
• 중동덕유1 관리사무소: ☎ 032-322-6140