국민임대

[정정공고]경남 하동읍내 국민임대 예비입주자 모집(2026.07.15.)

기관: LH관할 지역: 경상남도
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📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.08.03 10:00 ~ 2026.08.06 17:00LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)를 통한 인터넷/모바일 신청
신청접수2026.08.04 10:00 ~ 2026.08.04 16:00만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한해 하동읍내LH 경로당(경남 하동군 하동읍 군청로 24)에서 현장 접수
서류제출대상자발표2026.08.25 16:00 ~ -LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 상단 '청약' -> '청약결과 확인' -> '서류제출대상자 명단'에서 확인
서류제출2026.08.25 ~ 2026.08.31 18:00인터넷 서류제출(LH청약플러스) 또는 등기우편 제출 (경남 진주시 가호로 13, MBC건물 5층 LH경남서부권주거복지지사 건설임대 공급담당자). 우편제출은 8월 31일 소인분까지 유효.
당첨자발표2026.11.19 16:00 ~ -LH청약플러스 또는 ARS(1661-7700)
계약체결개별안내예비순번에 따라 공가 발생 시 개별 등기우편 안내 및 계약 진행
💰 지원 조건 및 한도액
신청 대상최대 지원 한도액임대보증금 비율본인 부담이자율(금리)비고
-----가구원수는 세대구성원 전원 기준(태아 및 외국인 배우자 포함)이며, 월평균소득액은 세전 금액 합산임.
-----’23.3.28. 이후 출산한 미성년 자녀 수에 따라 총자산 및 자동차가액 한도 가산 (1자녀: 총자산 3억 7,900만 원 / 자동차 4,996만 원, 2자녀 이상: 총자산 4억 1,300만 원 / 자동차 5,451만 원)
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
하동읍내경상남도 하동군 하동읍 군청로 2426.94 ㎡ ~ 46.95 ㎡761만 4,000원 ~ 2,233만 4,000원0호 / 160호
✅ 신청 자격 요건

기본 신청 자격

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무주택 요건: 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 세대구성원 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다.
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신청 제한:
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대한민국 국적자만 신청할 수 있습니다. (외국인 신청 불가)
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배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가능합니다.
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성년자 기준: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)만 신청이 가능합니다. 단, 아래의 경우 미성년자(만 19세 미만) 세대주도 신청할 수 있습니다.
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자녀가 있는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
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직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재 필수)
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외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

중복 신청 및 선정 제한

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1세대 1주택 원칙: 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
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중복 선정 방지: 동일한 유형(예: 국민↔국민, 행복↔행복)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 기존에 선정되었던 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.
💰 소득 및 자산 기준

소득 기준

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세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 가구원수별 기준(70~90% 이하)을 충족해야 합니다.
가구원수2025년도 월평균 소득 기준비고
1인 가구2,669,354원 이하도시근로자 월평균 소득의 90% 적용
2인 가구4,693,016원 이하도시근로자 월평균 소득의 80% 적용
3인 가구5,717,900원 이하도시근로자 월평균 소득의 70% 적용
4인 가구6,161,541원 이하도시근로자 월평균 소득의 70% 적용
5인 가구6,528,890원 이하도시근로자 월평균 소득의 70% 적용
6인 가구6,934,384원 이하도시근로자 월평균 소득의 70% 적용
7인 가구7,339,879원 이하도시근로자 월평균 소득의 70% 적용
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소득 가산: ’23.3.28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 자녀 수에 따라 소득 기준을 가산(1인 10%p, 2인 이상 20%p)합니다.

자산 기준

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세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산 가액을 합산하여 다음 기준을 충족해야 합니다.
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총자산가액: 3억 4,500만 원 이하
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자동차가액: 개별 자동차가액 4,542만 원 이하 (해당 세대가 2대 이상 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준)
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자산 가산 (출산자녀 수에 따른 완화 기준):
출산자녀 수총자산 가액 기준자동차가액 기준
0명 (기준)3억 4,500만 원 이하4,542만 원 이하
1명3억 7,900만 원 이하4,996만 원 이하
2명 이상4억 1,300만 원 이하5,451만 원 이하
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자산 조사 특이사항:
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자동차가액 산출 시 「대기환경보전법」에 따른 국가/지자체 보조금은 제외한 금액으로 산정합니다.
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장애인사용 자동차, 국가유공자 상이등급 1~7급 보철용 차량은 자동차가액 산정에서 제외합니다.
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금융자산은 요구불예금(최근 3개월 평균잔액), 저축성예금(잔액 또는 총납입액), 주식 및 펀드(최종 시세가액) 등으로 산정하며, 부채 금액은 자산합계금액에서 차감합니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

