김천대신휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

기본 자격 요건

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원이어야 함.
  • 단, 입주자모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 무주택세대구성원을 유지하지 않을 경우 당첨 취소 및 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있음.
• 성년자: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)만 공급 신청 가능.
  • 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없으나, 아래 예외사항에 해당하는 경우 미성년 세대주도 신청 가능 (법정대리인의 동의 또는 대리 필요):
    1. 자녀가 있는 미성년 세대주(동일 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
    2. 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재 필수, 행방불명은 신고 접수증 증빙 필요)
    3. 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

국적 및 신청 제약

• 외국인 신청 불가: 외국인은 직접 신청할 수 없음.
• 중복 신청 제약:
  • 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리함.
  • 동일한 유형(예: 국민↔국민, 행복↔행복)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정(입주자모집 공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됨.
  • 입주자 모집 공고일이 같을 경우 ①청약 접수일, ②당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 탈락 처리됨.
  • 1세대 1주택 신청·공급 원칙에 따라 임대주택에 거주 중인 해당 세대 중 일부가 공급 신청 시에는 입주 전 세대 분리를 하여야 함. (배우자는 세대 분리하더라도 중복 입주 불가)

과거 불법전대자 제한

• 신청자 및 세대구성원이 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 경우 입주자로 선정될 수 없음.

소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준)

• 가구원수별 월평균 소득 커트라인 (세전 금액 기준, 세대구성원 전원 합산):

• 소득기준 가산:
  • 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산 적용됨.
  • 출산자녀 수 가산: 출산자녀 1인 10% 가산, 2인 이상 20% 가산 적용 (2023.03.28. 이후 출산한 미성년 자녀 기준).

자산 보유 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산 합산 금액이 345,000,000원 이하.
  • 출산자녀 수에 따른 총자산 가액 기준 가산 적용:
    • 0명 (기준): 34,500만 원 이하
    • 1명: 37,900만 원 이하
    • 2명 이상: 41,300만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액이 45,420,000원 이하.
  • 출산자녀 수에 따른 자동차가액 기준 가산 적용:
    • 0명 (기준): 4,542만 원 이하
    • 1명: 4,996만 원 이하
    • 2명 이상: 5,451만 원 이하
  • 적용 대상: 「자동차관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한함. 세대 내 2대 이상의 자동차를 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 함.
  • 제외 대상: 「장애인복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차, 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자 상이등급 1~7급의 보철용 차량.
  • 보조금 차감: 「대기환경보전법」 제58조제3항에 따라 국가나 지자체의 보조금을 받고 구입한 저공해자동차의 경우, 자동차가액에서 정부와 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정함.

자산 산정 방법

• 부동산(토지, 건축물), 자동차, 금융자산, 기타자산 가액을 합산하고 부채(금융기관 대출금, 임대보증금 등)를 차감하여 총자산을 산출함.
• 사회보장정보시스템을 통한 공적 자료를 우선 적용하며, 조회되지 않는 자산은 소명 자료 제출을 통해 확인.

기본 임대 조건 (김천대신 36형)

• 일반 임대 조건:
  • 임대보증금: 13,609,000원 (계약금 680,450원, 잔금 12,928,550원)
  • 월임대료: 113,870원
• 수급자 임대 조건 (생계·의료급여 수급자 등):
  • 임대보증금: 11,387,000원 (계약금 569,350원, 잔금 10,817,650원)
  • 월임대료: 95,810원

보증금 - 임대료 상호전환 혜택

• 전환 방법: 임차인의 선택사항으로, 임대보증금을 100만 원 단위로 증액하거나 감액할 수 있음.
• 임대보증금 증액 (월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 일반: 최대 1,000만 원 보증금 증액 가능
    • 최대 전환 시 조건: 보증금 23,609,000원 / 월임대료 63,870원
  • 수급자: 최대 600만 원 보증금 증액 가능
    • 최대 전환 시 조건: 보증금 17,387,000원 / 월임대료 65,810원
• 임대보증금 감액 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 일반: 최대 900만 원 보증금 감액 가능
    • 최소 전환 시 조건: 보증금 4,609,000원 / 월임대료 140,120원
  • 수급자: 최대 800만 원 보증금 감액 가능
    • 최소 전환 시 조건: 보증금 3,387,000원 / 월임대료 119,140원

기타 재정 혜택 및 유의사항

• 본 임대주택은 정부 재정과 주택도시기금(복권기금 등) 지원으로 건설됨.
• 임대조건은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자가 공가 발생으로 실제로 임대차 계약을 체결하는 시점의 변경된 임대조건으로 계약해야 함.
• 주택 내 발코니는 공급면적에서 제외된 비주거 공간이며, 관리 위탁에 따른 청소용역비 및 관리비는 별도로 부담할 수 있음.

