경기북부지역 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 입주자 모집

1. 기본 요건 및 무주택 기준

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026. 8. 3.) 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택 세대의 구성원이어야 합니다.
  • 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청할 수 없으나, 자녀가 있는 미성년 세대주 또는 직계존속의 사망 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주는 예외적으로 신청 가능합니다.

---

2. 신청 대상자별 상세 정의

• 신혼부부: 공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 사람 (혼인신고일: 2019. 08. 04. ~ 2026. 08. 03.).
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 마치고 혼인으로 구성될 세대의 구성원 모두가 무주택자여야 합니다.
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족 (2019. 08. 04. 이후 출생한 자녀 및 태아 포함).
• 청년: 만 19세 이상 39세 이하인 사람 (출생일: 1986. 08. 04. ~ 2007. 08. 03.).
• 대학생: 대학 또는 고등학교, 고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내인 미취업자 (입학 및 복학 예정자, 졸업유예자 포함).
• 일반인: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구.

---

3. 신청 제한 및 중복신청 금지 규칙

[!IMPORTANT]

• 1세대 1주택 신청: 1세대(세대구성원 전원) 1주택만 신청해야 하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 배우자 중복 금지: 부부가 동시에 신청하거나, 예비신혼부부 쌍방이 각각 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
• 외국인 신청 제한: 외국인은 신청이 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 신청이 불가능합니다.
• 세대분리 의무: 타 임대주택에 거주 중인 세대원이 본 주택에 당첨될 경우, 계약 또는 입주 전 반드시 세대분리를 마쳐야 합니다.

1. 소득 기준 조건

• 기본 소득 커트라인: 해당 가구의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. (본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 맞벌이 신혼부부는 120% 이하 적용).
  • 1인가구는 20%p, 2인가구는 10%p 가산하여 적용한 소득 기준입니다.

• 5인 이상 가구 가산액: 3인가구 기준에서 초과 가구원 1인당 579,278원 추가합산.

---

2. 자산 및 자동차 기준 조건

• 부동산(토지+건축물): 해당 가구가 보유한 부동산 가액 합산 21,550만원 이하.
• 자동차 가액: 개별 자동차 가액 4,542만원 이하.
  • 2대 이상 소유 시 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준 적용.
  • 저공해자동차의 경우 정부/지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.
  • 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 산정에서 제외.

---

3. 출산자녀 자산기준 완화 특례

[!TIP]

• 출산 자녀에 따른 가산: 2023년 3월 28일 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있는 경우 1인당 자산요건 10%p 완화 (최대 2자녀 20%p 완화).
  • 자녀 1인 완화: 총자산 23,705만원 이하 / 자동차 4,996만 2천원 이하
  • 자녀 2인 이상 완화: 총자산 25,860만원 이하 / 자동차 5,450만 4천원 이하

1. 임대보증금 및 월임대료 수준

• 시세 대비 수준: 시중 전세가격의 90% 수준으로 책정된 보증금 및 월임대료 조건으로 공급됩니다.
  • 임대보증금: 해당 주택 매입금액의 50% 수준.
  • 월임대료: 시중 전세가격의 90% 수준에서 임대보증금을 차감한 잔여액의 임대료.
• 동결 특례: 당첨자로 선정된 후 입주자격 유지 시 갱신계약 시에도 기본 임대조건은 인상되지 않습니다. (단, 기금 금리 및 관리비용 변동 시 월임대료에 소폭 반영될 수 있음).

---

2. 상호전환 미실시 규정

[!WARNING]

• 상호전환 불가: 본 공고의 임대보증금과 월임대료 간의 상호전환(보증금 증액/감액을 통한 월세 조정)은 실시하지 않습니다. 기본 임대조건을 그대로 유지하여 계약 및 납부하셔야 합니다.

---

3. 계약금 납부 및 관리비 부담 의무

• 납부 비율: 계약 시 계약금 **10%**를 납부하고, 입주 시 나머지 잔금 90%를 납부합니다.
• 입주지정기간: 계약일로부터 60일이며, 잔금 완납 즉시 입주 가능합니다.
• 관리비 부담: 공용청소비, 공과금 배분 등의 관리업무는 해당 단지 관리사무소에서 담당하며, 입주자는 별도의 청소 용역비 및 관리비를 부담해야 합니다.

1. 순위별 선정 기준

• 1순위: 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족.
• 2순위: 청년 및 대학생.
• 3순위: 제1·2순위에 해당하지 않는 사람 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구.
  • 2·3순위 경합 시: 가점 배점이 적용되지 않으며, 추첨으로 입주자를 선정합니다.

