청년신혼부부매입임대리츠 인천지역 입주자 모집

1. 기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026. 8. 3.) 현재 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하이어야 합니다. (맞벌이 신혼부부는 120% 이하)
• 분양전환임대주택 자산기준을 충족해야 합니다.

2. 신청 대상자별 상세 정의

• 신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2019. 8. 4. ~ 2026. 8. 3.)인 사람
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 마칠 것. 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족(2019. 8. 4. 이후 출생한 자녀 및 태아 포함)
• 청년: 만 19세 이상 39세 이하인 사람 (출생일: 1986. 8. 4. ~ 2007. 8. 3.)
• 대학생: 대학 또는 고등학교·고등기술학교를 졸업·중퇴한 후 2년 이내인 대학생 또는 취업준비생으로서 직장에 재직 중이지 않은 사람 (입학 및 복학 예정자 포함)
• 일반인: 1순위와 2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구

3. 중복 신청 제한 및 신청 시 유의사항

• 1세대(세대구성원 전원) 1주택만 신청하여야 하며, 중복 신청 시 모두 무효처리됩니다. (부부 동시 청약 시 무효)
• 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민의 공급 신청은 불가능합니다.
• 외국인은 신청이 불가합니다.
• 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 신청 불가합니다. (단, 자녀가 있는 미성년 세대주, 직계존속의 사망으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주 등은 예외 허용)

1. 월평균 소득 기준 커트라인

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 이하이어야 합니다.

• 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산된 비율이 적용됩니다.

• 가구원수는 태아를 포함합니다.
• 월평균소득액은 세전 금액으로서 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.

2. 총자산 및 자동차 보유 기준

• 총자산 가액: 21,550만 원 이하 (부동산: 토지 공시지가 및 건축물 공시가격 합산)
• 자동차 가액: 4,542만 원 이하
  • 비영업용 승용자동차에 한하여 산출하되, 세대 내 2대 이상 소유한 경우 가장 높은 차량가액 기준 적용.
  • 저공해자동차인 경우 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.
  • 장애인 사용 자동차, 국가유공자 상이 1~7급 보철용 차량은 제외.

[!NOTE] 출산 자녀(태아 및 입양아 포함)가 있는 가구에 대한 자산 요건 완화 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 자녀 1인당 자산요건을 10%p씩 완화하여 적용합니다. (최대 2자녀, 20%p 완화)

• 자녀 1인 가구 (+10%p): 총자산 23,705만 원 이하, 자동차 4,996.2만 원 이하
• 자녀 2인 이상 가구 (+20%p): 총자산 25,860만 원 이하, 자동차 5,450.4만 원 이하

1. 임대 조건 기준

• 본 주택은 시중 전세가격의 90% 수준으로 임대보증금 및 임대료가 책정됩니다.
  • 임대보증금: 해당 주택 매입금액의 50% 수준
  • 월임대료: 시중 전세가격의 90% 수준에서 임대보증금을 제외한 금액

2. 주택단지별 기본 임대 조건

• 하늘도시우미린1단지 (전용 59.96㎡)
  • 임대보증금: 116,077,000원 (계약금: 11,607,000원 / 잔금: 104,470,000원)
  • 월임대료: 73,290원
• 주안더월드스테이트 (전용 59.99㎡)
  • 임대보증금: 149,100,000원 (계약금: 14,910,000원 / 잔금: 134,190,000원)
  • 월임대료: 270,600원
• 포레시안 (전용 46.89㎡)
  • 임대보증금: 108,750,000원 (계약금: 10,875,000원 / 잔금: 97,875,000원)
  • 월임대료: 199,500원
• 동산휴먼시아1단지 (전용 46.87㎡)
  • 임대보증금: 89,000,000원 (계약금: 8,900,000원 / 잔금: 80,100,000원)
  • 월임대료: 187,830원

3. 보증금-월임대료 상호전환 미실시

[!WARNING] 본 임대주택은 임대보증금의 월임대료 전환 및 월임대료의 임대보증금 전환을 실시하지 않습니다.

4. 기타 유의사항

• **계약금 10%**는 계약 시 납부하며, **잔금 90%**는 입주 시 납부합니다.
• 입주지정기간은 계약일로부터 60일입니다.
• 관리업무(공용부분 청소, 공과금 안분 등)는 해당 단지 관리사무소에서 수행하며, 입주자는 별도의 청소 용역비 및 공용 관리비를 부담하셔야 합니다.

1. 선정 순위

• 1순위: 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
• 2순위: 청년 및 대학생
• 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 사람 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구

2. 1순위 경합 시 우선순위 배점표 (최대 16점)

합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑥)에 따라 점수가 높은 순으로 입주자를 선정합니다.

