옥천장야2 국민임대주택 예비입주자 모집공고(2026.07.15)

1. 기본 자격 요건

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원이어야 합니다.
• 성년자: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)를 대상으로 공급합니다. 단, 아래의 예외적인 경우에는 미성년자도 신청 가능합니다:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (자녀가 동일 세대별 주민등록표상 등재)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리하여 신청)

2. 국적 및 거주 조건

• 외국인 신청 불가: 대한민국 국적을 가진 재외국민 또는 내국인만 신청할 수 있습니다.
• 배우자 제한: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 임대주택 신청이 불가합니다.

3. 중복 신청 및 선정 제약

• 1세대 1주택 신청: 동일 공고 단지에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 중복 예비입주자 선정 방지: 동일한 유형(예: 국민임대)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정 시 기존 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다. (상실처리 순서 기준: ①공고일, ②청약접수일, ③당첨자발표일이 빠른 단지 기준)
• 대기 명부 제외: 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택)에 실제로 입주할 경우 모든 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.

1. 소득 기준

• 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하 기준을 충족해야 합니다. (세전 금액 기준, 세대구성원 전원 합산)
• 가구원수별 월평균 소득 기준액 (가산 비율 반영):

  가구원수	70% 기준 (원)	80% 기준 (원)	90% 기준 (원)	비고
  1인	2,669,354	3,050,690	3,432,027	1인 가구 20% 가산 적용
  2인	4,106,389	4,693,016	5,279,643	2인 가구 10% 가산 적용
  3인	5,717,900	6,534,743	7,351,586
  4인	6,161,541	7,041,762	7,921,982
  5인	6,528,890	7,461,588	8,394,287
  6인	6,934,384	7,925,010	8,915,637
  7인	7,339,879	8,388,433	9,436,987
  8인	7,745,373	8,851,855	9,958,337

• 자녀 출산 가산: 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀가 있는 경우, 1자녀는 10%p, 2자녀 이상은 20%p 가산하여 소득 기준을 적용합니다.

2. 자산 보유 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유한 총자산 합산 금액이 34,500만 원 이하 (출산자녀가 있는 경우 가산: 1명 37,900만 원, 2명 이상 41,300만 원).
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만 원 이하 (출산자녀가 있는 경우 가산: 1명 4,996만 원, 2명 이상 5,451만 원).
  • 저공해자동차 보조금 제외: 「대기환경보전법」에 따른 국가나 지자체의 보조금을 제외한 금액으로 자동차 가액을 산출합니다.
  • 제외 차량: 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 자동차가액 산출에서 제외됩니다.

1. 기본 임대 조건

• 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경되는 경우에는 변경된 조건으로 계약하여야 합니다.

  주택형	기본 임대보증금 (원)	계약금 (원)	잔금 (원)	기본 월임대료 (원)
  51.49	15,195,000	759,750	14,435,250	141,060
  51.95	15,333,000	766,650	14,566,350	139,720
  59.64	17,603,000	880,150	16,722,850	158,880

2. 보증금-임대료 상호전환 조건

• 임차인의 선택사항에 따라 임대보증금 100만 원 단위로 상호 전환이 가능합니다.
• 월임대료의 임대보증금 전환 (보증금 증액 시, 연이율 6.0% 적용):
  • 51.49형: 최대 15,000,000원 증액 가능 -> 보증금 30,195,000원 / 월임대료 66,060원
  • 51.95형: 최대 15,000,000원 증액 가능 -> 보증금 30,333,000원 / 월임대료 64,720원
  • 59.64형: 최대 18,000,000원 증액 가능 -> 보증금 35,603,000원 / 월임대료 68,880원
• 임대보증금의 월임대료 전환 (보증금 감액 시, 연이율 3.5% 적용):
  • 51.49형: 최대 10,000,000원 감액 가능 -> 보증금 5,195,000원 / 월임대료 170,220원
  • 51.95형: 최대 10,000,000원 감액 가능 -> 보증금 5,333,000원 / 월임대료 168,880원
  • 59.64형: 최대 12,000,000원 감액 가능 -> 보증금 5,603,000원 / 월임대료 193,880원

3. 기타 유의사항

• 외부 관리 위탁에 따른 청소용역비 및 관리비는 별도로 부담하여야 합니다.
• 융자 혜택에 관한 명시적인 기재는 없으며, 전환이율은 향후 관련 정책에 따라 변동될 수 있습니다.

