국민임대

구미도산휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

기관: LH관할 지역: 경상북도
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📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.28 10:00 ~ 2026.07.28 16:001순위 접수. 인터넷, 모바일, 현장 신청 가능 (점심시간 12:00~13:00 제외). 금회 모집은 1순위에 한하며, 2, 3순위는 접수받지 않음.
서류제출대상자발표2026.08.03 14:00 ~ -인터넷/모바일 신청 서류제출 대상자 발표. LH청약플러스(PC/모바일)에서 확인 가능.
서류제출2026.08.04 10:00 ~ 2026.08.05 16:00인터넷/모바일 신청자 중 서류제출 대상자 서류접수 (인터넷 파일 업로드, 방문, 등기우편 접수)
당첨자발표2026.10.30 14:00 ~ -예비입주자 당첨 발표. LH 청약플러스 또는 ARS(1661-7700)에서 발표일로부터 30일간 확인 가능.
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
구미도산휴먼시아경상북도 구미시 문장로12길 4539.48 ㎡ ~ 46.9 ㎡1,526만 4,000원 ~ 2,091만 8,000원0호 / 40호
✅ 신청 자격 요건

1. 기본 자격 요건

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무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원이어야 합니다. (상속, 증여 등으로 취득한 공유지분 등은 부적격 통보일로부터 3개월 이내 처분 시 제외)
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입주 자격 유지: 모집공고일로부터 실제 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약이 거절됩니다.

2. 성년자 기준 및 미성년자 예외 조항

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원칙: 민법상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청이 불가합니다.
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예외 조항: 다음 중 하나에 해당하는 경우 미성년 세대주도 신청 가능합니다 (법정대리인 동의 또는 대리 신청 필수).
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자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
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직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 등재 필수, 행방불명은 신고 접수증 필요)
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외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 신청 제한 및 중복 신청 금지

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1세대 1주택 신청: 본 공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
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배우자 세대 분리: 배우자 세대 분리는 중복 입주로 간주되므로 본 임대주택의 입주가 불가합니다.
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국적 기준: 외국인은 신청 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가.

4. 불법 전대자 제한

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과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 경우 입주자로 선정될 수 없습니다.
💰 소득 및 자산 기준

1. 가구원수별 월평균 소득 기준 (2025년도 도시근로자 기준)

세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액을 합산한 금액이 아래의 기준 이하여야 합니다.

가구원 수70% (원)80% (원)90% (원)
1인 가구 (20% 가산)2,669,3543,050,6903,432,027
2인 가구 (10% 가산)4,106,3894,693,0165,279,643
3인 가구5,717,9006,534,7437,351,586
4인 가구6,161,5417,041,7627,921,982
5인 가구6,528,8907,461,5888,394,287
6인 가구6,934,3847,925,0108,915,637
7인 가구7,339,8798,388,4339,436,987
8인 가구7,745,3738,851,8559,958,337
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출산자녀 수 소득 기준 가산: 2023.3.28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀 범위 내 가산 비율(2자녀 이상 20%, 1자녀 10%) 적용.

2. 총자산 및 자동차가액 기준

세대구성원 전원이 보유한 자산 합산 기준을 충족해야 합니다.

출산 자녀 수총자산 가액 기준자동차 가액 기준
0명 (기준)3억 4,500만 원 이하4,542만 원 이하
1명3억 7,900만 원 이하4,996만 원 이하
2명 이상4억 1,300만 원 이하5,451만 원 이하
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자산 산정 예외: 1순위 생계·의료급여 수급자 가구 등에 대한 자산 검색 면제 기준은 없습니다. 다만, 자동차가액은 세대원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 산출하며, 저공해자동차의 경우 정부와 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 기본 임대 조건 (모집공고일 현재 기준)

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39A형: 임대보증금 15,264,000원 (계약금: 763,200원, 잔금: 14,500,800원) / 월임대료 127,200원
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46형: 임대보증금 20,918,000원 (계약금: 1,045,900원, 잔금: 19,872,100원) / 월임대료 173,840원

2. 보증금-월임대료 상호전환 가이드

임차인의 선택사항으로, 임대보증금 100만 원 단위로 증액 또는 감액 전환할 수 있습니다.

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보증금 증액 (월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
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39A형: 최대 12,000,000원 추가 납부 가능 -> 최종 보증금 27,264,000원 / 최종 월임대료 67,200원
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46형: 최대 20,000,000원 추가 납부 가능 -> 최종 보증금 40,918,000원 / 최종 월임대료 73,840원
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보증금 감액 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
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39A형: 최대 10,000,000원 반환 가능 -> 최종 보증금 5,264,000원 / 최종 월임대료 156,360원
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46형: 최대 15,000,000원 반환 가능 -> 최종 보증금 5,918,000원 / 최종 월임대료 217,590원

3. 재계약 및 관리비 정보

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임대 기간: 임대차 계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 계약 갱신 가능 (최장 30년 거주 가능).
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갱신 시 할증: 입주기준 소득 및 자산을 초과한 입주자는 초과 비율에 따라 일정비율 할증된 임대조건으로 재계약(최대 140% 할증). 소득 50% 초과 또는 자산 기준 초과 시 1회에 한해 재계약이 가능하나 자동차가액 초과자는 재계약 불가.
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융자 혜택: 주택도시기금 버팀목 전세대출 혜택 가능(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행). 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약 체결 시 대출 금리 인하 혜택 제공.
📊 선정 및 배점 기준

1. 선정 프로세스

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순서: 신청순위 -> 배점합산 -> 추첨 순으로 최종 예비입주자를 선정합니다.

