경기남부권(군포시) 공가세대 일반매각 공고(무순위)

1. 기본 신청 자격

• 판단 기준일: 입주자모집공고일(2026.06.30. 화요일)
• 자격 요건: 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도)에 거주하는 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원
  • 무주택세대구성원: 세대구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
  • 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능 (청약통장 불필요)
• 신청 제한:
  • 1세대 1주택 기준으로 공급 (1세대당 1명이 공고된 단지 중 1개 단지의 1개 주택유형만을 선택하여 신청)
  • 법인 및 외국인 신청 불가
  • 입주자로 선정된 자는 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 미유지 시 계약 해제

2. 중복신청 제약 및 부적격 기준

• 중복 신청 제한:
  • 동일 세대 내에서 부부가 아닌 세대원 2인 이상이 중복 신청하거나, 1인이 2건 이상 청약을 신청하는 경우 모두 부적격 처리
  • 부부(예비신혼부부 제외)는 각각 청약 신청이 가능하나, 중복 당첨된 경우 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 당첨 무효 처리
• 당첨자발표일 동일 단지 중복 제한:
  • 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체(청약홈 등 타 기관 접수 포함)에 대하여 1인 1건만 신청 가능
  • 당첨자발표일이 동일한 다른 주택에 2건 이상 청약 신청 시 모두 무효 또는 부적격 처리
• 당첨자발표일 상이 단지 중복 제한:
  • 동일 세대 내에서 1인 이상이 당첨자발표일이 서로 다른 주택에 청약하여 중복 당첨된 경우, 당첨자발표일이 빠른 단지의 당첨만 유효하며 늦은 단지의 당첨은 무효 또는 부적격 처리

3. 세대구성원 및 검증 대상

• 자격검증대상 범위:
  • 주택공급신청자 및 그 배우자
  • 주택공급신청자 또는 배우자의 주민등록표등본상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
  • 주택공급신청자 또는 배우자의 주민등록표등본상 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
  • 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(국내거소신고)을 완료한 외국인 배우자 및 직계존비속
• 미성년자 신청 가능 예외:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주
  • 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 부/모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우

4. 세대구성원 제외 대상

• 실종선고 절차가 진행 중인 사람
• 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 경과했거나 지자체장이 확인한 사람
• 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

소득 및 자산 기준 안내

• 해당 사항 없음
  • 금회 공급하는 주택은 10년 임대 후 분양전환된 주택 중 공가 세대를 일반에 매각(분양)하는 공고로서, 별도의 소득 및 자산 기준을 적용하지 않습니다.

1. 임대 조건 요약

• 해당 사항 없음 (금회 공급 주택은 임대주택이 아닌 일반 매각 분양 주택입니다.)

2. 분양대금 구성 및 납부 방법

• 분양대금 구조: 계약금(10%) + 잔금(90%) + 관리비 예치금(별도)
  • 계약금: 계약 체결기간 내에 지정된 계좌로 납부하여야 계약 체결 가능 (현장 수납 불가)
  • 잔금: 입주지정기간(계약체결일로부터 90일 이내) 내에 일시 납부 (선납할인은 미적용)
  • 관리비 예치금: 공동주택 공용부분 관리 등을 위해 1회 납부하며, 계약 체결 후 개별 안내
• 납부 계좌: 국민은행 661701-01-230448 (예금주: 한국토지주택공사 경기남부지역본부)
  • 입금 시 <동-호수 계약자명> 필수 기재 (예: 101-104 홍길동)

3. 잔금 납부 유의사항 및 연체이율

• 대출 지원: 주택자금조달(대출 등) 관련 별도 대출 알선은 제공하지 않으므로 본인이 금융기관에 개별 신청해야 함
• 연체료 부과: 잔금을 기한 내 납부하지 않을 경우 연체일수에 따라 연체료가 부과됨
  • 연체이율: 연 7.5% (추후 변동 가능)
• 직권 계약해지: 잔금 납부기한 종료 후 3개월 이내에 잔금을 납부하지 않을 경우 계약이 해지될 수 있으며, 계약 해제 위약금으로 총 주택가격의 10%에 해당하는 금액(계약금 상당액)이 소요됨

1. 당첨자 선정 방법

• 추첨 방식: 무순위 공급으로 신청형별 무작위 전산 추첨을 통해 당첨자 및 예비자를 결정합니다.
• 동·호 배정: 동별, 층별, 향별, 측 세대 구분 없이 전산 프로그램으로 무작위 추첨하여 배정합니다. (당첨 후 동·호 변경 불가)

2. 예비자 배정 및 운영

• 예비자 선정 규모: 단지 및 신청형별 공급세대수의 2배수를 예비자로 선정합니다.
• 예비자 지위 시한: 미계약 잔여세대가 없는 경우 당해 공고에 한해 예비자 지위는 자동 소멸됩니다.
• 예비자 공급 절차: 당첨자 미계약 또는 부적격 당첨 세대 발생 시 예비순번에 따라 개별 통보하여 계약 체결을 진행합니다.