1. 선정 절차 및 순서

• 선정순서: 순위 → 배점 → 추첨 순으로 예비입주자를 선정합니다.
• 전용면적 50㎡ 이상 주택의 순위 결정 기준:
  • 1순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 사람
  • *주의: 납입 횟수는 청약통장 순위(가입)확인서의 인정 회차 기준입니다.

2. 배점 기준표

3. 동점자 경합 시 처리 기준

• 합산 배점이 동일할 경우, 추첨을 통해 최종 예비입주자를 선정합니다.

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약 (권장):
  • 인증서 준비: 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 토스, KB, 네이버 등)를 사전에 반드시 준비하여야 합니다.
  • 신청 사이트: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 접속 -> 인증서 로그인 -> 임대주택 청약신청 단계별 작성.
  • 신청 시간: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 15:00 (마감 시간 엄수)
• 현장방문 신청 (정보취약계층 한함):
  • 대상: 인터넷 사용이 어려운 고령자(65세 이상) 및 장애인.
  • 장소: 옥천장야2 주거행복지원센터 (관리사무소) - 충북 옥천군 옥천읍 장야3길 10
  • 시간: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 15:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

2. 제출 서류 기준 및 리스트

• 서류 기준: 공고일(2026.07.15) 이후 발급분만 인정하며, 모든 서류는 주민등록번호 13자리가 전부 표기되어야 합니다.
• 공통 필수 서류:
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (소정양식)
  2. 금융정보 등 제공 동의서 (소정양식)
  3. 자산 보유 사실 확인서 (소정양식)
  4. 주민등록표등본 (상세)
  5. 주민등록표초본 (상세)
  6. 가족관계증명서 (상세)
• 해당자 추가 서류:
  • 주민등록표 등본 상 배우자가 분리된 경우: 배우자의 주민등록표등본(상세) 추가 제출.
  • 임차보증금 자산 소명용: 임대차계약서 사본(확정일자 표시 필수).
  • 청약통장 순위확인용: 청약통장 순위(가입)확인서 (한국부동산원 또는 가입은행 발급).
  • 예비신혼부부 신청자: 예비신혼부부 신청 확인서, 예비신혼부부 세대구성 확인서.
  • 수급자, 차상위계층, 한부모가족 등 자격 증빙 서류.

3. 서류 제출 방법 (인터넷 청약자 중 대상자)

• 서류제출 대상자 발표(2026.08.07 14:00 이전) 후, 지정된 기간(2026.08.10 ~ 08.12) 내에 등기우편 또는 현장방문을 통해 관리사무소로 서류를 제출하여야 합니다.

1. 임대 기간 및 계약 갱신

• 본 주택은 분양전환 되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능합니다. (2년 단위 계약 갱신)
• 재계약 시점에 무주택세대구성원 자격 유지 및 소득/자산 기준 초과 여부를 다시 검증합니다.

2. 예비입주자 중복 선정 및 지위 상실

• 다른 건설형 공공임대주택에 실제로 입주하게 되는 경우, 본 공고의 예비입주자 명부를 포함한 모든 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
• 동일 유형 내에서 예비입주자 중복 선정 시 기존 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

3. 예비신혼부부 유의사항

• 예비신혼부부 신청자는 입주 전까지 혼인관계증명서 및 계약자의 세대별 주민등록등본을 통해 혼인 사실을 증명하여야 합니다.
• 기한 내 증명하지 못하거나, 신청 시 기재한 배우자와 실제 혼인한 배우자가 불일치할 경우 별도의 통지 없이 당첨 및 계약이 무효 처리됩니다.

4. 기존 공공임대주택 명도

• 현재 다른 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)에 거주 중인 임차인은 본 주택 입주 전에 기존 임대주택을 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

5. 단지 주변 여건 및 생활 환경

• 옥천장야2 단지는 2003년 6월 최초 입주한 단지로, 6개동 610호 규모입니다.
• 본 공고문에 안내되지 않은 단지 여건 및 주변 생활환경 오염(소음, 매연, 악취 등)이 존재할 수 있으므로, 신청 전 반드시 현장을 확인하신 후 접수하시기 바랍니다.