입주자 선정 프로세스

• 선정 순서: 신청순위 → 배점 합산 → 추첨
• 신청순위 (전용면적 50㎡ 미만 주택 기준):
  • 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 경북 김천시에 거주하는 자.
  • 2순위: 모집공고일 현재 김천시 연접지역(구미시, 상주시, 성주군, 칠곡군)에 거주하는 자.
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자.
  • ※ 주의: 본 모집은 1순위 접수만 진행하며, 2·3순위는 접수받지 않음.

배점 기준표

동점자 경합 시 처리 규칙

• 순위 내에서 배점이 동일하여 경합이 발생할 경우, 추첨을 통해 최종 입주자를 선정함.

청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 신청:
  • 신청 경로: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 'LH청약플러스' 앱 설치.
  • 필요 사항: 신청접수일 이전까지 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 토스, KB국민, 네이버 등) 사전 발급 필요.
  • 신청 시간: 해당 신청접수일 10:00 ~ 16:00 (마감시간 엄수).
• 현장 방문 신청:
  • 신청 대상: 인터넷 사용이 어려운 고령자(만 65세 이상) 및 장애인 등 정보취약계층에 한함.
  • 신청 장소: 김천대신휴먼시아 관리사무소 (경북 김천시 시청로 93).
  • 준비 서류: 주민등록등본, 초본 및 배점 관련 증빙서류 일체 지참.

서류 제출 기준

• 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 인정함.
• 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등 제출 서류에는 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 함.

구비 서류 목록

• 공통 제출 서류:
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
  2. 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
  3. 자산 보유 사실 확인서 (임차보증금, 분양권, 주식 등 확인)
  4. 주민등록표등본 (배우자 분리세대의 경우 배우자 등본 추가 제출)
  5. 주민등록표초본 (계속 거주기간 확인용)
  6. 가족관계증명서 (상세화면 발급)
• 해당자 추가 서류:
  • 예비신혼부부: 예비신혼부부 신청 확인서 및 세대구성 확인서
  • 임차보증금 자산 소명: 임대차계약서 사본 (확정일자 날인 필수)
  • 분양권 자산 소명: 분양계약서 사본 및 납부확인원
  • 취약계층/장애인 가점: 수급자 증명서, 차상위계층 확인서, 장애인 증명서 등

거주 기간 및 임대차 조건

• 비분양 임대주택: 본 주택은 분양전환되지 않는 국민임대주택으로, 입주자격을 충족할 경우 최초 임대차 계약 후 최장 30년 동안 거주 가능함.
• 임대차 계약 갱신: 임대 기간은 기본 2년이며, 2년마다 예비입주자 입주자격(무주택, 소득, 자산 요건 등)을 검증하여 재계약을 체결함.

예비입주자 지위 유의사항

• 예비입주자 중복선정 제한: 동일 유형의 임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택)에 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 타 임대주택 입주 시 대기자 명부에서 제외됨.
• 동일 유형 지위 상실: 이미 예비입주자로 선정된 상태에서 다른 단지의 예비입주자로 선정될 경우, 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동으로 탈락 처리됨.

특화 혜택 및 단지 여건

• 출산 가구 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 자를 대상으로 모집호수의 30% 범위 내에서 우선 배정함.
• 주변 환경 현장 확인: 단지 여건 및 주변 환경(매연, 분진, 소음, 혐오시설 등)에 의한 오염으로 생활 불편이 발생할 수 있으므로, 신청 전 반드시 현장을 직접 방문하여 확인하는 것을 권장함.
• 연락처 변경 시 통보 의무: 신청 후 주소나 연락처가 변경될 경우 즉시 관할 사무소로 서면 통보해야 하며, 미통보로 인한 계약 안내 미수령 등의 불이익은 신청자 본인에게 책임이 있음.