전북지역 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 예비입주자 모집공고(재임대)

1. 기본 신청 자격

• 무주택세대구성원으로서 다음의 대상 조건 및 소득/자산 기준을 모두 충족하는 사람이어야 신청 가능합니다.
  • 단, 신청자와 세대 분리된 배우자 및 그 세대원도 검증 대상에 포함됩니다.
  • 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민 거주자만 신청이 가능합니다.

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2. 대상 계층별 세부 정의

• 신혼부부: 입주자모집공고일 현재 혼인 기간 7년 이내(혼인신고일 2019. 08. 04. ~ 2026. 08. 03.)인 사람
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 마칠 예정인 사람 (세대구성원 전원 무주택 필수)
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(2019. 08. 04. 이후 출생 자녀 및 태아)를 둔 모자가족 또는 부자가족
• 청년: 만 19세 이상 39세 이하인 사람 (출생일 1986. 08. 4. ~ 2007. 8. 3.)
• 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입학/복학 예정인 사람 및 대학·고등학교 졸업·중퇴 후 2년 이내인 미재직자 (졸업유예자 포함)
• 일반인: 1순위와 2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구

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3. 중복 신청 제한 및 유의사항

[!IMPORTANT]

• 1세대 1주택 신청 원칙: 동일 공고에 대해 1세대(세대구성원 전원) 1주택만 신청해야 하며, 중복 신청 시 전원 무효 처리됩니다.
• 부부가 동시에 신청할 경우 중복신청으로 무효 처리됩니다. (예비신혼부부 동일 적용)
• 타 지역 공고일이 동일한 경우 타 지자체 중복신청 불가 및 기계약자의 동일 지자체(시·군·구) 중복신청 제한 조항이 명시되어 있습니다.

1. 소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 맞벌이는 120% 이하)여야 합니다.
• 가구원수별 소득 기준 커트라인 (원화 수치):
  • 1인 가구: 4,576,036원 이하 (1인 가구 20%p 가산 적용 기준)
  • 2인 가구: 6,452,897원 이하 (맞벌이 7,626,751원 이하) (2인 가구 10%p 가산 적용)
  • 3인 가구: 8,168,429원 이하 (맞벌이 9,802,115원 이하)
  • 4인 가구: 8,802,202원 이하 (맞벌이 10,562,642원 이하)
  • 5인 가구: 9,326,985원 이하 (맞벌이 11,192,382원 이하)

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2. 자산 기준

• 부동산(토지 및 건축물): 해당 가구가 보유한 부동산 가액 합산 21,550만 원 이하
• 자동차: 세대구성원이 보유한 모든 자동차 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만 원 이하
  • 저공해자동차는 정부/지자체 보조금을 제외한 금액 적용.
  • 장애인 등록 차량, 국가유공자 보철용 차량은 자동차가액 산정에서 제외.

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3. 출산 자녀에 따른 자산 완화 특례

• 2023년 3월 28일 이후 출산(입양/태아 포함)한 자녀가 있는 경우, 자녀 1인당 자산요건을 10%p 완화합니다. (최대 2자녀 20%p)
  • 자녀 1명: 부동산 23,705만 원 이하, 자동차 4,996.2만 원 이하
  • 자녀 2명 이상: 부동산 25,860만 원 이하, 자동차 5,450.4만 원 이하

1. 기본 임대 조건

• 시중 전세시세의 90% 수준으로 임대보증금 및 월임대료가 책정됩니다.
  • 임대보증금: 주택 매입가격의 50% 수준
  • 월임대료: 시중 전세가격의 90% 수준에서 임대보증금을 뺀 금액 기준
• 주택별 기본 임대 조건:
  • 수송코아루 (103동 604호): 보증금 82,500,000원 / 월임대료 195,700원
  • 수송코아루 (104동 1302호): 보증금 87,000,000원 / 월임대료 190,000원
  • 지곡엠코타운 (106동 504호): 보증금 81,750,000원 / 월임대료 160,000원

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2. 보증금-월세 상호전환 여부

[!WARNING]

• 본 공고(청년·신혼부부 매입임대리츠주택)는 임대보증금의 월임대료 전환 및 월임대료의 임대보증금 전환을 실시하지 않습니다. (상호전환 미운영)

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3. 기타 관리비 및 비용 부담

• 공용부분 청소, 공과금 배분 등의 관리 업무는 해당 아파트 단지 관리사무소에서 담당하며, 이에 따른 별도의 청소 용역비 및 관리비는 입주자가 전액 부담해야 합니다.

