국민임대

화순군 국민임대주택 예비입주자 모집(2026.07.15. 공고)

기관: LH관할 지역: 전남광주통합특별시
📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.28 10:00 ~ 2026.07.28 16:001순위 접수 (인터넷/모바일 청약)
신청접수2026.07.29 10:00 ~ 2026.07.29 16:002,3순위 접수 (인터넷/모바일 청약). 1순위 초과 시 미접수
서류제출대상자발표2026.08.19 14:00 ~ -LH청약플러스 직접 확인
서류제출2026.08.20 10:00 ~ 2026.08.24 16:00방문, 등기우편 또는 인터넷 제출. 등기우편은 24일 소인분까지 인정
당첨자발표2026.11.30 14:00 ~ -LH청약플러스 직접 확인 또는 ARS 1661-7700
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
화순서라4차전라남도 화순군 화순읍 알메로 8628.08 ㎡549만 4,000원0호 / 7호
화순흥용한고을전라남도 화순군 화순읍 한고을길 1239.78 ㎡911만 1,000원0호 / 5호
신청 자격 요건

1. 기본 자격 요건

무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원으로서, '소득 및 자산보유 기준'을 충족하는 사람이어야 합니다. (입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 함)
국적 및 신청 제한: 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민 거주자 및 외국인 등록(국내거소신고)을 완료한 외국인 배우자/직계존·비속만 자격검증대상에 포함됩니다.

2. 성년자 기준 및 예외

「민법」상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 예외 사유에 해당하는 경우 미성년 세대주도 신청 가능합니다 (법정대리인의 동의 또는 대리 필요):
1.
자녀가 있는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표에 자녀 등재)
2.
직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (동일 주민등록표에 형제자매 등재)
3.
외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 중복 신청 및 예비입주자 지위 상실

1세대 1주택 신청: 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
동일유형 중복선정 불가: 동일한 유형(예: 국민↔국민, 행복↔행복)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정(입주자모집공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 상실(탈락) 처리됩니다.
중복 선정 시 탈락 처리 기준 순서: ① 입주자 모집공고일, ② 청약 접수일, ③ 당첨자 발표일이 빠른 단지
임대주택 거주자 분리: 임대주택에 거주 중인 세대원의 일부가 신청 시 입주 전 세대 분리하여야 합니다. (배우자는 세대 분리하더라도 중복입주 불가)
불법전대자 제한: 과거 공공임대주택에서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 임대주택 입주자로 선정될 수 없습니다.
💰 소득 및 자산 기준

1. 소득 기준

세대구성원 전원의 세전 월평균 소득을 합산한 금액이 아래 기준 이하이어야 합니다.

가구원수70% 기준 (원)1인/2인 가산 반영 기준 (원)비고
1인2,669,3543,432,02790% 적용 (20%p 가산)
2인4,106,3894,693,01680% 적용 (10%p 가산)
3인5,717,9005,717,90070% 적용
4인6,161,5416,161,54170% 적용
5인6,528,8906,528,89070% 적용
6인6,934,3846,934,38470% 적용
7인7,339,8797,339,87970% 적용
8인7,745,3737,745,37370% 적용
※ 월평균 소득은 상시/일용/자활/공공일자리 근로소득, 농업/임업/어업/기타사업소득, 임대/이자/연금 재산소득, 공적이전소득을 모두 포함하여 산정합니다.
※ 출산자녀(23.3.28 이후 출산한 미성년자녀, 태아 포함)가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산 비율(1인 10%p, 2인 이상 20%p)이 적용됩니다.

