매입임대

[제주지역본부] 일반 매입임대주택 예비입주자 모집공고(서귀포시)

기관: LH관할 지역: 제주특별자치도
📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.08.06 ~ 2026.08.07 23:59주민등록지 행정복지센터 (서귀포시 읍면동사무소) 현장접수
당첨자발표2026.11.26 ~ 2026.11.26 23:59지자체 문의 및 개별 통보
신청접수
2026.08.06 ~ 2026.08.07 23:59
ℹ️ 주민등록지 행정복지센터 (서귀포시 읍면동사무소) 현장접수
당첨자발표
2026.11.26 ~ 2026.11.26 23:59
ℹ️ 지자체 문의 및 개별 통보
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
서귀포시 동 지역제주특별자치도 서귀포시 중앙로 10540 ㎡ ~ 85 ㎡-0호 / 195호
서귀포시 대정읍제주특별자치도 서귀포시 대정읍40 ㎡ ~ 85 ㎡-0호 / 75호
서귀포시 동부 지역(성산읍, 남원읍, 표선면)제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로 69540 ㎡ ~ 85 ㎡-0호 / 75호
🏢 서귀포시 동 지역
📍 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 105
공급면적40 ㎡ ~ 85 ㎡
공급 / 예비0호 / 195호
보증금 범위-
🏢 서귀포시 대정읍
📍 제주특별자치도 서귀포시 대정읍
공급면적40 ㎡ ~ 85 ㎡
공급 / 예비0호 / 75호
보증금 범위-
🏢 서귀포시 동부 지역(성산읍, 남원읍, 표선면)
📍 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로 695
공급면적40 ㎡ ~ 85 ㎡
공급 / 예비0호 / 75호
보증금 범위-
✅ 신청 자격 요건
  • 기본 요건: 입주자 모집공고일(2026.07.23) 현재 사업대상지역(서귀포시)에 주민등록이 등재되어 있는 무주택세대구성원으로서 아래 1, 2순위 자격을 갖춘 자.
  • 신청 제약:
    • 1세대 1주택 신청 원칙이며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
    • 일반 매입임대주택 기존 입주자는 신청할 수 없습니다.
  • 미성년자 신청 불가 예외: 민법상 미성년자(19세 미만)는 신청 불가하나, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제·자매를 부양하는 미성년 세대주, 부/모가 외국인인 한부모가족의 미성년 세대주는 예외적으로 신청 가능합니다.
  • 외국인 및 재외국민 제약: 외국인 배우자 및 직계존비속은 등록 후 요건 충족 시 포함되나, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 미등록인 경우 신청 불가능합니다.

순위별 세부 자격요건

순위세부 자격요건
1순위- 「국민기초생활 보장법」에 따른 생계·의료급여 수급자
- 「한부모가족지원법」에 따른 지원대상 한부모가족
- 주거지원 시급가구 (최저주거기준 미달 또는 소득 대비 임차료 비율 30% 이상)
- 저소득 고령자 (65세 이상 생계·의료·주거·교육 수급자 또는 차상위계층)
- 가구원수별 월평균소득 70% 이하 장애인 (영구임대주택 자산기준 충족)
2순위- 해당 세대의 월평균소득 50% 이하인 자 (영구임대주택 자산기준 충족)
- 가구원수별 월평균소득 100% 이하 장애인 (영구임대주택 자산기준 충족)
💰 소득 및 자산 기준

소득 및 자산 세부 기준 ('25년 기준)

1. 소득 기준 수치

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 커트라인 (1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산 적용 금액):

구분1인 가구2인 가구3인 가구4인 가구5인 가구6인 가구7인 가구
50% 이하2,669,354원3,519,762원4,084,215원4,401,101원4,663,493원4,953,132원5,242,771원
70% 이하3,432,027원4,693,016원5,717,900원6,161,541원6,528,890원6,934,384원7,339,879원
100% 이하4,576,036원6,452,897원8,168,429원8,802,202원9,326,985원9,906,263원10,485,541원
  • 소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득(공적이전소득 등 세전 금액 합산)

2. 자산 보유 기준 (영구임대주택 기준)

구분자산 보유 기준출산 자녀 1인 가산 (+10%p)출산 자녀 2인 이상 가산 (+20%p)
총자산가액24,500만 원 이하27,000만 원 이하29,400만 원 이하
개별 자동차가액4,542만 원 이하4,996만 원 이하5,451만 원 이하
  • 총자산가액 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 - 부채
  • 출산 자녀 기준: 2023.03.28 이후 출산한 자녀(태아 및 입양자녀 포함)
  • 저공해자동차 구입 보조금은 자동차가액 산정 시 제외
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 임대 조건

  • 임대료 수준: 시중 시세 30% 수준으로 저렴하게 임대
  • 주택별 조건: 세부 보증금 및 월임대료는 입주자 선정 후 개별 주택 지정 및 계약 안내 시 산정되어 개별 통보됩니다.

