이천장호원 B2블록 통합공공임대주택 예비입주자 모집공고

기본 자격 요건

• 모집공고일: 2026.08.13.(목) 현재 성년자인 무주택세대구성원 (1세대 1주택 공급 원칙)
• 청년 계층 및 단독세대주 고령자: 무주택자(본인 기준) 충족 시 신청 가능
• 예비신혼부부: 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 전원이 무주택자여야 함

대상자 세부 정의

1. 청년: 만 18세 이상 만 39세 이하의 미혼 무주택자 (1986.08.14 ~ 2008.08.13 출생자)
2. (예비)신혼부부 및 한부모가족:
   • 혼인기간 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀(2019.08.14 이후 출생)를 둔 무주택세대구성원
   • 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자
   • 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
3. 고령자: 만 65세 이상(1961.08.13 이전 출생)의 무주택세대구성원
4. 일반공급: 성년자인 무주택세대구성원
5. 주거약자용(26AS): 고령자(만 65세 이상), 장애인, 국가유공자 상이등급자, 보훈보상대상자, 5·18민주화운동부상자, 고엽제후유의증환자 등

[!IMPORTANT]

• 1세대 1주택 공급원칙에 따라 1세대 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다. 단, 세대주가 아닌 청년의 경우 동일 세대 내 청년 계층 각각 독립 신청이 가능합니다.
• 불법양도·전대 행위 적발 후 4년이 경과되지 않은 자는 입주자로 선정이 불가합니다.

소득 기준

• 소득 원칙: 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 기준 중위소득 150% 이하
• 가구원수 및 출산 우대비율:
  • 1인 가구: 20%p 가산 (기준 중위소득 170% 이하)
  • 2인 가구: 10%p 가산 (기준 중위소득 160% 이하)
  • 신혼부부 맞벌이: 30%p 추가 가산
  • 출산자녀 1인 10%p, 2인 이상 20%p 가산
• 2026년 기준 중위소득 100% 금액:
  • 1인: 2,564,238원 / 2인: 4,199,292원 / 3인: 5,359,036원 / 4인: 6,494,738원 / 5인: 7,556,719원

자산 및 자동차 기준

• 총자산가액: 345,000,000원 이하 (출산 1자녀 379,000,000원, 2자녀 이상 413,000,000원 이하)
• 자동차가액: 45,420,000원 이하 (출산 1자녀 49,960,000원, 2자녀 이상 54,510,000원 이하)
• 자산 산정 항목: 부동산(공시가격/공시지가), 금융자산, 기타자산, 자동차가액의 합계에서 부채를 차감하여 산출

소득연계형 임대조건

• 임대료 체계: 기준 중위소득 대비 입주세대 월평균 소득 비율(1구간~6구간)에 따라 시세 대비 35%~90% 수준 차등 적용
• 26A형 (전용 26.86㎡):
  • 1구간: 보증금 955.5만원 / 월 85,760원
  • 2구간: 보증금 1,092만원 / 월 98,020원
  • 3구간: 보증금 1,365만원 / 월 122,520원
  • 4구간: 보증금 1,774.5만원 / 월 159,280원
  • 5구간: 보증금 2,184만원 / 월 196,040원
  • 6구간: 보증금 2,457만원 / 월 220,540원
• 26AS형 (전용 26.18㎡, 주거약자용):
  • 1구간: 보증금 930만원 / 월 83,470원
  • 2구간: 보증금 1,062.8만원 / 월 95,400원
  • 3구간: 보증금 1,328.6만원 / 월 119,250원
  • 4구간: 보증금 1,727.1만원 / 월 155,030원
  • 5구간: 보증금 2,125.7만원 / 월 190,800원
  • 6구간: 보증금 2,391.4만원 / 월 214,650원

보증금-월임대료 상호전환

• 보증금 증액(월세 감액): 전환이율 연 6.0% 적용 (100만원 단위)
• 보증금 감액(월세 증액): 전환이율 연 3.5% 적용 (100만원 단위)
• 생계·의료급여 수급자 등 임대조건 상한: 주거급여 기준임대료 이하로 상한 적용

입주자 선정 방법

1. 일반공급 (26A):
   • 총공급호수의 30% 범위 내에서 공고일 현재 만 2세 미만 자녀가 있는 사람을 추첨으로 우선 선정
   • 잔여 물량은 전체 신청자를 대상으로 추첨 선정 (소득구간별 법정비율 충족)
2. 주거약자용 (26AS):
   • 주거약자 배정호수 내에서 배점 합산 총점이 높은 순으로 선정하며, 동점 시 추첨으로 결정

주거약자용 배점 항목 (총 12점 만점)

1. 부양가족 수 (신청자 제외, 태아 포함): 3인 이상 3점, 2인 2점, 1인 1점, 0인 0점
2. 해당 주택건설지역(이천시) 연속 거주기간: 5년 이상 3점, 3년5년 2점, 1년3년 1점, 1년 미만 0점
3. 장애 정도: 장애의 정도가 심한 장애인 3점, 심하지 않은 장애인 1점
4. 사회취약계층: 생계·의료급여 수급자 또는 차상위계층 3점
5. 감점 기준: 최근 1년 이내 통합공공임대 계약 사실(-5점), 최근 3년 이내(-3점)

청약 신청 절차

• 인터넷/모바일 청약: 2026.08.25.(화) 10:00 ~ 2026.08.27.(목) 17:00 (LH청약플러스)
• 현장 방문 신청: 2026.08.25.(화) 10:00 ~ 16:00 (LH 경기남부지역본부 1층 대강당, 고령자/장애인 한정)
• 서류제출 대상자 발표: 2026.09.03.(목) 14:00 이후

서류제출 방법

• 제출 기간: 2026.09.04.(금) ~ 2026.09.09.(수) (9.9 우체국 소인분까지 인정)
• 제출 방법: 등기우편 전용 (현장접수 불가)
• 제출처: (13637) 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3, LH경기남부지역본부 임대공급운영1팀 "이천장호원 B2블록 통합공공임대 서류제출"

필수 구비 서류 (모집공고일 2026.08.13 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 자필서명)
2. 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 자필서명)
3. 자산 보유 사실확인서
4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
5. 신청자 주민등록표등본 및 초본 (과거 주소변동이력 포함)
6. 가족관계증명서 (상세)
7. 자격별 추가 입증 서류 (수급자증명서, 장애인등록증, 혼인관계증명서 등 해당자)

임대기간 및 갱신 조건

• 최대 거주기간: 최장 30년 (2년 단위 갱신계약 체결, 분양전환되지 않는 공공임대주택)
• 소득 변동에 따른 할증: 갱신계약 시 소득수준 초과 시 관련 법령에 따라 임대료 할증 부과

단지 및 시설 유의사항

• 단지 위치: 경기도 이천시 장호원읍 서동대로8829번길 26-22 (총 620세대 대단지)
• 난방 방식: 개별난방 (도시가스)
• 발코니: 전 평형 발코니 미확장 세대
• 주차 대수: 총 503대 (지하 297대, 지상 206대)
• 최초 입주개시일: 2026.11.17. 예정 (금회 예비입주자 입주일은 공가 발생에 따라 개별 통보)
• 중복선정 제한: 동일 유형 공공임대주택(통합, 국민, 행복, 영구) 예비입주자로 중복 선정 시 종전 예비입주자 지위 자동 상실