2. 자산 보유 기준

구분기본 자산 기준출산자녀 1명 가산출산자녀 2명 이상 가산
총자산가액34,500만 원 이하37,900만 원 이하41,300만 원 이하
자동차가액4,542만 원 이하4,996만 원 이하5,451만 원 이하
총자산 산정: 부동산(토지, 건축물), 자동차, 금융자산, 일반/기타자산의 합계액에서 부채(금융기관 대출금, 임대보증금 등)를 차감하여 산정합니다.
자동차 산정 및 예외:
비영업용 승용자동차에 한하며, 2대 이상 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 적용합니다.
친환경/저공해 자동차는 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 차량가액을 산출합니다.
장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 자동차가액 산정에서 제외됩니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 기본 임대 조건

단지명주택형임대보증금 (원)계약금 (원)잔금 (원)월임대료 (원)
화순서라4차285,494,000274,7005,219,30031,560
화순흥용한고을399,111,000455,5508,655,45062,610
※ 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 후 실제 임대차계약을 체결하는 시점의 변경된 임대조건으로 계약을 진행하게 됩니다.

2. 보증금-월임대료 상호전환

본 모집공고는 임대보증금 감액(월세 증액)만 가능한 비대칭 구조입니다. (증액 전환 불가)
전환 단위: 임대보증금 100만 원 단위로 감액 신청이 가능합니다.
전환 이율: 보증금 감액 시 월임대료로 전환하는 이율은 연 3.5%를 적용하여 산정합니다.
[최대 감액 전환 시 임대 조건]
화순서라4차 (28형): 최대 4,000,000원 감액 가능
보증금 1,494,000원 / 월임대료 43,220원 (월임대료 11,660원 증가)
화순흥용한고을 (39형): 최대 7,000,000원 감액 가능
보증금 2,111,000원 / 월임대료 83,020원 (월임대료 20,410원 증가)

3. 기타 관리비 및 비용 부담 의무

단지 내 설치되는 주민공동시설 등 부대복리시설 등의 유지, 관리 및 운영 비용은 입주자가 전액 부담합니다. (기본 운동기구 및 비품 등은 미설치)
단지별 주차장 높이 제한:
화순서라4차: 주차장 차로 및 높이 2.0m
화순흥용한고을: 주차장 차로 및 높이 3.1m
📊 선정 및 배점 기준

1. 선정 프로세스

선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨
신청자가 모집 예비입주자수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 주민등록표상 주소지에 따른 순위로 우선 선정하고, 순위 내 경쟁 시 배점이 높은 순으로 선정하며, 배점까지 동일할 경우 추첨으로 결정합니다.

2. 순위 결정 기준 (전용 50㎡ 미만 주택)

1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 전라남도 화순군 거주자
2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 광주광역시 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구, 전라남도 나주시, 장흥군, 보성군, 순천시, 곡성군, 담양군 거주자
3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

3. 배점 기준표

배점 항목배점 기준 및 점수비고
① 화순군 계속 거주기간- 1년 이상 3년 미만: 1점<br>- 3년 이상 5년 미만: 2점<br>- 5년 이상: 3점주민등록 최종 전입일 다음날부터 기산
② 청약저축 납입횟수- 6~12회: 1점 / 13~24회: 2점 / 25~36회: 3점<br>- 37~48회: 4점 / 49~60회: 5점 / 61회 이상: 6점청약통장 가입은행 순위확인서 인정회차 기준
③ 미성년 자녀수- 2자녀: 2점<br>- 3자녀 이상: 3점19세 미만 자녀 (공고일 현재 2007.07.16. 이후 출생자)
④ 지원 계층 우대- 신혼부부(혼인 7년 이내): 3점<br>- 예비신혼부부(입주 전 혼인 증명): 3점<br>- 한부모가족(6세 이하 자녀 부양): 3점<br>- 유자녀혼인가구(6세 이하 자녀를 둔 혼인가구): 3점중복 대상은 하나만 인정
⑤ 부모·자녀간 육아지원- 동일단지 거주/동시 신청 신혼부부 및 부모세대: 각 3점두 세대 모두 당첨 시에만 가산점 부여
⑥ 사회취약계층- 생계·의료급여 수급자, 보훈대상자, 일본군위안부, 한부모가족, 북한이탈주민 등 영구임대주택 자산요건 충족자: 3점<br>- 차상위계층에 속한 자: 3점<br>- 영구임대 거주자 중 청약저축 가입자: 3점중복 대상은 하나만 인정
⑦ 과거 계약사실 감점- 최근 1년 이내 계약 사실이 있는 경우: -5점<br>- 최근 3년 이내 계약 사실이 있는 경우: -3점가구원수 변동에 따른 재신청은 감점 제외
※ 서류 미제출 시 순위 및 가점 인정이 불가합니다.
📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 신청 방법 (인터넷/모바일 신청 원칙)

