구미도산휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

1. 기본 자격 요건

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원이어야 합니다. (상속, 증여 등으로 취득한 공유지분 등은 부적격 통보일로부터 3개월 이내 처분 시 제외)
• 입주 자격 유지: 모집공고일로부터 실제 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약이 거절됩니다.

2. 성년자 기준 및 미성년자 예외 조항

• 원칙: 민법상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청이 불가합니다.
• 예외 조항: 다음 중 하나에 해당하는 경우 미성년 세대주도 신청 가능합니다 (법정대리인 동의 또는 대리 신청 필수).
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 등재 필수, 행방불명은 신고 접수증 필요)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 신청 제한 및 중복 신청 금지

• 1세대 1주택 신청: 본 공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 배우자 세대 분리: 배우자 세대 분리는 중복 입주로 간주되므로 본 임대주택의 입주가 불가합니다.
• 국적 기준: 외국인은 신청 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가.

4. 불법 전대자 제한

• 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 경우 입주자로 선정될 수 없습니다.

1. 가구원수별 월평균 소득 기준 (2025년도 도시근로자 기준)

세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액을 합산한 금액이 아래의 기준 이하여야 합니다.

• 출산자녀 수 소득 기준 가산: 2023.3.28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀 범위 내 가산 비율(2자녀 이상 20%, 1자녀 10%) 적용.

2. 총자산 및 자동차가액 기준

세대구성원 전원이 보유한 자산 합산 기준을 충족해야 합니다.

• 자산 산정 예외: 1순위 생계·의료급여 수급자 가구 등에 대한 자산 검색 면제 기준은 없습니다. 다만, 자동차가액은 세대원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 산출하며, 저공해자동차의 경우 정부와 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.

1. 기본 임대 조건 (모집공고일 현재 기준)

• 39A형: 임대보증금 15,264,000원 (계약금: 763,200원, 잔금: 14,500,800원) / 월임대료 127,200원
• 46형: 임대보증금 20,918,000원 (계약금: 1,045,900원, 잔금: 19,872,100원) / 월임대료 173,840원

2. 보증금-월임대료 상호전환 가이드

임차인의 선택사항으로, 임대보증금 100만 원 단위로 증액 또는 감액 전환할 수 있습니다.

• 보증금 증액 (월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 39A형: 최대 12,000,000원 추가 납부 가능 -> 최종 보증금 27,264,000원 / 최종 월임대료 67,200원
  • 46형: 최대 20,000,000원 추가 납부 가능 -> 최종 보증금 40,918,000원 / 최종 월임대료 73,840원
• 보증금 감액 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 39A형: 최대 10,000,000원 반환 가능 -> 최종 보증금 5,264,000원 / 최종 월임대료 156,360원
  • 46형: 최대 15,000,000원 반환 가능 -> 최종 보증금 5,918,000원 / 최종 월임대료 217,590원

3. 재계약 및 관리비 정보

• 임대 기간: 임대차 계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 계약 갱신 가능 (최장 30년 거주 가능).
• 갱신 시 할증: 입주기준 소득 및 자산을 초과한 입주자는 초과 비율에 따라 일정비율 할증된 임대조건으로 재계약(최대 140% 할증). 소득 50% 초과 또는 자산 기준 초과 시 1회에 한해 재계약이 가능하나 자동차가액 초과자는 재계약 불가.
• 융자 혜택: 주택도시기금 버팀목 전세대출 혜택 가능(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행). 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약 체결 시 대출 금리 인하 혜택 제공.

1. 선정 프로세스

• 순서: 신청순위 -> 배점합산 -> 추첨 순으로 최종 예비입주자를 선정합니다.

2. 신청 순위 (전용면적 50㎡ 미만)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 경상북도 구미시에 거주하는 자.
• 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지가 구미시 연접지역(칠곡군, 군위군, 의성군, 상주시, 김천시)에 거주하는 자.
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자.
• 금회 모집은 1순위에 한하며, 2·3순위는 접수받지 않습니다.

3. 배점 기준표

4. 동점자 경합 시 처리 규칙

합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 결정합니다.

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 신청: LH청약플러스(PC/모바일 앱) 접속 -> 공동인증서 또는 민간인증서 로그인 -> 임대주택 청약신청 단계별 작성.
• 현장 방문 신청: 고령자 및 정보취약계층에 한해 현장 접수 가능.
  • 장소: 구미도산휴먼시아 관리사무소 (경상북도 구미시 문장로12길 45)
  • 일시: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

2. 서류 제출 규격

• 모든 제증명서류는 입주자 모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.
• 인터넷 서류 제출 시 허용되는 확장자는 PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG이며, 파일 개당 용량은 3MB로 제한됩니다. 초점이 흐려 식별이 불가능한 경우 재제출을 요구받을 수 있습니다.

3. 제출 서류 목록

• 공통 기본 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명 필수)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대원 전원 서명 필수)
  • 자산 보유 사실확인서 및 증빙자료 (확정일자부 임대차계약서, 분양계약서 등)
  • 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  • 주민등록표등본 (세대구성원 전원 주민등록번호 및 관계 표기)
• 추가 서류 (해당자):
  • 주민등록표초본 (과거 주소 변동 내역 포함, 전부 표기)
  • 가족관계증명서 (상세, 등본 상 배우자 확인 불가 또는 육아지원 배점 신청 시)
  • 혼인관계증명서 (상세, 신혼부부 또는 육아지원 배점 신청 시)
  • 임신진단서 또는 입양관계증명서 (태아/입양 자녀 인정용)
  • 청약순위확인서 (청약 배점 인정용)
  • 취약계층 입증 서류 (수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 국가유공자 확인서 등)

1. 임대 기간 및 재계약 거주 한도

• 기본 임대차 기간은 2년이며, 계속 거주 희망 시 관계법령의 자격 요건을 충족하는 한 2년 단위로 재계약하여 최장 30년간 거주할 수 있습니다.

2. 예비입주자 지위 및 계약 포기 불이익

• 예비입주자 중복선정 불가: 동일 공급유형 내 중복 선정 시 기존 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다.
• 대기자 명부 제외: 실입주 또는 임대보증금 완납 시 모든 건설형 공공임대주택 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
• 계약 포기 불이익: 순번 도래 시 계약을 포기(미참석, 미계약)하는 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
• 타 임대주택 명도: 입주 전 기존 공공임대주택은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

3. 자녀 출생 관련 청년 특례 혜택

• 재계약 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약이 허용됩니다.
• 넓은 면적 이주 지원: 거주 중 출생한 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 경우, 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있도록 지원합니다.

4. 장애인·고령자 편의증진시설 설치 지원

• 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 고령자(65세 이상)나 장애인(지체, 뇌병변, 청각, 시각, 상이등급 3급 이상 등)이 있는 경우, 신청 시 경사로, 욕실 안전손잡이, 좌식 샤워시설, 좌식 싱크대, 시각경보기 등을 무료로 설치해 드립니다 (계약 체결 기간 내 신청 필요).

5. 단지 시설 유의사항

• 주차 제한: 지하주차장 출입구 및 차로 높이는 2.1m이므로 차량 통행 시 유의해야 합니다. 총 주차대수는 222대입니다.
• 관리비 안분: 주민공동시설이나 부대복리시설 등의 유지, 관리 및 운영 비용은 입주자가 전액 부담하여야 합니다.