제51차 장기전세주택 입주자 모집공고

📊 제51차 장기전세주택 모집단위별 공급 및 예비자 현황 총괄표

1. 기본 신청 자격 요건

• 기준일: 입주자모집공고일(2026.08.31.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
• 1세대 1주택 신청 원칙: 주민등록표등본상 세대 전원이 무주택이어야 하며, 1세대 1주택만 신청 가능합니다. (중복 신청 시 모두 무효/탈락)
• 단독세대주 신청 제한: 단독세대주(본인만 단독 세대를 구성하거나 단독 명의인 세대)는 전용면적 40㎡ 이하 주택에 한하여 신청할 수 있습니다. (본 공고는 전용 41㎡ 이상 공급이므로 단독세대주는 신청이 불가합니다. 단, 중증장애인 등 예외 인정)

2. 순위별 신청 자격 (면적별 구분)

• 전용 60㎡ 이하 (공사 건설형 1순위): 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하이면서 주택청약종합저축 약정납입회차 24회 이상인 자
• 전용 60㎡ 이하 (매입형 1순위): 가구원수별 가구당 월평균소득 105% 이하 (맞벌이 140% 이하)이면서 신청주택 위치 자치구 거주자
• 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (1순위): 가구원수별 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)이면서 주택청약종합저축 약정납입 24회 이상
• 전용 85㎡ 초과 (1순위): 가구원수별 월평균소득 150% 이하이면서 청약예금 가입 2년 경과, 지역별 예치금(서울 85~102㎡: 600만원, 102~135㎡: 1,000만원) 충족자

1. 자산 보유 기준 (순위·유형·면적 불문 공통)

• 총자산 가액: 세대구성원 전원 합산 6억 6,200만원 이하 (부동산, 금융자산, 일반자산 등 합산에서 부채 차감)
• 자동차가액: 세대구성원 전원 보유 개별 자동차가액 4,542만원 이하 (비영업용 승용차 기준, 전기/수소차는 보조금 제외)

2. 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준표 (원화)

3. 출생자녀에 따른 소득·자산 완화 특례

• 적용 대상: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 및 입양자녀 포함)가 있는 세대
• 소득 가산: 자녀 1명 시 +10%p 가산, 자녀 2명 이상 시 +20%p 가산
• 자산 완화: 자녀 1명 시 총자산 7억 2,800만원 / 자동차 4,996만원, 자녀 2명 이상 시 총자산 7억 9,400만원 / 자동차 5,451만원 적용

1. 임대 조건 개요

• 공급 형태: 분양전환되지 않는 순수 공공임대(장기전세) 주택
• 보증금 수준: 주변 아파트 전세 시세의 80% 이하 수준으로 책정 (월 임대료 없음)
• 임대 기간: 2년 단위 재계약 체결, 무주택 및 소득·자산 자격을 유지하는 경우 최장 20년까지 거주 가능

2. 서울리츠3호 특별 유의사항

• 서울리츠3호 주택은 서울시와 SH가 출자한 부동산투자회사가 소유한 임대주택으로, 법정 임대의무기간(최초 임대개시일로부터 20년) 만료 시 계약 갱신이 거절될 수 있습니다. (단지별 최초 입주연도 확인 필수)

3. 재계약 시 임대보증금 할증 규정

• 재계약 시 소득 또는 자산 기준을 초과하는 경우 관련 법령에 따라 보증금 할증(초과 비율별 10%~50%) 또는 퇴거 처분이 진행됩니다.

1. 입주자 선정 순서

• 선정 원칙: 순위 → 가점합계 → 전산추첨 순으로 입주자 및 예비입주자 선발
• 동일 순위 경쟁 시 서울시 거주기간, 무주택기간, 세대주 나이, 부양가족 수, 미성년 자녀 수, 청약저축 납입 횟수 등을 합산한 배점 순으로 결정

2. 일반공급 가점 항목 및 배점표

• 서울시 연속 거주기간: 1년 미만(1점) ~ 10년 이상(5점)
• 무주택세대구성원 기간: 1년 미만(1점) ~ 10년 이상(5점)
• 세대주 연령: 만 30세 미만(1점) ~ 만 50세 이상(5점)
• 부양가족 수: 1인(1점) ~ 4인 이상(5점)
• 미성년 자녀 수: 2자녀(2점), 3자녀 이상(3점)
• 주택청약 납입 횟수: 24회 이상(1점) ~ 96회 이상(5점)
• 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양: 1점 가점

3. 감점 기준

• 최근 3년 이내 장기전세 계약 체결 사실이 있는 자: 계약일 기준 -3점 또는 -5점 감점 적용

[!IMPORTANT]

📌 모집단위(지구별 통합청약) 신청 및 전산배정 룰 안내

• 개별 단지/동호 지정 신청 불가: 본 공고의 재공급 지구(세곡, 세곡2, 강일, 마곡, 내곡, 은평, 천왕 등)는 특정 아파트 단지를 지정하여 신청할 수 없으며, **소속 지구(모집단위)**를 선택하여 통합 신청합니다.
• 무작위 전산 배정: 당첨자 발표 시 해당 지구 내의 소속 단지 및 평형, 동·호수는 무작위 전산추첨으로 자동 배정됩니다.
• 단독 단지형 공고: 신규공급 단지 및 매입형 개별 단지는 해당 단지명을 1:1로 직접 선택하여 신청합니다.

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1. 청약 접수 일정 및 방법

• 1순위 접수: 2026.09.14(월) 10:00 ~ 09.15(화) 17:00
• 2순위 접수: 2026.09.16(수) 10:00 ~ 17:00
• 3·4순위 접수: 2026.09.17(목) 10:00 ~ 17:00
• 인터넷/모바일 청약: SH인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)
• 방문 청약: 서울주택도시개발공사 1층 로비 (중증장애인 및 고령자 한정)

2. 서류심사 및 제출 일정

• 서류심사대상자 발표: 2026.10.14(수) 17:00 이후
• 서류 제출 기간: 2026.10.19(월) ~ 10.21(수) 등기우편 접수
• 제출 서류 목록: 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 개인정보동의서, 금융정보동의서, 자산확인서 등

1. 당첨자 및 예비입주자 일정

• 당첨자 및 예비자 발표: 2027.03.05(금) 17:00 이후 (공사 홈페이지)
• 계약 체결 기간: 2027.03.17(수) ~ 03.19(금)
• 예비입주자 유효기간: 당첨자발표일로부터 12개월(2028.03.04까지)
• 입주 시기: 신규공급 2027년 4월 예정, 재공급 공가 발생 시 순차 입주

2. 불법 전대 및 양도 처벌

• 임차권을 타인에게 양도하거나 전대하는 행위는 엄격히 금지되며, 적발 시 즉시 계약 해지 및 강제 퇴거, 공공주택특별법에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.