[인천지역본부]26년 4차 신혼·신생아Ⅰ 예비입주자 모집공고(인천,부천)

기본 자격 요건

• 무주택자 기준: 입주자모집공고일(2026.06.25) 현재 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 대상자 세부 정의:
  • 신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2019.06.25 ~ 2026.06.25)인 사람
  • 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
  • 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족(2019.06.26 이후 출생한 자녀 및 태아)
  • 지원대상 한부모가족: 「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하여 고시하는 모자가족 또는 부자가족
  • 유자녀 혼인가구: 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(2019.06.26 이후 출생한 자녀 및 태아)
  • 신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2024.06.25 이후 출생·입양한 자녀 및 태아)
• 국적 및 거주 기준: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 공급 신청이 불가합니다.
• 중복신청 제한:
  • 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 공고일이 동일한 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 모집공고에 중복신청 불가합니다.
  • 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 기계약자 또는 거주중인 자의 동일 지자체(시·군·구) 신청은 불가합니다.

소득 기준

• 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하 (맞벌이인 경우 90% 이하)
• 가구원수별 소득 커트라인:

  구분	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구	6인 가구
  70% 이하	3,432,027원	4,693,016원	5,717,900원	6,161,541원	6,528,890원	6,934,384원
  90% 이하 (맞벌이)	4,194,699원	5,866,270원	7,351,586원	7,921,982원	8,394,287원	8,915,637원
  (1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용한 금액)

자산 기준

• 총자산: 34,500만 원 이하 (국민임대 자산기준 적용)
• 자동차 가액: 4,542만 원 이하
• 출산 자녀(2023.03.28 이후 출산/입양)가 있는 경우 완화 기준:

  출산자녀수	총자산가액 기준	자동차가액 기준
  기준	345,000,000원 이하	45,420,000원 이하
  1인 (+10%p)	379,000,000원 이하	49,960,000원 이하
  2인 이상 (+20%p)	413,000,000원 이하	54,510,000원 이하

• 검증 면제: 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득 및 자산 검증이 불필요합니다. (단, 예비신혼부부는 검증이 필요합니다.)
• 자동차 가액 산정: 세대구성원이 보유한 모든 자동차 중 가장 높은 차량가액 기준을 적용하며, 저공해차 보조금은 제외합니다.

임대 조건

• 시중 시세 대비 비율: 시중 시세의 30~40% 수준의 임대보증금 및 임대료가 책정됩니다.
  • 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층: 시중 시세의 30% 적용
  • 소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하): 시중 시세의 40% 적용
• 구체적인 주택별 조건: 첨부 '공급주택목록' 참조

보증금-임대료 상호전환

• 증액 전환 (보증금 증액 / 월임대료 감액):
  • 전환한도: 기본 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능 (단, 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 감액 불가)
  • 전환이율: 연 6%
  • 계산식: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분 (10만 원 단위 전환 가능)
• 감액 전환 (보증금 감액 / 월임대료 증액):
  • 전환한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액
  • 전환이율: 연 3.5%
  • 계산식: 임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분 (10만 원 단위 전환 가능)

기타 유의사항

• 관리비: 공용부분 청소 및 공과금 배분 등의 관리업무는 외부 위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 별도의 청소용역비 및 관리비는 입주자가 별도로 부담하여야 합니다.

선정 프로세스

• 입주순위에 따라 우선 선정합니다.
  • 1순위: 신생아 가구, 지원대상 한부모가족
  • 2순위: 1순위가 아닌 미성년 자녀가 있는 신혼부부/예비신혼부부 및 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
  • 3순위: 미성년 자녀가 없는 신혼부부/예비신혼부부
  • 4순위: 1, 2순위가 아닌 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구

평가 배점 세부 항목 (총 16점 만점)

1. 신청자의 수급자 등 여부 (최대 3점)
   • 생계·의료·주거·교육급여 수급자: 3점
   • 차상위계층: 2점
2. 자녀의 수 (최대 4점)
   • 3인 이상: 4점 / 2인: 3점 / 1인: 2점
3. 청약저축 납입 횟수 (최대 3점)
   • 24회 이상: 3점 / 12회~24회 미만: 2점 / 6회~12회 미만: 1점
4. 신청 대상 시 지역 연속 거주기간 (최대 3점)
   • 5년 이상: 3점 / 3년~5년 미만: 2점 / 3년 미만: 1점
5. 장애인 등록 여부: 2점
6. 65세 이상 직계존속 부양 여부: 1점

경합 시 처리 규칙

• 배점 합산 점수가 높은 순으로 선정하되, 동일 점수인 경우 평가항목 번호 순서(① -> ⑥)에 따라 점수가 높은 순으로 선정합니다.
• 최종 경합 발생 시 추첨으로 우선순위를 결정합니다.
• 증빙서류 미제출 시 순위 및 가점 인정이 불가합니다.

신청 방법

• 인터넷/모바일 접수: LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 'LH청약플러스'
• 인증서: 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB국민 등) 필요

제출 서류 발급 기준

• 모든 서류는 모집공고일(2026.06.25) 이후 발급분만 인정됩니다.
• 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등은 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 기재되도록 발급받아야 합니다.

구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  • 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일 등 표기)
  • 주민등록표초본 (과거 주소 변동 이력 포함)
  • 가족관계증명서 (상세 발급)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
  • 금융정보 등 제공 동의서
  • 자산 보유사실 확인서
• 자격요건 확인 서류 (해당자):
  • 수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등
  • 장애인 증명서
  • 신생아 가구: 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서 등
• 기타 서류: 배우자 주민등록표등본(세대 분리 시), 청약통장 순위확인서, 세대구성 확인서(예비신혼부부) 등

온라인 서류 제출 규격

• MyMy서비스: 공공 마이데이터를 활용하여 종이 서류 없이 제출 가능 (세대원 전원 동의 필수)
• 직접 업로드 시: PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF 파일 형식 허용, 파일 1개당 용량 3MB 제한

임대 기간 및 거주 한도

• 임대 기간: 최초 임대기간은 2년이며, 재계약 요건 충족 시 9회에 한해 재계약이 가능하여 최장 20년 동안 거주할 수 있습니다.
• 예비입주자 지위 시한: 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 기한 경과 시 지위가 소멸됩니다.
• 계약 포기 불이익: 순번 도래 시 계약을 포기할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

기타 유의사항

• 기존 임대주택 퇴거: 입주자는 매입임대주택 입주 전까지 기존에 거주하던 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)을 명도하여야 합니다.
• 출산 혜택:
  • 거주 중 2세 이하의 자녀를 출산하는 경우 동일 지자체 내 더 넓은 주택으로 이전을 지원합니다.
  • 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약할 수 있습니다.
• 옵션 관련: 현 주택상태 그대로 계약 및 입주하여야 하며, 설치되어 있는 가전제품 등은 임대목적물이 아니므로 LH에서 보수나 교체를 지원하지 않습니다 (A/S 비용 입주자 직접 처리).
• 입주청소: 입주청소는 입주자가 직접 실시하여야 합니다.