2. 임대보증금 - 월임대료 상호전환

  • 보증금 증액 (월임대료 감액):
    • 10만 원 단위로 추가 납부 가능
    • 전환이율: 연 6%
    • 전환한도: 월임대료의 최대 60%까지 전환 가능 (주택별 월임대료 하한기준액 이하로 감소 불가)
    • 예시: 보증금 300만 원 추가 납부 시 월임대료 15,000원 감액
  • 보증금 감액 (월임대료 증액):
    • 10만 원 단위로 보증금 감액 가능
    • 전환이율: 연 3.5%
    • 전환한도: 감액 후 보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함
    • 예시: 보증금 300만 원 낮출 시 월임대료 8,750원 증가

3. 보증금 지원 및 특례 제도

  • 무보증금 월세 제도: 생계·주거급여 동시 수급자 대상, 보증금 전액을 주거급여 한도 내 월임대료로 전환 지원.
  • 임대보증금 완화 제도: 생계·의료수급자, 한부모, 고령자 등 대상, 임대보증금을 월임대료 12개월분만 납부하고 차액을 월임대료로 전환 (단, 이 경우 보증금 추가 증액 전환만 가능).
  • 관리비 부담: 공용부분 청소용역비 및 관리비는 외부 위탁 관리소에 별도 부담하여야 합니다.
📊 선정 및 배점 기준

1. 입주자 선정 프로세스

  • 기본 순위(1순위 → 2순위)에 따라 선정하며, 동일 순위 내 경합 시 아래 배점항목표 각 항목의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 선발합니다.
  • 동점자 처리 규칙:
    1. 제4호(주거취약계층 확인서 2점) 및 제5호(소득 대비 임차료 비율 2~5점) 배점의 합계가 높은 순
    2. 가점 합계가 동일한 경우 서귀포시(사업대상지역) 전입일이 빠른 순서대로 결정

2. 배점항목표 (총 18점 만점 기준)

평가항목평가요소배점
1. 연속 거주기간
(서귀포시 연속 거주)
가. 5년 이상
나. 3년 이상 5년 미만
다. 3년 미만
3점
2점
1점
2. 부양가족 수
(신청자 제외 세대원)
가. 3인 이상
나. 2인
다. 1인
3점
2점
1점
- 추가 가점- 미성년 자녀 3명 이상 / 2명 / 1명
- 65세 이상 직계존속 부양자
- 중증장애인
3점 / 2점 / 1점
1점
1점
3. 청약저축 납입회차
(인정회차 기준)
가. 24회 이상
나. 12회 이상 24회 미만
다. 6회 이상 12회 미만
3점
2점
1점
4. 주거취약계층 확인서주거취약계층 주거지원 대상자 확인서 교부된 경우2점
5. 소득 대비 임차료 비율가. 80% 이상
나. 65% 이상 80% 미만
다. 50% 이상 65% 미만
라. 30% 이상 50% 미만
5점
4점
3점
2점
📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 신청접수 일정 및 장소

  • 접수기간: 2026.08.06(목) ~ 2026.08.07(금) (1, 2순위 공통)
  • 신청장소: 주민등록지 행정복지센터 (서귀포시 읍·면·동 주민센터) 현장 방문 접수

2. 제출 서류 기본 원칙

  • 발급 기준: 입주자 모집공고일(2026.07.23) 이후 발급분만 인정하며, 제출된 서류는 반환하지 않습니다.
  • 주민등록번호: 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 모든 서류에 13자리 주민등록번호 전 숫자가 표기되도록 발급받아야 합니다.

3. 기본 제출 서류 리스트

  1. 매입임대 공급 신청서: 접수장소 비치 [정정사항: 수정된 양식 제출]
  2. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 세대원 전원 서명 필수
  3. 주민등록표등본: 세대주와의 관계, 전입일, 주민등록번호 포함
  4. 주민등록표초본: 과거 주소 변동 이력 전체 포함 발급
  5. 가족관계증명서 (상세): 배우자 세대분리, 미혼, 이혼 등 대상
  6. 금융정보 등 제공 동의서: 세대원 전원 서명 필수
  7. 자산 보유 사실 확인서: 공적자료 확인 불가 임차보증금 등 신고

4. [정정공고 관련 유의사항]

  • 공고문 18페이지 일반 매입임대주택 입주 신청서의 주택신청 유형 표기 양식이 정정되었으므로, 행정복지센터 현장 비치된 최신 정정 양식으로 작성하여 제출해야 합니다.
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 임대기간 및 예비입주자 지위

  • 임대기간: 기본 2년, 재계약 14회 가능하여 최장 30년 거주할 수 있습니다. (1순위 자격 유지자 및 65세 이상 고령자는 재계약 횟수 제한 없음)
  • 예비입주자 지위 이월: 금회 선정된 예비입주자 중 당해 연도 내 계약 안내를 받지 못한 잔여 대기자의 예비입주자 지위는 내년으로 이월되며, 차년도 신규 예비입주자에 우선합니다.
  • 계약 포기 경고: 계약 순번 도래 시 계약을 포기(계약일시 불참 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

2. 출산 자녀 특례 혜택

  • 거주 연장: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 입주자는 해당 자녀가 성년이 되는 날까지 계속 재계약이 허용됩니다.
  • 평형 변경: 거주 중 출생한 2세 이하 자녀가 있는 경우 동일 시·군·구 내 더 넓은 매입임대주택으로 변경 신청할 수 있습니다.

3. 문의처

  • LH 콜센터: ☎ 1600-1004
  • LH 제주지역본부 주거복지사업팀: ☎ 064-720-1035, 064-720-3902
  • 신청접수 및 입주자 선정 문의: 주민등록지 읍·면·동 행정복지센터