괴산동부 행복마을 국민임대주택 예비입주자 모집[2026.07.15]

1. 기본 요건

• 모집공고일(2026.07.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람이어야 합니다.
• 입주자모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 유지하지 않을 경우 당첨 취소 및 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 외국인은 신청이 불가합니다. (배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가능)

2. 성년자 기준 및 예외

• 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 경우 예외적으로 신청 가능합니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 1세대 1주택 신청 원칙

• 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리합니다.
• 동일한 유형(예: 국민↔국민)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

1. 소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액을 합산한 금액이 아래 기준 이하인 자
• 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산이 반영된 소득 기준 금액입니다.
• 태아를 포함한 가구원수 기준입니다.

• 출산자녀 수 가산: '23.3.28 이후 출산한 미성년 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산 비율 인정 (2인 이상 20%, 1인 10% 가산)

2. 자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산 34,500만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만 원 이하
• 자녀 출산에 따른 자산 완화 기준:
  • 1자녀 출산: 총자산 37,900만 원 / 자동차 4,996만 원 이하
  • 2자녀 이상 출산: 총자산 41,300만 원 / 자동차 5,451만 원 이하
• 자동차가액은 세대원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액 기준이며, 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외하고 저공해차 보조금은 차감한 가액을 적용합니다.

1. 기본 임대 조건 (모집공고일 현재 기준)

• 29형 / 29형 (주거약자)
  • 임대보증금: 6,434,000원 (계약금: 321,700원 / 잔금: 6,112,300원)
  • 월임대료: 87,280원
• 43형
  • 임대보증금: 16,245,000원 (계약금: 812,250원 / 잔금: 15,432,750원)
  • 월임대료: 204,700원

2. 보증금-월임대료 상호전환 안내

• 임차인의 선택사항으로 100만 원 단위로 보증금 추가 납부(증액) 또는 반환(감액)이 가능합니다.
• 보증금 증액 시 (이율 연 6.0% 적용):
  • 29형: 최대 +13,000,000원 전환 가능 (전환 후 최대 보증금 19,434,000원 / 월임대료 22,280원 (계산값))
  • 43형: 최대 +23,000,000원 전환 가능 (전환 후 최대 보증금 39,245,000원 / 월임대료 89,700원)
• 보증금 감액 시 (이율 연 3.5% 적용):
  • 29형: 최대 -2,000,000원 전환 가능 (전환 후 최소 보증금 4,434,000원 / 월임대료 93,110원 (계산값))
  • 43형: 최대 -10,000,000원 전환 가능 (전환 후 최소 보증금 6,245,000원 / 월임대료 233,860원)

3. 융자 혜택 및 기타 유의사항

• 전세자금 및 만 65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출적격자로 인정될 경우 대출이 가능합니다.
• 공동주택 관리법령에 따라 유지, 관리 및 운영에 관한 비용(청소용역비, 관리비 등)은 입주자가 부담하여야 합니다.

1. 선정 프로세스

• 신청순위 → 배점 → 추첨 순으로 예비입주자를 선정합니다.

2. 신청 순위

• 1순위: 모집공고일(2026.07.15.) 현재 주민등록표등본상 충청북도 괴산군에 거주하는 자
• 2순위: 모집공고일(2026.07.15.) 현재 주민등록표등본상 충청북도 증평군, 음성군, 청주시, 충주시, 경상북도 문경시, 상주시에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

3. 일반 배점 기준 (최대 가점 기준)

• 당해 주택건설지역(괴산군) 계속거주기간:
  • 1년 이상 3년 미만: 1점 / 3년 이상 5년 미만: 2점 / 5년 이상: 3점
• 청약저축 납입횟수:
  • 612회: 1점 / 1324회: 2점 / 2536회: 3점 / 3748회: 4점 / 49~60회: 5점 / 61회 이상: 6점
• 미성년 자녀수 (만 19세 미만):
  • 2자녀: 2점 / 3자녀 이상: 3점
• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구 (중복 시 하나만 인정): 3점
• 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지에 한함): 3점
• 사회취약계층 (수급자, 차상위계층, 국가유공자 등, 중복 시 하나만 인정): 3점
• 과거 LH 국민임대주택 계약사실 감점:
  • 최근 1년 이내 계약: -5점 / 최근 3년 이내 계약: -3점

