[서울지역본부] 26년 2차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고

1. 기본 자격 요건

• 공고일 현재(2026.06.25.) 무주택자인 미혼 청년
• 나이 범위: 19세 이상 39세 이하 (1986.06.26. ~ 2007.06.25. 출생자)
• 19세~39세에 해당하지 않는 경우 아래의 자격 요건 중 하나를 충족해야 함:
  • 대학생: 대학에 재학 중이거나 입학·복학 예정자
  • 취업준비생: 고등학교·대학교 등을 졸업·중퇴 후 2년 이내인 미취업자

2. 세부 자격 제한 및 조항

• 국적 제약: 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민 거주자(재외국민 주민등록신고자)에 한해 신청 가능.
• 중복 신청 제한:
  • 동일 공고일(2026.06.25.)의 타 지역 청년 매입임대 모집공고에 중복 신청 불가 (중복 신청 시 전부 무효 처리).
  • 청년 매입임대주택 기계약자는 동일 지자체(시·군·구) 모집에 중복 신청할 수 없음.
• 주택 소유 관련 예외: 부모가 주택을 소유한 경우에도 신청자가 무주택 미혼 청년이면 신청 가능.

1. 소득 기준

• 1순위: 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 가구 (별도 소득/자산 심사 없이 자격 확인만으로 충족)
• 2순위: 본인과 부모의 월평균 소득 합산이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하
  • 1인 가구: 4,576,036원 (20%p 가산 적용)
  • 2인 가구: 6,452,897원 (10%p 가산 적용)
  • 3인 가구: 8,168,429원
• 3순위: 본인 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균 소득의 100% 이하
  • 1인 가구: 4,576,036원 (20%p 가산 적용)

2. 자산 기준

• 1순위: 수급자, 차상위계층, 한부모가족 등 자격 확인 시 자산 검색 면제.
• 2순위: 국민임대주택 자산 기준 충족
  • 총자산: 34,500만 원 이하
  • 자동차가액: 4,542만 원 이하
• 3순위: 행복주택(청년) 자산 기준 충족
  • 총자산: 25,100만 원 이하
  • 자동차가액: 4,542만 원 이하

3. 소득/자산 산정 예외

• 1순위/차상위계층 대상자 중 30세 미만(1996.06.26. 이후 출생)은 부모와 분리 거주 시에도 부모 소득 파악 여부와 관계없이 신청 가능.
• 자동차가액은 가구원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액 기준을 적용하며, 저공해차 보조금(정부 및 지자체 지원금)은 차량가액에서 제외함.

1. 순위별 임대 조건

• 1순위: 시중 시세의 40% 수준 (임대보증금 100만 원 고정, 월임대료 시중 시세의 40% 적용)
• 2·3순위: 시중 시세의 50% 수준 (임대보증금 200만 원 고정, 월임대료 시중 시세의 50% 적용)

2. 보증금-임대료 상호전환

• 보증금을 10만 원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음.
• 전환 한도: 기본 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮출 수 없음).
• 전환 이율: 연 6%
• 계산식: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분
  • 예시: 임대보증금 300만 원 추가 납부 시 월임대료 15,000원 감소.

3. 관리비 및 기타 의무

• 관리업무(공용부분 청소, 공과금 배분 등)는 외부 위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 별도 청소용역비 및 관리비를 본인이 부담해야 함.
• 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트 등은 다가구/다세대주택에 비해 공용관리비가 2~3배 이상 높을 수 있음.
• 기계식 주차장을 운영하는 주택의 경우 '기계식주차장 사용 동의서' 작성이 필요하며 주차장 운영·관리에 따른 추가 관리비용이 발생할 수 있음.

1. 선정 프로세스

• 기본 순위(1순위 -> 2순위 -> 3순위) 순으로 우선 선정함.

2. 평가 배점 세부 항목

3. 경합 시 처리 규칙

• 합산 점수가 동일한 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 우선순위를 결정함.
• 서류 미제출 시 순위 및 가점 인정이 불가하며 심사 대상에서 제외됨.

1. 청약 신청 절차

• 신청은 인터넷 LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해서만 접수 가능 (현장 접수 없음).
• 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버, 토스, KB국민 등)를 사전에 반드시 발급 완료해야 함.

2. 서류 발급 및 제출 기준

• 모든 서류는 모집공고일(2026.06.25.) 이후 발급분만 인정됨.
• 주민등록표등본, 가족관계증명서, 주민등록표초본 등 발급 시 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되어야 함.

3. 구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  • 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일, 구성사유 포함)
  • 가족관계증명서 (상세형으로 발급)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (순위별 서명자 확인 필수)
• 추가/해당자 제출 서류:
  • 부모 주민등록표등본 (부모 세대 분리 시)
  • 부 또는 모의 혼인관계증명서 (상세형, 부모 이혼 시)
  • 신청자 및 부모 주민등록표초본 (이혼 부모 모두 신청자 등본에 미등재 시)
  • 장애인 가구 증빙서류 (장애인증명서 또는 장애인등록증 사본)
  • 청약통장 순위(가입) 확인서 (공고일 기준 발급)
  • 금융정보 등 제공 동의서 및 자산 보유사실 확인서 (2·3순위 신청자 필수 제출, 1순위 제외)

4. 온라인 서류 제출 유의사항

• '정부24' 등을 통한 인터넷 온라인 발급 PDF 파일 업로드를 권장함.
• 종이로 발급받은 경우 스캔하여 업로드 (사진 촬영은 식별 불가로 재제출 요구가 빈번하므로 지양).
• 허용 파일 형식: 6종 (PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF)
• 용량 제한: 파일 1개당 3MB 이하
• 모바일 앱 제출 시 앱을 통하지 않고 브라우저로 접속하는 경우는 접수가 불가함.

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 최초 임대 기간은 2년이며, 재계약 요건 충족 시 4회 추가 재계약 가능하여 최장 10년 거주할 수 있음.
• 입주 후 혼인한 경우 5회 추가 연장 가능하여 최장 20년 거주 지원.
• 기존 청년 매입임대주택 거주 이력이 있는 경우, 이전 거주 기간 및 재계약 횟수를 차감함.

2. 예비입주자 지위 시한 및 포기 불이익

• 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 기한 경과 시 지위가 자동 소멸함.
• 순번 도래 시 계약을 포기(일시 불참, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됨.

3. 타 임대주택 명도

• 기존에 타 임대주택(국민임대, 전세임대 등)에 거주 중인 자는 본 주택 입주 전까지 기존 주택을 명도하여야 함.

4. 청년 특례 및 특화 혜택

• 병역 및 학업 특례: 병역의무 이행 또는 편입·진학으로 계약을 해지하고 주택을 반환할 때 남은 계약 기간이 1년 이상이면, 재계약 횟수 차감 없이 재신청이 가능함.
• 자녀 출생 특화:
  • 거주 중 2세 이하 자녀(태아 포함) 출생 시 동일 지자체 내 더 넓은 매입임대주택으로 변경 신청을 지원함.
  • 2024년 1월 1일 이후 자녀가 출생한 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약이 허용됨.

5. 기타 편의시설 및 복구 의무

• 빌트인 가전제품(냉장고, 세탁기, 에어컨 등)이 기본 비치 또는 비치 예정임. 파손 및 훼손 시 원상복구 비용 부담 또는 원상복구 의무가 있음.
• 입주 시 청소는 입주자가 직접 실시하며, 잔금 완납 전에 키 분출은 불가능함.