[정정공고]경남 하동읍내 국민임대 예비입주자 모집(2026.07.15.)

기본 신청 자격

• 무주택 요건: 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 세대구성원 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 신청 제한:
  • 대한민국 국적자만 신청할 수 있습니다. (외국인 신청 불가)
  • 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가능합니다.
• 성년자 기준: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)만 신청이 가능합니다. 단, 아래의 경우 미성년자(만 19세 미만) 세대주도 신청할 수 있습니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

중복 신청 및 선정 제한

• 1세대 1주택 원칙: 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 중복 선정 방지: 동일한 유형(예: 국민↔국민, 행복↔행복)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 기존에 선정되었던 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 가구원수별 기준(70~90% 이하)을 충족해야 합니다.

• 소득 가산: ’23.3.28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 자녀 수에 따라 소득 기준을 가산(1인 10%p, 2인 이상 20%p)합니다.

자산 기준

• 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산 가액을 합산하여 다음 기준을 충족해야 합니다.
  • 총자산가액: 3억 4,500만 원 이하
  • 자동차가액: 개별 자동차가액 4,542만 원 이하 (해당 세대가 2대 이상 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준)

• 자산 가산 (출산자녀 수에 따른 완화 기준):

• 자산 조사 특이사항:
  • 자동차가액 산출 시 「대기환경보전법」에 따른 국가/지자체 보조금은 제외한 금액으로 산정합니다.
  • 장애인사용 자동차, 국가유공자 상이등급 1~7급 보철용 차량은 자동차가액 산정에서 제외합니다.
  • 금융자산은 요구불예금(최근 3개월 평균잔액), 저축성예금(잔액 또는 총납입액), 주식 및 펀드(최종 시세가액) 등으로 산정하며, 부채 금액은 자산합계금액에서 차감합니다.

기본 임대 조건 (2026년 10월 1일 기준)

• 유의사항: 상기 임대조건은 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 후 실제 임대차계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다.

보증금 및 월임대료 상호전환

• 임차인의 선택사항으로 100만 원 단위로 보증금을 추가 납부하여 월임대료를 줄이거나(증액 전환), 보증금을 감액하여 월임대료를 늘릴 수(감액 전환) 있습니다.
  • 보증금 증액 시 (연이율 6.0% 적용):
    • 26형: 최대 1,300만 원 추가 납부 가능 → 보증금 20,614,000원 / 월임대료 62,050원
    • 33형: 최대 1,800만 원 추가 납부 가능 → 보증금 27,514,000원 / 월임대료 64,350원
    • 46형: 최대 2,700만 원 추가 납부 가능 → 보증금 49,334,000원 / 월임대료 96,000원
  • 보증금 감액 시 (연이율 3.5% 적용):
    • 26형: 최대 400만 원 감액 가능 → 보증금 3,614,000원 / 월임대료 138,710원
    • 33형: 최대 500만 원 감액 가능 → 보증금 4,514,000원 / 월임대료 168,930원
    • 46형: 최대 1,500만 원 감액 가능 → 보증금 7,334,000원 / 월임대료 274,750원

대출 혜택

• 전세자금 대출 및 65세 이상 고령자의 계약금 대출은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출 자격 요건 충족 시 지원 가능하며, 대출 한도 등은 개별 상담이 필요합니다.

선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨

1. 신청 순위 (전용면적 50㎡ 미만 주택)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경상남도 하동군에 거주하는 자
• 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경상남도 진주시, 사천시, 남해군, 함양군, 전라남도 구례군, 광양시, 전라북도 남원시에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 않는 자

• 경쟁 발생 시: 순위 내에서 배점이 높은 순으로 선정하고, 배점까지 동일할 경우 추첨으로 선정합니다.

2. 배점 기준표 (최대 21점 + 감점)

• 당해 거주기간 산정: 신청자 본인의 주민등록상 최종 전입일 다음 날부터 공고일까지 계속 거주한 기간 기준.
• 청약통장 인정회차: 통장에 찍힌 회차가 아닌 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 발급받은 청약통장 순위(가입)확인서상의 인정회차를 기준으로 판단합니다.

