청주시 · 진천군 국민임대(매입형)주택 자격완화 예비입주자 모집(2026.07.30)

기본 자격 요건

• 공고일 기준: 입주자모집공고일(2026.07.30.) 현재 무주택세대구성원으로서 성년자인 사람.
• 자격 완화 사항: 금회 모집에 한하여 **소득 요건 및 총자산 요건을 완전히 배제(적용 안 함)**함.
• 성년자 기준: 「민법」상 만 19세 이상(2007.07.30 이전 출생자). 단, 미성년 세대주(자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 외국인 부모와 내국인 미성년 자녀 한부모가족)도 예외적으로 신청 가능.

무주택세대구성원 정의 및 포함 범위

• 세대구성원 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 함.
• 검증 대상: 신청자, 신청자의 배우자, 신청자 및 배우자의 직계존속/직계비속(배우자 포함). 신청자와 분리된 배우자 및 그 동거 직계존비속 포함.
• 외국인 관련: 외국인은 직접 신청이 불가하며, 가족관계등록부에 등재되고 국내 거소신고/외국인등록을 마친 외국인 배우자 및 직계존비속은 세대구성원으로 자격검증 대상에 포함됨. (배우자가 국내 거주하지 않거나 미등록 외국인인 경우 임대주택 신청 불가).

중복신청 및 계약 제약

• 1세대 1단지 1주택형 신청 원칙: 모집대상 단지 전부에 대해 1세대 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨.
• 동일 유형 예비입주자 지위 상실: 이미 동일한 임대주택 유형(국민임대)의 예비입주자로 선정된 자가 금회 공고에서 예비입주자로 선정되면 기존 예비입주자 지위는 자동 탈락됨.
• 불법양도·전대 제한: 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 지 4년이 경과되지 않은 자는 신청 불가.

소득 및 자산 완화 기준

• 소득 요건: 적용 배제 (소득 커트라인 제한 없음)
• 총자산 요건: 적용 배제 (부동산, 금융자산, 기타자산 금액 제한 없음)
• 자동차 가액 기준: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 비영업용 승용자동차 가액 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만 원 이하일 것.
  • 장애인 사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외.
  • 저공해자동차의 경우 정부/지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.

자산 및 자동차 산정 방식

• 주택, 자동차의 산정 시점은 입주자모집공고일(2026.07.30.) 기준.
• 사회보장정보시스템을 통해 공적 자료를 조회하며, 부적격 판정 시 신청자가 직접 소명 서류를 제출해야 함.

임대 조건 (주택형별)

• 영우예인촌 (30형):
  • 기본 임대보증금: 5,785,000원 (계약금 280,000원, 잔금 5,505,000원), 월임대료: 57,160원
  • 보증금 감액 전환: 최대 (-)4,000,000원 감액 가능 -> 전환 후 보증금 1,785,000원, 월임대료 68,820원 (전환이율 3.5% 적용)
• 진천대승산내들 (45형):
  • 기본 임대보증금: 12,300,000원 (계약금 620,000원, 잔금 11,680,000원), 월임대료: 105,230원
  • 보증금 증액 전환: 최대 (+)9,000,000원 증액 가능 -> 전환 후 보증금 21,300,000원, 월임대료 60,230원 (전환이율 6.0% 적용)
  • 보증금 감액 전환: 최대 (-)9,000,000원 감액 가능 -> 전환 후 보증금 3,300,000원, 월임대료 131,480원 (전환이율 3.5% 적용)
• 진천대승산내들 (47형):
  • 기본 임대보증금: 13,669,000원 (계약금 680,000원, 잔금 12,989,000원), 월임대료: 117,530원
  • 보증금 증액 전환: 최대 (+)11,000,000원 증액 가능 -> 전환 후 보증금 24,669,000원, 월임대료 62,530원 (전환이율 6.0% 적용)
  • 보증금 감액 전환: 최대 (-)10,000,000원 감액 가능 -> 전환 후 보증금 3,669,000원, 월임대료 146,690원 (전환이율 3.5% 적용)

보증금-월임대료 상호전환 안내

• 상호전환은 임차인의 선택사항으로 100만 원 단위로 신청 가능함.
• 전환 이율: 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 시 연 6.0%, 임대보증금의 월임대료 전환(감액) 시 연 3.5% 적용.

기타 관리비 및 비용

• 전기, 가스, 수도 등 제반 관리비는 사용량 및 단지 관리규정에 따라 별도 부담함.

