[강원지역본부] 26년 2차 청년 매입임대주택 예비자 모집공고

기본 요건: 입주자모집공고일(2026.07.16) 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 순위별 소득 및 자산 기준을 충족하는 자

대상자 세부 정의:

청년: 19세 이상 39세 이하인 사람 (1986.07.17. ~ 2007.07.16. 출생자)

대학생: 대학에 재학 중이거나 입학·복학 예정자 (19세~39세에 해당하지 않는 경우)

취업준비생: 고등학교·대학교 등을 졸업·중퇴 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자 (19세~39세에 해당하지 않는 경우)

국적 및 거주 요건: 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민 거주자(재외국민 주민등록신고자)에 한하여 신청 가능

부모 주택 소유 여부: 부모가 주택을 소유하고 있는 경우에도 신청 가능

중복신청 제약:

1인 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨

청년 매입임대주택 기계약자는 동일한 지자체(시·군·구) 모집에 중복신청 불가

여러 개의 모집단위가 있는 경우 그중 한 개의 모집단위만 선택하여 신청 가능

소득 기준 (전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 커트라인):

1순위: 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 가구 (수급자 등 자격으로 소득/자산 검증 대체)

2순위: 본인과 부모의 월평균소득 합산 100% 이하

1인 가구 (20%p 가산 적용): 4,576,036원

2인 가구 (10%p 가산 적용): 6,452,897원

3인 가구: 8,168,429원

3순위: 본인의 월평균소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득의 100% 이하

1인 가구 (20%p 가산 적용): 4,576,036원

자산 기준 (자산한도):

2순위: 국민임대주택 자산기준 충족 (총자산 34,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하)

3순위: 행복주택(청년) 자산기준 충족 (총자산 25,100만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하)

소득 및 자산 산정 예외 조항:

1순위 신청자 중 본인이 수급자 등이 아닌 경우 부모와 동거 중이어야 하나, 30세 미만(1996.07.17. 이후 출생)인 경우 부모와 분리 거주 시에도 신청 가능

자동차가액은 가구원이 보유한 모든 자동차 가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 함 (저공해자동차 보조금 제외 금액)

1순위 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 자산 검색을 면제함

순위별 임대 조건 (시중 시세 대비 비율):

1순위: 시중 시세의 40% 적용 (임대보증금 100만 원 고정)

2·3순위: 시중 시세의 50% 적용 (임대보증금 200만 원 고정)

보증금-월임대료 상호전환:

임대보증금을 10만 원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음

(전환한도) 기본 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

(증액 전환이율) 연 6%

(계산방법) 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

예시: 임대보증금을 300만 원 추가 납부할 경우 월임대료 15,000원 감소

기타 관리비 부담 의무:

관리업무는 외부 위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 별도 청소용역비 및 관리비는 입주자 별도 부담 의무가 있음

오피스텔, 도시형생활주택, 아파트 등은 다가구, 다세대주택에 비해 관리비(세대 개별 사용분 제외)가 2배 이상 높을 수 있으며, 상주관리인 유무에 따라 관리비가 변동될 수 있음

공동거주형 주택의 경우, 부과되는 관리비 등은 각 호에 부과된 금액을 1/n로 안분하여 부과하는 것을 원칙으로 함

선정 프로세스: 기본 신청 순위 순으로 입주대상자를 선정하되, 동일 순위 내 경합 시 아래의 평가 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 선정함

평가 배점 세부 항목 (총 13점 만점):

수급자 등 여부 (1순위 경합 시에만 적용, 최대 3점): 생계·의료·주거·교육급여 수급자 가구 또는 지원대상 한부모가족 (3점)

부모 무주택 여부: 부모가 모두 무주택인 경우 (2점)

장애 여부: 본인이 장애인인 경우 (2점), 부모가 장애인인 경우 (1점) - 중복 인정 가능

소득수준이 소득기준 50% 이하 여부 (2·3순위 경합 시에만 적용, 3점): 소득수준이 해당순위 소득기준 50% 이하인 경우 (1인: 2,669,354원, 2인: 3,519,762원, 3인: 4,084,215원)

청약저축 납입횟수 (최대 3점):

24회 이상 납입 (3점)

12회 이상 24회 미만 납입 (2점)

6회 이상 12회 미만 납입 (1점)

경합 시 처리 규칙: 합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 발생 시 추첨으로 우선순위를 결정함

서류 제출 의무: 증빙서류 미제출 시 순위 및 가점 인정 불가

청약 신청 방법:

LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱을 이용한 인터넷 청약접수 (현장접수 불가)

인터넷 청약접수 전까지 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB국민 등) 발급 완료 필수

서류 발급 기준:

입주자모집공고일(2026.07.16) 이후 발급한 서류만 인정

주민등록표등본, 가족관계증명서 등 모든 발급 서류는 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 기재되도록 발급받아야 함

구비 서류 리스트:

공통 서류: 주민등록표등본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

1순위 자격 증빙: 수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 차상위계층 증빙 서류 중 해당 서류

추가 제출 서류: 세대 분리 시 부모 주민등록표등본, 부모 이혼 시 부 또는 모 혼인관계증명서(상세), 청약통장 순위(가입) 확인서, 금융정보 제공 동의서 및 자산보유사실 확인서(2·3순위 필수)

온라인 서류 제출 규격:

우편 접수는 불가능하며, 반드시 LH 청약플러스를 통해 온라인으로만 파일 업로드 제출

정부24 인터넷 발급 시 PDF 파일로 저장하여 업로드 권장

스캔 또는 사진 촬영 파일 업로드 가능하나, 글자 식별이 가능해야 함 (스캔본 권장)

업로드 허용 파일 형식: PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF

업로드 용량 제한: 파일 1개당 3MB 이하

임대 기간 및 거주 한도:

기본 임대차 계약기간은 2년이며, 재계약 요건 충족 시 최대 4회 재계약 가능 (최장 10년 거주 가능)

입주 후 혼인한 입주자는 재계약 횟수를 5회 추가 연장할 수 있어 최장 20년까지 거주 가능 (신혼부부 재계약 요건 충족 시)

예비입주자 지위 시한: 예비입주자 자격은 모집단위별 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됨

계약 포기 불이익: 예비입주자로 선정된 자가 계약순번 도래 시 계약을 포기(일시 불참, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됨

타 임대주택 명도: 기존 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등) 거주자는 매입임대주택 입주 전 반드시 기존 주택을 명도(반환)하여야 함

청년 특화 혜택 및 예외 특례:

병역의무 이행 또는 편입·진학으로 인해 주택을 반환할 때, 남은 계약기간이 1년 이상인 경우 재계약 횟수를 차감하지 않고 재신청 가능

거주 중 출생한 2세 이하 자녀가 있는 경우 동일 지자체 내의 더 넓은 주택으로 주택 변경을 지원함

2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 해당 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약 허용

옵션 및 유지관리 의무:

냉장고, 세탁기, 에어컨 등 가전제품이 빌트인으로 비치 또는 비치될 예정임

입주민 고의·과실로 파손 또는 훼손 시 원상복구 비용 부담 의무가 있음

입주청소는 입주자가 직접 실시하며, 잔금 완납 전 열쇠 수령 불가