3. 경합 시 최종 결정

• 1순위: 항목별 우선순위 배점(① → ⑥ 순)이 높은 순으로 선정하며, 최종 동점 시 추첨으로 선정.
• 2순위 및 3순위: 배점을 적용하지 않으며 경합 시 추첨으로 선정.
• 증빙서류 미제출 시 순위 및 가점 인정 불가.

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 또는 모바일 신청만 접수 받으며, 방문 신청은 불가합니다.
• 접수처: LH 청약플러스 (https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱
• 청약 시 공동인증서 또는 네이버, 토스, KB국민 등 민간인증서가 반드시 필요합니다.

2. 서류 제출 규정

• 모든 서류는 공고일(2026. 8. 3.) 이후 발급분만 인정합니다.
• 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 제출 서류는 주민등록번호 13자리가 모두 표기되도록 상세 발급받아야 합니다.
• 서류 제출은 등기우편으로만 가능하며, 방문 및 온라인 제출은 불가합니다.
• 서류제출 기간(2026. 8. 24. ~ 2026. 8. 28.)의 우체국 등기 소인분까지만 유효하게 인정됩니다.
  • 소인일(8.28.) 우편 송달일(9.1.) -> 인정
  • 소인일(9.1.) 우편 송달일(9.2.) -> 불인정

3. 구비 서류 리스트

• 필수 제출 서류 (공통)
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (소정 양식, 세대원 전원 서명 필수)
  2. 주민등록표등본 (세대구성 및 관계 등 상세 표시)
  3. 주민등록표초본 (인적사항 및 전체 주소 변동 이력 포함)
  4. 가족관계증명서 (상세) (배우자 부재, 분리 세대 등 공통 필수)
• 추가 및 자격요건 서류 (해당자)
  • 배우자 분리세대: 배우자 등본 및 초본 추가 제출
  • 신혼부부: 혼인관계증명서 (상세, 전부사항증명서)
  • 대학생: 졸업/제적/졸업예정증명서 또는 수료증, 검정고시 합격증명서
  • 예비신혼부부: 공동신청 확인서, 예비세대구성 확인서, 예비배우자 신분증 사본
  • 자격 및 가점 증빙: 청약저축순위 확인서(발급관리번호: 2026980158), 장애인증명서, 입양관계증명서, 임신진단서(공고일 이후 의료기관 발행)

4. 서류 제출 주소

• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로 2 (상동) 주택관리공단 청년신혼리츠사업지원단 인천지사 (우편번호 14593)
• 연락처: ☎ 070-5161-8293, 032-513-1452

1. 임대 기간 및 갱신 계약 조건

• 임대 기간은 기본 2년입니다.
• 자격 요건 충족 시, 최초 매입 시점(2018년)으로부터 총 10년의 임대 기간 중 이전 임대 기간을 제외한 잔여 기간 동안 2년마다 재계약이 가능합니다.
• 본 주택은 입주자 본인이 입주한 시점부터 10년 임대하는 것이 아닌, 최초 매입 시점(2018년)을 기준으로 잔여 임대 기간을 계산하므로 주택별 재계약 가능 총 기간이 다를 수 있습니다.
• 갱신 계약 시 보증금 및 임대료는 인상되지 않는 것이 원칙이나 기금 금리 및 관리 비용 등 변동 시 월임대료에 일부 변동이 있을 수 있습니다.

2. 예비입주자 지위 상실 규정

• 예비입주자 순번 발표 후 계약 순번이 도래하였을 때 계약을 포기(계약 지정 일시에 불참, 잔여 계약 물량이 있음에도 계약하지 않는 경우 등)하면 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
• 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며 기한 경과 시 지위가 소멸할 수 있습니다.

3. 주택 인도 및 수선비용 부담 의무

• 주택은 현 상태 그대로 계약 및 인도받아야 합니다.
• 주택 내 빌트인 가전 등이 설치되어 있더라도 이는 임대 목적물이 아니므로, 고장이나 파손 시 보수·교체는 입주자 본인이 직접 비용을 부담하여 처리해야 합니다. LH에 A/S 요청이나 보수 비용 청구는 불가합니다.
• 거주 중 내부 시설물의 파손, 멸실 또는 임의 변경 시 원상복구하거나 원상복구 비용을 납부해야 합니다.
• 입주를 위한 입주청소는 입주자가 직접 수행해야 합니다.

4. 기타 유의사항

• 본 주택 입주 전에 기존에 거주 중이던 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.
• 입주는 계약 체결일로부터 60일 이내에 완료하여야 합니다.