예비입주자 선정 절차 및 방법

• 입주자격 검증 방식: 거주 지역, 순위 및 배점 등에 상관없이 신청접수 후 무주택세대구성원 자격 및 자동차가액(4,542만 원 이하) 기준만 검증 및 소명 절차를 거쳐 적격자를 선별함.
• 예비순번 결정: 적격자에 한하여 추첨을 통해 예비순번을 결정함.
• 동점자/경합 시 처리: 별도의 가산 배점표를 적용하지 않으며, 전산 추첨으로 예비입주자 당첨 순번을 배정함.
• 부적격 소명: 주택 소유 및 자동차가액 전산검색 결과 부적격 판정 시 통보받은 소명기간 내에 객관적인 증명서류를 제출해야 하며, 미제출 시 예비순번 제외 처리됨.

신청 방법 (100% 현장 접수만 가능)

• 접수 장소: LH충북 중부권 주거복지지사 (충북 청주시 청원구 공항로 150번길 73 KT빌딩 4층)
• 신청 시간: 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 접수 불가, 10시 개문)
• 접수일자별 모집 대상:
  • 2026.08.11(화): 영우예인촌 (30형)
  • 2026.08.12(수): 진천대승산내들 (45형)
  • 2026.08.13(목): 진천대승산내들 (47형)
• 주의: 지정된 날짜 외 접수 시 부적격 처리됨. 인터넷 신청 불가.

제출 서류 제약 및 규칙

• 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2026.07.30.) 이후 발급분에 한함.
• 주민등록표등본/초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 전체 표기 및 **기관제출용(확인용)**으로 발급하여 제출 (열람용 제출 불가).

구비 서류 목록

1. 공통 필수 서류:
   • 국민임대주택 공급신청서 (현장 작성 또는 양식 출력)
   • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
   • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
   • 자산 보유 사실확인서 (임차보증금 등 명시)
   • 입주자격 완화 입주자 확약서
   • 예비입주자 중복선정 불가 및 대기자 명부 제외사항 확인서
   • 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일, 세대구성 사유 전부 표기)
   • 가족관계증명서(상세) (배우자 등본 분리, 미혼, 이혼 등 대상자 필수)
2. 본인/대리인 지참물:
   • 본인 신청: 본인 신분증, 도장(서명 가능)
   • 배우자 대리 신청: 본인 및 배우자 신분증, 본인 도장, 관계입증서류(등본 등)
   • 기타 대리인 신청: 위임장(자필작성), 본인 인감증명서 및 인감도장(또는 본인서명사실확인서), 본인 및 대리인 신분증

재계약 조건 및 한도 (자격완화 입주자 특례)

• 재계약 유예 규칙: 소득 및 자산 요건 완화 입주자는 「공공주택 업무처리지침」 제94조에 따라 재계약을 1회에 한해 허용함 (소득/자산 이외 무주택 등 요건은 충족해야 함).
• 추가 재계약 조건: 1회 재계약 만료 시 국민임대주택 입주자격 요건을 충족하는 일반 예비입주자가 없는 경우에 한해 재계약을 1회 추가 허용(총 2회 재계약 가능).
• 2회차 이상 갱신 시: 국민임대주택 표준 입주자격 요건에 따라 재계약 여부를 판단하며, 임대조건 할증비율이 적용되거나 재계약이 거절/해지될 수 있음.

부도매입 임대주택 특성 유의사항

• 금회 공급주택은 부도매입 국민임대주택으로서 분양전환되지 않는 임대주택임.
• 최초 입주 후 해약에 따른 공가주택을 현 상태 그대로 공급하므로, 추가 시설 설치 없이 사전 공개를 진행하지 않음.
• 현장 여건(매연, 분진, 악취, 소음 등 주변 생활환경)을 반드시 신청 전 확인해야 함.

입주 및 계약 유의사항

• 예비입주자 지위 및 입주 순번: 공가 발생 시 예비순번 순서대로 개별 동호수가 추첨·배정되므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있음.
• 타 임대주택 대기자 명부 제외: 예비입주자가 공공임대주택(국민·영구·행복)에 계약 후 입주(실입주일 또는 보증금 완납일 기준)하는 경우 타 공공임대주택 예비입주자 대기 명부에서 자동 제외 처리됨.
• 연락처 변경 통보 의무: 당첨 후 주소나 전화번호가 변경된 경우 반드시 LH 계약담당부서에 통보해야 하며, 미통보로 인한 계약안내문 미수령 시 불이익은 본인 책임임.