1. 순위별 선정 기준

• 1순위: 신혼부부, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
• 2순위: 청년 및 대학생
• 3순위: 1·2순위에 해당하지 않는 자 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구

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2. 1순위 경합 시 평가 배점 기준 (최대 17점)

• ① 신청자의 수급자 여부: 수급자(3점) / 차상위계층(2점)
• ② 자녀의 수: 3인 이상(4점) / 2인(3점) / 1인(2점) (예비신혼부부는 제외)
• ③ 청약저축 납입 횟수: 24회 이상(3점) / 12회24회 미만(2점) / 6회12회 미만(1점)
• ④ 사업대상지역(군산시) 연속 거주기간: 5년 이상(3점) / 3년~5년 미만(2점) / 3년 미만(1점)
• ⑤ 장애인 등록 여부 (신청자 본인 또는 배우자): 장애인 등록증이 교부된 경우(2점)
• ⑥ 65세 이상 직계 존속 부양 여부 (배우자 존속 포함, 세대원 등록 필수): 부양 시(1점) (예비신혼부부는 제외)

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3. 동점자 발생 시 처리 기준

• 1순위 경합 시: 가점 배점 합산 순으로 선정하며, 합산 점수가 같을 경우 평가항목 순서(① → ⑥)에 따라 점수가 높은 사람을 선정하고 최종 동점 시 추첨으로 결정합니다.
• 2, 3순위 경합 시: 가점 평가 없이 추첨으로 선정합니다.

1. 청약 신청 절차

• 인터넷 및 모바일 신청만 가능: 현장 및 방문 청약 신청은 받지 않습니다.
• 청약 사이트: LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 'LH청약플러스'
• 인증서 준비: 신청 이전까지 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서 발급을 필히 완료해야 합니다.

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2. 서류 제출 유의사항

[!IMPORTANT]

• 발급 기준: 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2026. 08. 03.) 이후 발급분만 유효합니다.
• 번호 표시: 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 모든 서류는 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표시되어야 합니다.
• 제출 방법: 서류제출대상자로 선정된 경우, 서류접수기간 내에 등기우편으로만 서류를 접수합니다. (일반우편, 팩스, 방문접수 불가)

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3. 구비 서류 목록

• 필수 공통 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (소정양식)
  • 주민등록표등본 (주소변동사항, 세대주 관계 등 포함)
  • 주민등록표초본 (과거 인적사항 및 주소변동사항 전체 포함)
  • 가족관계증명서 (상세)
• 해당자 추가 서류:
  • 신혼부부: 혼인관계증명서 (상세)
  • 예비신혼부부: 공동신청 확인서, 세대구성 확인서, 예비배우자 신분증 사본, 혼인관계증명서(상세)
  • 대학생: 졸업증명서, 제적증명서, 졸업예정증명서 또는 수료증 등
  • 맞벌이 부부: 배우자 소득 관련 증빙서류 (건강보험 자격득실확인서 등)
  • 장애인, 수급자, 차상위계층 등 대상 증명서
  • 제출주소: (우편번호 54966) 전북 전주시 완산구 홍산남로 29-15, 휴본빌딩 6층 주택관리공단 청년신혼리츠사업지원단 전북지사

1. 임대 기간 및 재계약 조건

• 임대차 계약 기간은 2년이며, 재계약 조건 충족 시 총 10년의 임대기간에서 이전 입주자의 임대 기간을 제외한 잔여기간 동안 2년마다 갱신 계약이 가능합니다.
• 재계약 시 정부 정책이나 법령 변경에 따라 강화된 입주자격이 적용될 수 있으며, 자격 상실 시 재계약이 거절됩니다. 주택 소유 시에는 즉시 퇴거해야 합니다.

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2. 예비입주자 지위 및 계약 유의사항

[!WARNING]

• 예비입주자 계약 포기 시 불이익: 본인의 순번이 도래하여 계약 가능한 주택이 남아있음에도 계약을 포기하거나 계약일시에 불참하는 경우, 예비입주자로서의 지위가 즉시 상실됩니다.
• 계약 체결 후 60일 이내에 입주를 완료해야 합니다. 입주하지 않거나 계약을 해지할 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.

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3. 주택 상태 및 유지보수 의무

• 현 상태 그대로 입주: 입주자는 주택의 현 상태 그대로 계약 및 입주해야 하며, 입주 청소 또한 직접 실시해야 합니다.
• 빌트인 품목 예외: 주택 내 빌트인 가전 등이 설치되어 있더라도 이는 임대 목적물이 아니므로 파손, 고장 등에 대한 보수나 교체는 입주자가 직접 처리해야 하며 LH에 비용을 청구할 수 없습니다.
• 원상복구 의무: 주택 및 내부 시설물의 파손, 멸실 또는 변경이 있을 경우 입주자는 이를 원상복구하거나 복구 비용을 전액 부담해야 합니다.
• 군 입대 특례: 군 입대로 퇴거할 때 계약 잔여 기간이 1년 이상인 경우 재계약 횟수 차감 없이 재신청할 수 있는 혜택이 적용됩니다.