[제주지역본부] 다자녀 매입임대주택 예비입주자 모집 공고(제주시)

• 모집 공고일: 2026년 7월 23일(목) (입주자격 판단 기준일)
• 기본 신청 자격: 모집공고일 현재 제주특별자치도 제주시에 주민등록이 등재되어 있는 두 명 이상의 미성년 직계비속(태아 포함)을 양육하는 무주택세대구성원.
• 소득 및 자산 조건: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하 & 국민임대주택 자산 기준(총자산 34,500만원, 자동차 4,542만원 이하) 충족 다자녀 가구.
• 신청제외 대상: 해당 모집지역(제주시) 다자녀 매입임대주택 기입주자.

무주택세대구성원 및 제외 기준

• 세대구성원 범위: 신청자, 신청자의 배우자(분리배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존비속.
• 외국인 관련: 외국인 배우자/직계존비속은 가족관계등록부 등재 및 국내 거소/외국인등록 시 세대원 포함. 배우자가 미등록 외국인이거나 재외국민인 경우 청약 불가.
• 미성년자 신청 제한: 만 19세 미만 신청 불가. (단, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제·자매 부양 미성년 세대주 등 예외 허용)

입주자 선정 순위

소득 및 자산 기준 ('25년 기준)

1. 소득 커트라인 (가구원수별 월평균소득 70% 이하)

• 소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득 (세전 금액, 세대원 합산)

2. 자산 및 자동차 기준

• 총자산가액: 세대 전원 총자산 합산 34,500만 원(345,000,000원) 이하
  • 총자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 - 부채
• 자동차가액: 세대 전원 보유 개별 자동차가액 4,542만 원(45,420,000원) 이하

3. 출산 자녀 수에 따른 자산 기준 가산 특례 ('23.3.28 이후 출산 자녀)

4. 소득·자산 산정 및 검증 예외

• 1, 2순위(수급자, 차상위, 한부모가족): 금융정보 제공 동의서 및 자산 보유사실 확인서 제출 불필요.
• 저공해자동차: 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.

1. 순위별 기본 임대 조건

• 1, 2순위 (수급자, 차상위계층, 한부모가족): 시중 시세의 30% 수준
• 3순위 (그 외 다자녀 가구): 시중 시세의 40% 수준
• 주택별 구체적 보증금 및 월임대료는 입주자 선정 후 개별 계약 안내 시 공개됩니다.

2. 보증금-월임대료 상호전환 제도

• 임대보증금 증액 (월임대료 감액):
  • 10만 원 단위 증액, 전환이율 연 6.0% 적용.
  • 월임대료의 최대 60%까지 전환 가능 (월임대료 하한기준액 이하 절삭 불가).
  • 계산 예시: 보증금 300만 원 추가 납부 시 월임대료 15,000원 감액.
• 임대보증금 감액 (월임대료 증액):
  • 10만 원 단위 감액, 전환이율 연 3.5% 적용.
  • 전환 후 보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분 이상 유지 필수.
  • 계산 예시: 보증금 300만 원 감액 시 월임대료 8,750원 증액.

3. 임대보증금 완화 및 무보증금 월세 제도

• 무보증금 월세 제도: 생계·주거급여 동시 수급자 대상 보증금 전액을 월임대료로 전환 (주거급여 지원 범위 내).
• 임대보증금 완화 제도: 수급자·차상위·한부모가족 대상 보증금을 월임대료 12개월분만 부담하고 잔액을 월임대료로 전환 (증액 전환만 허용).

4. 관리비 부담

• 외부 위탁 관리소 운영 시 청소용역비 및 공용 관리비는 입주자가 별도로 부담함.

1. 기본 선정 프로세스

• 순위 순 선발: 1순위 → 2순위 → 3순위 순으로 우선 선발합니다.

2. 동일 순위 내 경합 시 배점항목표 (총점 순 선발)

3. 동점자 경합 처리 규칙

• 합산 점수가 동일한 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선발합니다.

1. 신청 장소 및 접수 일정

• 접수 장소: 주민등록지 행정복지센터 (제주시 읍면동사무소 현장 방문 접수)
• 1, 2순위 접수기간: 2026.08.05(수) ~ 2026.08.06(목)
• 3순위 접수기간: 2026.08.07(금) (1·2순위 미마감 시 접수 가능)

2. 서류 발급 원칙

• 발급 기준일: 모집공고일(2026.07.23) 이후 발급분만 인정.
• 표기 사항: 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급.

3. 제출 서류 목록

• 기본 공통 서류:
  • 매입임대 공급신청서 (접수처 비치)
  • 신청자의 주민등록표등본 (세대주/세대원 관계, 전입일 등 전 표기)
  • 신청자의 주민등록표초본 (과거 주소변동 이력 전체 포함)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명)
• 3순위 추가 서류: 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서
• 자격 입증 서류 (해당자): 수급자 증명서, 차상위 확인서, 한부모가족 증명서, 출생증명서/임신진단서(신생아가구)
• 배점 인정 서류 (해당자): 청약통장 순위확인서 (공고일 기준 발급), 주거취약계층 확인서

1. 임대 기간 및 거주 특례

• 기본 임대기간: 2년 (입주자격 유지 시 재계약 9회 가능, 최장 20년 거주).
• 출산 자녀 특례: 거주 중 2세 이하 자녀 출생 시 동일 시·군·구 내 더 넓은 주택으로 변경 지원. 2024.01.01 이후 출생 자녀 보유 시 성년이 될 때까지 계속 재계약 허용.

2. 계약 및 예비입주자 유의사항

• 계약 포기 불이익: 순번 도래 시 계약을 포기(계약일시 불참 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됨.
• 입주 시기: 거주 중인 임차인의 퇴거 및 주택 개보수 상황에 따라 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있음.
• 타 공공임대 명도: 입주 전 기존 공공임대주택은 반드시 명도(반환)하여야 함.

3. 시설물 유지보수 및 문의처

• 가전제품 등 중고 옵션: 설치된 가전제품은 임대목적물이 아니므로 LH에서 보수/교체해주지 않으며 입주자가 직접 관리.
• 문의처:
  • 신청접수/입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터 (제주시 읍면동사무소)
  • 계약 및 입주 관련: LH 콜센터 (☎ 1600-1004), LH 제주지역본부 주거복지사업팀 (☎ 064-720-1035, 720-3902)