2. 신청 순위 (전용면적 50㎡ 미만)

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1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 경상북도 구미시에 거주하는 자.
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2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 구미시 연접지역(칠곡군, 군위군, 의성군, 상주시, 김천시)에 거주하는 자.
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3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자.
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금회 모집은 1순위에 한하며, 2·3순위는 접수받지 않습니다.

3. 배점 기준표

배점 항목배점 기준
① 당해 주택건설지역(구미시) 거주기간1년 이상 3년 미만: 1점 / 3년 이상 5년 미만: 2점 / 5년 이상: 3점
② 청약저축 납입횟수6~12회: 1점 / 13~24회: 2점 / 25~36회: 3점 / 37~48회: 4점 / 49~60회: 5점 / 61회 이상: 6점
③ 미성년 자녀 수2자녀: 2점 / 3자녀 이상: 3점
④ 신혼부부/예비신혼/한부모/유자녀신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀), 유자녀혼인가구(6세 이하 자녀): 3점 (중복 불가)
⑤ 부모·자녀간 육아 지원세대혼인 7년 이내이고 미성년자녀가 있는 신혼부부 및 부모세대가 동일 단지 동시 신청 또는 기 거주 시: 각 3점
⑥ 사회취약계층생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등(영구임대 자산요건 충족자), 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 65세 이상 수급자/차상위계층 등: 3점
⑦ 과거 공사 임대주택 계약 사실 감점최근 1년 이내 계약: -5점 / 최근 3년 이내 계약: -3점 (출산, 노부모부양 등 면적 변경 재신청은 제외)

4. 동점자 경합 시 처리 규칙

합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 결정합니다.

📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 청약 신청 방법

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인터넷 및 모바일 신청: LH청약플러스(PC/모바일 앱) 접속 -> 공동인증서 또는 민간인증서 로그인 -> 임대주택 청약신청 단계별 작성.
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현장 방문 신청: 고령자 및 정보취약계층에 한해 현장 접수 가능.
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장소: 구미도산휴먼시아 관리사무소 (경상북도 구미시 문장로12길 45)
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일시: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

2. 서류 제출 규격

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모든 제증명서류는 입주자 모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.
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인터넷 서류 제출 시 허용되는 확장자는 PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG이며, 파일 개당 용량은 3MB로 제한됩니다. 초점이 흐려 식별이 불가능한 경우 재제출을 요구받을 수 있습니다.

3. 제출 서류 목록

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공통 기본 서류:
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개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명 필수)
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금융정보 등 제공 동의서 (세대원 전원 서명 필수)
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자산 보유 사실확인서 및 증빙자료 (확정일자부 임대차계약서, 분양계약서 등)
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예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
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주민등록표등본 (세대구성원 전원 주민등록번호 및 관계 표기)
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추가 서류 (해당자):
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주민등록표초본 (과거 주소 변동 내역 포함, 전부 표기)
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가족관계증명서 (상세, 등본 상 배우자 확인 불가 또는 육아지원 배점 신청 시)
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혼인관계증명서 (상세, 신혼부부 또는 육아지원 배점 신청 시)
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임신진단서 또는 입양관계증명서 (태아/입양 자녀 인정용)
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청약순위확인서 (청약 배점 인정용)
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취약계층 입증 서류 (수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 국가유공자 확인서 등)
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 임대 기간 및 재계약 거주 한도

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기본 임대차 기간은 2년이며, 계속 거주 희망 시 관계법령의 자격 요건을 충족하는 한 2년 단위로 재계약하여 최장 30년간 거주할 수 있습니다.

2. 예비입주자 지위 및 계약 포기 불이익

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예비입주자 중복선정 불가: 동일 공급유형 내 중복 선정 시 기존 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다.
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대기자 명부 제외: 실입주 또는 임대보증금 완납 시 모든 건설형 공공임대주택 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
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계약 포기 불이익: 순번 도래 시 계약을 포기(미참석, 미계약)하는 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
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타 임대주택 명도: 입주 전 기존 공공임대주택은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

3. 자녀 출생 관련 청년 특례 혜택

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재계약 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약이 허용됩니다.
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넓은 면적 이주 지원: 거주 중 출생한 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 경우, 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있도록 지원합니다.

4. 장애인·고령자 편의증진시설 설치 지원

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최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 고령자(65세 이상)나 장애인(지체, 뇌병변, 청각, 시각, 상이등급 3급 이상 등)이 있는 경우, 신청 시 경사로, 욕실 안전손잡이, 좌식 샤워시설, 좌식 싱크대, 시각경보기 등을 무료로 설치해 드립니다 (계약 체결 기간 내 신청 필요).

5. 단지 시설 유의사항

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주차 제한: 지하주차장 출입구 및 차로 높이는 2.1m이므로 차량 통행 시 유의해야 합니다. 총 주차대수는 222대입니다.
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관리비 안분: 주민공동시설이나 부대복리시설 등의 유지, 관리 및 운영 비용은 입주자가 전액 부담하여야 합니다.