신청 접수 방식

• 인터넷 및 모바일 신청 (원칙):
  • 신청일자: 2026.08.03.(월) 10:00 ~ 2026.08.06.(목) 17:00
  • 방법: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 'LH청약플러스' 앱 로그인 후 청약 신청
  • 준비사항: 공동인증서 또는 네이버/토스/KB국민 등 민간인증서 사전 발급 완료 필수
• 현장방문 신청 (예외):
  • 대상: 만 65세 이상 고령자 및 정보취약계층 중 인터넷 접수가 어려운 자
  • 일시: 2026.08.04.(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
  • 장소: 하동읍내LH 천년나무 아파트 경로당 (경남 하동군 하동읍 군청로 24)

청약 서류 제출 (인터넷 청약자 중 서류제출대상자만 해당)

• 제출기간: 2026.08.25.(화) ~ 2026.08.31.(월) (우편 제출 시 8월 31일 소인분까지 유효)
• 제출방법 (택1):
  1. 인터넷 서류접수: LH청약플러스 로그인 후 서류 스캔 또는 사진 촬영 파일 업로드 (업로드 파일 1개당 용량 3MB 제한, PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG 지원)
  2. MyMy서비스(공공 마이데이터) 접수: 세대원 전원의 마이데이터 제공동의 시 주민등록표 등·초본, 가족관계증명서 등 주요 구비서류를 종이서류 발급 없이 전산으로 간편하게 동의 및 제출 가능
  3. 등기우편 제출: 봉투 겉면에 "단지명/접수번호/성명"을 기재하여 아래 주소로 등기우편 발송
     • 주소: 경상남도 진주시 가호로 13, MBC건물 5층 LH경남서부권주거복지지사 건설임대 공급담당자

구비 서류 목록 (공고일 이후 발급분만 인정, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

• 공통 필수 서류:
  1. 주민등록표등본 (전부표기 발급)
  2. 주민등록표초본 (공고일 이후 주소 변동이 있거나 거주기간 확인이 필요한 경우 필수)
  3. 가족관계증명서 (상세 발급 - 미혼, 이혼, 사별, 세대분리 등으로 등본상 배우자 확인 불가능할 때 필수)
  4. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서, 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
• 추가/선택 서류: 배우자 주민등록표등본(세대분리 시), 혼인관계증명서(상세 - 신혼부부 배점 신청 시), 임신진단서/입양관계증명서(자녀수 가산 시), 사회취약계층 증명서 등

임대 기간 및 계약 갱신 조건

• 최장 거주 가능 기간: 본 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 입주자격 충족 시 2년마다 계약을 갱신하며 최장 30년간 거주할 수 있습니다.
• 갱신 시 할증 및 거주 요건:
  • 갱신 계약 시 소득 및 자산 기준을 초과하는 경우 초과 비율에 따라 임대료가 할증 부과됩니다.
  • 소득 기준 50% 초과 또는 자산 기준 초과자는 1회에 한하여 재계약이 허용되며 이후 퇴거해야 합니다. (단, 자동차가액 요건을 초과하는 경우는 재계약이 불가능하며 즉시 퇴거 대상)

예비입주자 지위 및 계약 유의사항

• 예비순번 대기: 이번 모집은 현재 공가 및 향후 해약 세대를 대비해 예비입주자를 사전 모집하는 것으로, 대기 중인 예비자가 있을 경우 순번이 밀려 실제 계약 및 입주까지 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
• 예비자격 자동 소멸: 다른 임대주택에 계약하여 실제 입주(실입주일 또는 임대보증금 완납일 기준)한 경우에는 타 공공임대주택 예비자 명부에서 자동으로 제외 처리됩니다.
• 주소 변동 신고 의무: 예비입주자 계약 안내는 등기우편으로 발송되므로 이사 등으로 주소가 변동되면 반드시 LH 청약플러스 등을 통해 개인정보를 수정해야 합니다. 우편 미수령으로 계약 기회를 잃을 경우 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

단지 특이사항 및 편의증진시설 설치

• 물리적 제약:
  • 본 단지에는 지하주차장이 없으며 지상주차장만 존재합니다.
  • 방송통신설비 기준에 따라 103동 옥상층에 구내 이동통신설비(안테나 및 중계기)가 설치되어 있습니다.
• 편의증진시설 설치 지원: 65세 이상 고령자 및 장애인(지체, 뇌병변, 청각, 시각 장애 등) 세대의 신청에 한하여 현관 경사로, 욕실 단차 제거, 좌식 샤워시설 및 안전손잡이, 높낮이조절 세면기 등을 무료로 설치해 드립니다. (계약 체결 기간 내에 신청 가능)
• 출생자녀 특례:
  • 거주 중 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 출생하는 경우, 거주 중인 주택보다 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이전을 신청할 수 있습니다.
  • 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 자동차가액 기준을 충족하는 한 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약을 허용합니다.