온라인 청약: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 접속 → 공동인증서 또는 민간인증서 로그인 → 임대주택 청약신청 클릭
신청 가능 시간: 해당 신청일 10:00 ~ 16:00
현장 신청: 65세 이상 고령자, 장애인 등 정보취약계층에 한해 LH 광주동남권 주거복지지사 방문 접수 가능 (신청 서류 일체 및 본인 확인 서류 지참)

2. 서류 제출 기본 원칙

모든 서류는 모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 인정합니다.
주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 상세 발급받아야 합니다.

3. 구비 서류 리스트

[공통 필수 제출 서류]
1.
개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
2.
금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
3.
주민등록표등본 (상세 발급)
4.
주민등록표초본 (상세 발급, 과거 주소 변동 이력 및 거주기간 확인용)
5.
가족관계증명서 (상세 발급, 배우자 분리 시 배우자 가족관계증명서 추가)
[추가/선택 제출 서류 (해당자만)]
배우자 등본: 신청자와 배우자가 주민등록표상 분리되어 있는 경우
임신진단서: 태아를 가구원수나 자녀수로 인정받고자 하는 경우
상세 혼인관계증명서: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 신청 시
장애인 증명서 / 수급자·차상위 증명서: 가점 신청 및 소득/자산 검증용

4. 서류 제출 방법 (서류제출대상자 선정 시)

제출 기간: 2026.08.20.(목) ~ 2026.08.24.(월) (10:00 ~ 16:00)
제출 방법: LH청약플러스 온라인 업로드, 방문 제출 또는 등기우편
등기우편 주소: 광주광역시 남구 효우로 86, 2층 국민임대 예비입주자 담당자 앞 (우편번호 61744)
※ 등기우편은 2026.08.24.(월) 소인분까지만 유효하게 접수됩니다.
※ 온라인 제출 시 파일 개당 용량 제한은 3MB이며, 사진 촬영본은 식별 불가로 재요구될 수 있으니 PDF 스캔본 업로드를 권장합니다.
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 임대 기간 및 거주 한도

본 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능합니다. (2년마다 재계약)
자녀 출생에 따른 계속 재계약 특례:
2024년 1월 1일 이후 거주 중 출생한 자녀가 있는 경우, 자녀가 성년이 되기 전까지 자동차 요건 충족 시 소득 기준 등을 초과하더라도 계속 재계약이 가능합니다.
거주 중 출생한 2세 미만 자녀가 있는 경우, 동일 지자체 내 더 넓은 평형의 LH 임대주택으로의 이주를 지원합니다.
병역 의무 이행에 따른 특례:
입주자가 병역의무 이행 또는 학업 등으로 주택을 반환할 때, 남은 계약기간이 1년 이상인 경우 재계약 횟수 차감 없이 퇴거 후 재신청 자격을 부여합니다.

2. 예비입주자 지위 시한 및 상실 조건

예비입주자 당첨 지위 소멸: 예비입주자 자격은 당첨 발표일(2026.11.30.)로부터 60일간만 유지되며, 기한 경과 시 대기자 지위가 소멸됩니다.
계약 포기 시 지위 상실: 순번 도래 시 계약을 포기(동·호 배정 후 미참석, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

3. 기타 유의사항

기존 공공임대주택 명도: LH 매입임대주택 등에 입주하기 전, 기존에 거주하고 있던 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 반드시 퇴거 및 명도 처리를 완료해야 합니다.
빌트인 및 시설물 옵션: 세대 내에 기본적으로 고정 비품 외 가전제품은 제공되지 않으며, 퇴거 시 파손된 부분에 대한 원상복구 비용은 입주자가 부담합니다.
자동이체 및 이빌링 의무: 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링(e-billing) 가입을 원칙으로 합니다.