4. 주거약자용 주택 배점 기준

• 부양가족수 (본인 제외): 1인 1점 / 2인 2점 / 3인 이상 3점
• 괴산군 계속거주기간: 1년 이상 3년 미만 1점 / 3년 이상 5년 미만 2점 / 5년 이상 3점
• 사회취약계층 (생계·의료급여 수급자, 차상위계층): 3점
• 장애정도: 심하지 않은 장애 1점 / 심한 장애 3점
• 과거 계약사실 감점: 최근 1년 이내 -5점 / 최근 3년 이내 -3점

5. 동점자 발생 시 처리

• 동일 순위 내에서 배점이 높은 순으로 선정하고, 배점까지 동일할 경우 추첨으로 결정합니다.

1. 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 신청 (권장)
  • PC: LH청약플러스(http://apply.lh.or.kr) 접속
  • 모바일: 'LH청약플러스' 앱 설치 후 접수
  • 필수 준비물: 공동인증서 또는 민간인증서 (금융, 토스, KB국민, 네이버인증서 등)
• 현장방문 신청 (고령자 및 정보취약계층에 한함)
  • 일시: 2026.08.04(화) 10:00 ~ 15:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
  • 장소: 괴산동부 행복마을 주거행복지원센터 (충북 괴산군 괴산읍 남산길 43)

2. 서류제출 방법 (인터넷/모바일 신청자 중 서류제출대상자에 한함)

• 제출 기간: 2026.08.31(월) ~ 2026.09.02(수) (인터넷 18:00 마감 / 등기우편은 9.2 소인분까지 유효)
• 인터넷 제출: LH청약플러스에서 스캔 또는 사진 촬영한 전자파일(PDF, JPG 등, 개당 용량 3MB 제한) 업로드
• 등기우편 제출처: 충북 증평군 증평읍 중앙로 88 농협한삼인 관리동 3층 LH 충북동북부권주거복지지사 괴산동부행복마을 공급담당자 앞 (우편번호 27943)

3. 구비 서류 목록 (모든 서류는 공고일 2026.07.15. 이후 발급분에 한함, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

• 공통 필수 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 자산 보유 사실확인서 (공적자료 확인 불가한 임차보증금 등 기재)
  • 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  • 주민등록표등본 1통
• 대상자별 추가 서류:
  • 주민등록표초본 (과거 주소 변동이 있는 경우 또는 거주기간 확인용)
  • 가족관계증명서 상세본 (등본상 배우자 확인 불가, 외국인 배우자, 미성년 자녀 확인 불가 등)
  • 혼인관계증명서 상세본 (신혼부부 가점용)
  • 임신진단서 또는 입양관계증명서 (태아 또는 입양자 가구원 산정용)
  • 사회취약계층 및 주거약자 증빙 서류 (수급자 증명서, 장애인 증명서 등)

1. 임대 기간 및 재계약 조건

• 이 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능합니다. (2년 단위 재계약)
• 갱신 계약 시 자격 초과 조항:
  • 소득 및 자산 기준 초과 시 일정 비율의 할증 임대조건이 적용됩니다.
  • 소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과할 경우 1회에 한해 재계약이 유예되나, 자동차가액 기준 초과자는 재계약이 불가능합니다.
  • 2024년 1월 1일 이후 거주 중 자녀가 출생한 경우, 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 요건 충족 시 계속 재계약이 허용됩니다.
  • 거주 중 2세 미만의 자녀를 출산한 경우 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이주 신청이 가능합니다.

2. 중복 입주 배제 및 기존 주택 명도

• LH 임대주택을 포함한 공공임대주택 입주자로 선정된 자는 이 주택에 **입주하기 전에 기존 임대주택을 명도(반환)**하여야 합니다. 중복 입주 시 어느 한 쪽의 계약이 해지됩니다.

3. 예비입주자 지위 상실

• 예비입주자 당첨 발표 후 순번 도래 시 계약을 포기하거나 미계약할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

4. 주거약자용 주택 편의시설 무료 설치

• 주거약자나 장애인 신청자를 위해 제공대상별 편의시설(현관 경사로, 욕실 안전손잡이, 높낮이 조절 세면기 등)을 계약 체결 기간 내 신청 시 무료로 설치해 드립니다.