3. 평가 배점 기준

• 해당 사항 없음 (별도의 우선순위나 가점 배점 항목이 없으며 전원 추첨을 통해 선발합니다.)

1. 청약 신청 방법

• 청약 방식: 인터넷 또는 모바일 앱 청약만 가능 (현장/방문 접수 불가)
  • PC: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속 후 신청
  • 모바일: 'LH 청약플러스' 앱 설치 후 신청
• 신청 시간: 2026.07.13.(월) ~ 07.14.(화) 10:00 ~ 17:00
• 로그인 인증서: 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 중 1개 소지 필수

2. 당첨자(예비자) 제출 서류 기준

• 발급 기준: 입주자모집공고일(2026.06.30.) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리 전부 표기하여 발급받아야 함
• 인정 기준: 직인날인이 없는 서류나 팩스로 전송받은 서류는 불인정
• 대리 제출 시 추가 서류: 위임장(신청자 인감 날인), 신청자 인감증명서(본인 발급분) 및 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 관계증명 서류

3. 구비 서류 목록 (공통 필수 및 추가서류)

4. 계약 체결 시 구비 서류

• 공통: 계약금 입금증빙서류(이체확인증 등), 계약자 신분증, 도장 (본인 서명 가능)
• 대리인 계약 시 추가: 위임장, 당첨자 인감증명서(공고일 이후 발급분) 및 인감도장(또는 본인서명사실확인서 및 자필 서명 위임장), 대리인 신분증

1. 주택 노후화 및 하자 무보수 인수 조건 (핵심)

• 금회 공급 주택은 신규 분양 주택이 아니며, 10년 임대 후 분양전환된 주택 중 기존 입주자 퇴거로 LH에 명도된 공가 세대입니다.
• 기존 거주자의 장기 사용으로 인해 주택 노후화, 시설물 파손 및 미비, 하자, 누수, 청소 불량 등이 존재할 수 있으나, LH의 별도 보수공사 없이 현 상태 그대로 인계하는 조건입니다.
• 이에 따라 디지털도어락, 보일러, 싱크대, 벽지, 장판 등 일체의 하자에 대하여 보수 및 비용 청구를 LH에 요구할 수 없습니다.
• 사전 주택열람 일정: 2026.07.06.(월) ~ 07.07.(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12~13시 제외). 신청자는 계약 체결 전에 반드시 현장을 방문하여 상태를 확인하여야 합니다.

2. 세금 및 등기 의무

• 소유권이전등기: 잔금 납부일로부터 60일 이내에 소유권이전등기를 완료하고 취득세를 자진 납부해야 합니다. 기한 미준수 시 과태료가 부과됩니다.
• 제세공과금: 잔금 납부일(또는 납부기한 종료일 익일) 이후 발생하는 제세공과금, 장기수선충당금 등은 모두 계약자가 부담합니다.

3. 계약 취소 및 포기 시 불이익

• 위약금: 계약체결 후 해약(해제)할 경우 **총 주택가격의 10%**에 해당하는 위약금이 부과(공제)됩니다.
• 예비자 지위 상실: 순번 도래 시 계약에 불참하거나 포기하는 경우 예비입주자 지위가 즉시 소멸됩니다.

4. 기타 거래 및 행정 유의사항

• 부동산 거래신고: 계약 후 30일 이내에 LH가 단독으로 실거래 신고를 진행합니다. 단, 분양가 6억원 이상인 '군포 산본 래미안하이어스' 계약자의 경우, 자금조달계획 및 입주계획서를 별도 제출(신고)해야 합니다.
• 명의변경 불가: 부부 공동명의 등기(단독 계약 후 지분증여) 외에는 계약 명의변경이 불가합니다.
• 기존 공공임대주택 반환: LH 공공임대주택 거주자가 당첨된 경우 당첨 주택 입주일 전까지 기존 주택을 완전히 명도하여 LH에 반환해야 합니다.
• 무순위 계약 후 잔여물량 공급: 예비자 계약 체결 이후에도 미계약 잔여세대가 있을 시, 국내 거주하는 만 19세 이상 성년자(유주택자도 가능) 대상 선착순 동호지정 계약을 진행합니다 (2026.08.19. 10:00부터).