---

2. 1순위 경합 시 평가 배점 기준 (최대 16점)

---

3. 경합 시 처리 기준 및 동점자 우선순위

• 동점자 처리 순서: 합산 점수가 동일한 경우, 아래 평가항목 번호 순서대로 높은 점수를 받은 신청자를 우선 선정합니다.
  1. ① 수급자 여부 점수가 높은 자
  2. ② 자녀의 수 점수가 높은 자
  3. ③ 청약저축 납입횟수 점수가 높은 자
  4. ④ 연속 거주기간 점수가 높은 자
  5. ⑤ 장애인 등록여부 점수가 높은 자
  6. ⑥ 65세 이상 존속 부양 여부 점수가 높은 자
  7. 위 항목으로도 경합할 경우 최종 추첨을 통해 입주자를 결정합니다.
• 증빙서류 필수: 증빙서류 미제출 시 순위 및 가점이 인정되지 않습니다.

1. 청약 접수 방법 및 일정

• 접수 방식: LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통한 온라인 신청만 가능 (방문 청약 불가).
• 인증서 준비: 공동인증서(개인용) 또는 금융·네이버·토스·KB국민 등 민간인증서가 사전에 준비되어야 합니다.
• 제출 기한: 등기우편의 경우 우체국 소인 일자가 서류제출 기간(2026. 08. 24. ~ 2026. 08. 28.) 내인 경우에만 유효합니다.

---

2. 제출 서류의 필수 공통 요건

[!IMPORTANT]

• 발급 기준일: 모든 서류는 입주자모집공고일(2026. 8. 3.) 이후 발급분이어야 합니다.
• 주민등록번호 표기: 등본, 초본, 가족관계증명서 등 모든 제출 서류는 주민등록번호 13자리 숫자가 전부 표기되도록 발급받아야 합니다 (주민번호 표시 처리 예: 123456-1234567).

---

3. 구비 서류 목록

• 공통 필수 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 세대구성원 전원 서명 필수 (예비신혼부부는 혼인 세대 전원 작성).
  • 주민등록표등본: 주소변동사항, 세대주 관계, 이름 및 주민등록번호 전부 포함 발급.
  • 주민등록표초본: 인적사항 변경 및 주소 변동내역 전부 포함 발급.
  • 가족관계증명서: 상세형으로 발급 (배우자가 없거나 세대 분리된 경우에도 필수).
• 해당자 추가 서류:
  • 배우자 등본/초본 (배우자 세대 분리 시)
  • 임신진단서 또는 임신확인서 (자녀수로 태아 인정받고자 하는 경우)
  • 수급자 증명서 및 차상위계층 확인서
  • 청약저축순위확인서 (청약 가입자, 발급기준일 2026. 8. 3., 발급관리번호: 2026980161)
  • 신혼부부: 혼인관계증명서(상세)
  • 예비신혼부부: 공동신청 확인서, 세대구성 확인서, 예비배우자 신분증 사본, 혼인관계증명서
  • 대학생: 졸업/제적/졸업예정 증명서 또는 수료증, 검정고시 합격증명서
  • 장애인등록증 (가구원 중 장애인이 있는 경우)

---

4. 서류 제출처 정보

• 제출 장소: 주택관리공단 청년신혼리츠 사업지원단 경기북부지사
• 주소: 경기도 의정부시 경의로 60, 해랑빌딩 4층
• 연락처: ☎ 031-827-1777 (문의 평일 09:00 ~ 18:00)

1. 임대 기간 및 계약 갱신 조건

• 거주 한도: 기본 임대차 기간은 2년이며, 입주자격 유지 시 최대 10년 동안 거주 가능합니다 (이전 거주 기간이 있는 경우 총 10년에서 해당 기간을 공제한 잔여기간 범위 내).
• 예비입주자 지위의 시한: 예비입주자 지위는 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 60일이 경과하면 예비입주자 지위가 소멸됩니다.

---

2. 계약 포기 및 해지 시 불이익

• 지위 즉시 소멸: 예비입주자 순번이 도래하여 주택 동·호 지정을 안내받았음에도 불구하고 계약을 포기(계약 지정일 참여 불참, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
• 위약금 부담: 계약 체결 후 입주를 하지 않고 해지하거나, 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않아 계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 공제합니다.

---

3. 기 시설물 인도 및 옵션 사용 조건

• 현 상태 인도: 모든 임대주택은 현 주택 상태 그대로 계약 및 입주해야 하며, 설치되어 있는 빌트인 가전 등이 존재하더라도 이는 공식 임대목적물이 아닙니다.
• 보수 및 교체 의무: 가전제품 등의 하자, 파손, 망실, 고장 발생 시 입주자가 직접 보수 및 교체하여야 하며 관련 A/S 비용 등을 LH에 청구할 수 없습니다.
• 원상복구 및 관리비: 퇴거 시 파손·멸실이 있는 경우 원상복구 비용이 청구되며, 입주 청소는 입주자가 직접 실시해야 합니다.

---

4. 기타 유의사항

[!WARNING]

• 타 임대주택의 명도 의무: 입주 전 타 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)을 보유한 세대는 본 주택 입주 시까지 기존 임대주택을 반드시 명도(반환) 완료해야 중복 입주 제약에 걸리지 않습니다.