기본 임대 조건 (2026년 10월 1일 기준)

주택형임대보증금 (계약금 + 잔금)월임대료
26형7,614,000원 (계약금 380,700원 + 잔금 7,233,300원)127,050원
33형9,514,000원 (계약금 475,700원 + 잔금 9,038,300원)154,350원
46형22,334,000원 (계약금 1,116,700원 + 잔금 21,217,300원)231,000원
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유의사항: 상기 임대조건은 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 후 실제 임대차계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다.

보증금 및 월임대료 상호전환

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임차인의 선택사항으로 100만 원 단위로 보증금을 추가 납부하여 월임대료를 줄이거나(증액 전환), 보증금을 감액하여 월임대료를 늘릴 수(감액 전환) 있습니다.
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보증금 증액 시 (연이율 6.0% 적용):
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26형: 최대 1,300만 원 추가 납부 가능 → 보증금 20,614,000원 / 월임대료 62,050원
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33형: 최대 1,800만 원 추가 납부 가능 → 보증금 27,514,000원 / 월임대료 64,350원
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46형: 최대 2,700만 원 추가 납부 가능 → 보증금 49,334,000원 / 월임대료 96,000원
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보증금 감액 시 (연이율 3.5% 적용):
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26형: 최대 400만 원 감액 가능 → 보증금 3,614,000원 / 월임대료 138,710원
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33형: 최대 500만 원 감액 가능 → 보증금 4,514,000원 / 월임대료 168,930원
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46형: 최대 1,500만 원 감액 가능 → 보증금 7,334,000원 / 월임대료 274,750원

대출 혜택

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전세자금 대출 및 65세 이상 고령자의 계약금 대출은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출 자격 요건 충족 시 지원 가능하며, 대출 한도 등은 개별 상담이 필요합니다.
📊 선정 및 배점 기준

선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨

1. 신청 순위 (전용면적 50㎡ 미만 주택)

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1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경상남도 하동군에 거주하는 자
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2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경상남도 진주시, 사천시, 남해군, 함양군, 전라남도 구례군, 광양시, 전라북도 남원시에 거주하는 자
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3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 않는 자
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경쟁 발생 시: 순위 내에서 배점이 높은 순으로 선정하고, 배점까지 동일할 경우 추첨으로 선정합니다.

2. 배점 기준표 (최대 21점 + 감점)

배점 항목세부 배점 기준배점
① 당해 거주기간하동군 계속 거주기간: 1년 이상~3년 미만 (1점) / 3년 이상~5년 미만 (2점) / 5년 이상 (3점)1~3점
② 청약저축 납입횟수6~12회 (1점) / 13~24회 (2점) / 25~36회 (3점) / 37~48회 (4점) / 49~60회 (5점) / 61회 이상 (6점)1~6점
③ 미성년 자녀수만 19세 미만 자녀(태아 및 전혼자녀 포함): 2자녀 (2점) / 3자녀 이상 (3점)2~3점
④ 신혼/한부모 등신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구(자녀 만 6세 이하)3점
⑤ 부모·자녀 육아지원혼인 7년 이내 및 미성년 자녀가 있는 신혼부부세대 및 부모세대가 동일단지 각각 신청 시각 3점
⑥ 사회취약계층생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층, 65세 이상 수급자/차상위 등3점
⑦ 과거 계약사실 감점최근 1년 이내 국민임대 계약 사실이 있는 경우 (-5점) / 최근 3년 이내 (-3점)-5 ~ -3점
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당해 거주기간 산정: 신청자 본인의 주민등록상 최종 전입일 다음 날부터 공고일까지 계속 거주한 기간 기준.
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청약통장 인정회차: 통장에 찍힌 회차가 아닌 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 발급받은 청약통장 순위(가입)확인서상의 인정회차를 기준으로 판단합니다.
📄 신청 방법 및 제출 서류

신청 접수 방식

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인터넷 및 모바일 신청 (원칙):
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신청일자: 2026.08.03.(월) 10:00 ~ 2026.08.06.(목) 17:00
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방법: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 'LH청약플러스' 앱 로그인 후 청약 신청
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준비사항: 공동인증서 또는 네이버/토스/KB국민 등 민간인증서 사전 발급 완료 필수
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현장방문 신청 (예외):
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대상: 만 65세 이상 고령자 및 정보취약계층 중 인터넷 접수가 어려운 자
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일시: 2026.08.04.(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
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장소: 하동읍내LH 천년나무 아파트 경로당 (경남 하동군 하동읍 군청로 24)

청약 서류 제출 (인터넷 청약자 중 서류제출대상자만 해당)

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제출기간: 2026.08.25.(화) ~ 2026.08.31.(월) (우편 제출 시 8월 31일 소인분까지 유효)
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제출방법 (택1):
1.
인터넷 서류접수: LH청약플러스 로그인 후 서류 스캔 또는 사진 촬영 파일 업로드 (업로드 파일 1개당 용량 3MB 제한, PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG 지원)
2.
MyMy서비스(공공 마이데이터) 접수: 세대원 전원의 마이데이터 제공동의 시 주민등록표 등·초본, 가족관계증명서 등 주요 구비서류를 종이서류 발급 없이 전산으로 간편하게 동의 및 제출 가능
3.
등기우편 제출: 봉투 겉면에 "단지명/접수번호/성명"을 기재하여 아래 주소로 등기우편 발송
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주소: 경상남도 진주시 가호로 13, MBC건물 5층 LH경남서부권주거복지지사 건설임대 공급담당자

구비 서류 목록 (공고일 이후 발급분만 인정, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

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공통 필수 서류:
1.
주민등록표등본 (전부표기 발급)
2.
주민등록표초본 (공고일 이후 주소 변동이 있거나 거주기간 확인이 필요한 경우 필수)
3.
가족관계증명서 (상세 발급 - 미혼, 이혼, 사별, 세대분리 등으로 등본상 배우자 확인 불가능할 때 필수)
4.
개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서, 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
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추가/선택 서류: 배우자 주민등록표등본(세대분리 시), 혼인관계증명서(상세 - 신혼부부 배점 신청 시), 임신진단서/입양관계증명서(자녀수 가산 시), 사회취약계층 증명서 등
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

임대 기간 및 계약 갱신 조건

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최장 거주 가능 기간: 본 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 입주자격 충족 시 2년마다 계약을 갱신하며 최장 30년간 거주할 수 있습니다.
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갱신 시 할증 및 거주 요건:
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갱신 계약 시 소득 및 자산 기준을 초과하는 경우 초과 비율에 따라 임대료가 할증 부과됩니다.
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소득 기준 50% 초과 또는 자산 기준 초과자는 1회에 한하여 재계약이 허용되며 이후 퇴거해야 합니다. (단, 자동차가액 요건을 초과하는 경우는 재계약이 불가능하며 즉시 퇴거 대상)

예비입주자 지위 및 계약 유의사항

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예비순번 대기: 이번 모집은 현재 공가 및 향후 해약 세대를 대비해 예비입주자를 사전 모집하는 것으로, 대기 중인 예비자가 있을 경우 순번이 밀려 실제 계약 및 입주까지 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
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예비자격 자동 소멸: 다른 임대주택에 계약하여 실제 입주(실입주일 또는 임대보증금 완납일 기준)한 경우에는 타 공공임대주택 예비자 명부에서 자동으로 제외 처리됩니다.
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주소 변동 신고 의무: 예비입주자 계약 안내는 등기우편으로 발송되므로 이사 등으로 주소가 변동되면 반드시 LH 청약플러스 등을 통해 개인정보를 수정해야 합니다. 우편 미수령으로 계약 기회를 잃을 경우 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

단지 특이사항 및 편의증진시설 설치

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물리적 제약:
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본 단지에는 지하주차장이 없으며 지상주차장만 존재합니다.
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방송통신설비 기준에 따라 103동 옥상층에 구내 이동통신설비(안테나 및 중계기)가 설치되어 있습니다.
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편의증진시설 설치 지원: 65세 이상 고령자 및 장애인(지체, 뇌병변, 청각, 시각 장애 등) 세대의 신청에 한하여 현관 경사로, 욕실 단차 제거, 좌식 샤워시설 및 안전손잡이, 높낮이조절 세면기 등을 무료로 설치해 드립니다. (계약 체결 기간 내에 신청 가능)
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출생자녀 특례:
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거주 중 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 출생하는 경우, 거주 중인 주택보다 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이전을 신청할 수 있습니다.
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2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 자동차가액 기준을 충족하는 한 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약을 허용합니다.