서울관악봉천 행복주택 예비입주자 모집

기본 신청 자격 요건

본 공고는 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재, 무주택자(본인 한정)로서 아래의 요건을 모두 갖춘 미혼 대학생 계층에게 공급됩니다.

• 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정인 사람
• 취업준비생: 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 미취업자

핵심 제약 조건 및 특이사항

• 국적 및 신청 제한: 외국인은 신청이 불가하며 재외국민 거주자만 신청 가능합니다.
• 중복 신청 불가: 상기 3개 블록(H1, H2, H3) 중 단 1개 블록만을 선택하여 신청해야 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 주택 소유 여부 검증: 대학생 본인에 한하여 주택 소유 여부를 검증하므로 부모가 주택을 소유하고 있어도 신청 가능합니다.
• 예비입주자 중복선정 불가: 동일유형 공공임대주택의 예비입주자로 중복선정 시 종전 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다.

소득 기준

신청자 부모와 본인의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 (단, 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 이하)를 충족해야 합니다.

• 7인 이상 가구는 6인 가구 기준 소득금액에 추가 1인당 579,278원을 합산하여 산정합니다.

자산 기준

• 총 자산가액: 신청자 본인의 총 자산가액 합산 기준 10,800만 원 이하
• 자동차: 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것 (보유 차량이 없어야 함)

자녀 출생에 따른 가산 소득 및 자산 기준

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(태아 및 입양자녀 포함)가 있는 경우 소득 및 자산 기준이 상향 적용됩니다.

• 자산 가산 기준:
  • 출생자녀 1인인 경우: 총자산 11,900만 원 이하
  • 출생자녀 2인 이상인 경우: 총자산 13,000만 원 이하

임대 조건 및 난방 구조

본 주택은 기숙사형 공공주택으로 철근콘크리트벽식구조 및 개별난방 방식이 적용되었습니다.

• 취사 방식별 구분:
  • 공동취사형 (17C): 세대 내 주방시설 미설치. 빌트인 품목으로 소형 냉장고, 벽걸이 에어컨, 옷장, 책상, 신발장이 제공되며 공동취사시설 및 공용세탁시설(코인세탁기/건조기) 이용 가능.
  • 개별취사형 (17A, 17B, 19B): 세대 내 주방시설(싱크대, 2구 빌트인 가스쿡탑, 레인지후드) 설치. 빌트인 가전으로 소형 냉장고, 벽걸이 에어컨 등이 동일하게 설치됨.

보증금 - 월임대료 상호전환 범위

임대보증금 100만 원 단위로 상호전환이 가능합니다.

• 보증금 증액 (월세 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
• 보증금 감액 (월세 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
• 주요 전환 예시:
  • 17B/17C 타입 (H1, H2, H3블록): 기본 보증금 4,386만 원 / 월세 175,440원
    • 최대 증액 시: 보증금 6,486만 원 / 월세 70,440원 (2,100만 원 추가 납부)
    • 최대 감액 시: 보증금 686만 원 / 월세 283,350원 (3,700만 원 환급)
  • 17A 타입 (H3블록): 기본 보증금 4,488만 원 / 월세 179,520원
    • 최대 증액 시: 보증금 6,588만 원 / 월세 74,520원 (2,100만 원 추가 납부)
    • 최대 감액 시: 보증금 788만 원 / 월세 287,430원 (3,700만 원 환급)
  • 19B 타입 (H1, H3블록): 기본 보증금 5,032만 원 / 월세 201,280원
    • 최대 증액 시: 보증금 7,432만 원 / 월세 81,280원 (2,400만 원 추가 납부)
    • 최대 감액 시: 보증금 832만 원 / 월세 323,780원 (4,200만 원 환급)

기타 관리비 부담 유의사항

• 본 행복주택은 의무관리대상 규모 미만으로, 일반 공동주택 대비 공동 관리비가 2배 이상 높게 부과될 수 있습니다.

입주자 선정 프로세스

• 선정 순서: 일반공급 순위 → 추첨 순으로 최종 예비입주자를 선정합니다.

일반공급 순위 기준

• 1순위: 신청자 본인의 거주지 또는 재학(예정) 중인 대학 소재지가 해당 주택건설지역(서울특별시) 또는 연접지역인 경우
  • 연접지역: 의정부시, 남양주시, 구리시, 하남시, 성남시, 과천시, 안양시, 광명시, 부천시, 인천광역시, 김포시, 고양시, 양주시
• 2순위: 신청자 본인의 거주지 또는 대학 소재지가 1순위에 해당하지 않는 경기도 지역인 경우
• 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 경우

주거약자용 주택 선정 (17B, 19B)

• 대학생 계층의 입주 자격을 갖춘 자 중 다음 중 하나에 해당하는 주거약자에게 우선 공급합니다.
  1. 장애인복지법에 따른 장애인
  2. 국가유공자 상이등급 1급~7급
  3. 보훈보상대상자 상이등급 1급~7급
  4. 5·18민주유공자 신체장해등급 1급~14급
  5. 고엽제후유의증 환자 장애등급 판정자
  6. 만 65세 이상 고령자
• 경쟁 시 일반공급 순위 → 추첨 방식으로 선정합니다.

청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약: 2026.07.27(월) 10:00 ~ 2026.07.28(화) 17:00 (24시간 신청 가능, 마감일 제외)
  • PC: LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr)
  • 모바일: "LH 청약플러스" 앱 설치 후 신청
• 현장 접수 (주거약자 및 고령자 한함): 2026.07.27(월) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
  • 장소: LH 서울남부권주거복지지사 4층 마이홈 (서울시 강남구 선릉로 514 성원빌딩 4층)

제출 서류 기준 및 목록

모든 서류는 공고일(2026.07.15) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리가 모두 표기되어야 합니다.

• 공통 필수 서류:
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (신청자 본인 및 부·모 서명 필수)
  2. 금융정보 등 제공 동의서 (신청자 및 부·모 서명 필수)
  3. 자산 보유 사실확인서
  4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  5. 주민등록표등본 (배우자 분리 시 배우자 등본 추가 제출)
• 상황별 추가 서류:
  • 가족관계증명서 (상세) : 주민등록등본상 부모 관계 확인이 불가하거나 미혼/이혼 등의 사유인 경우 필수 제출
  • 대학생 : 재학증명서, 졸업예정증명서, 입학/복학예정 증빙 서류 등
  • 취업준비생 : 졸업증명서 또는 제적증명서

공공 마이데이터 "MyMy 서비스" 안내

• 공공 마이데이터를 신청하여 종이 서류 발급 없이 행정 정보를 전산 연계하여 간편 제출이 가능합니다. (온라인 접수 시 세대원 전원의 동의가 필요합니다.)
• 단, MyMy 서비스 불가 항목으로 지정된 일부 서류는 직접 업로드 또는 우편 제출하여야 합니다.

거주 한도 및 임대 기간

• 기본 임대 기간: 2년 (입주 자격을 충족할 경우 2년 단위로 계약 갱신 가능)
• 최대 거주 기간: 대학생 계층(주거약자 포함) 최대 10년 (분양전환되지 않는 주택임)

차량 등록 및 주차 제약

• 차량 등록 제한: 대학생 계층 입주세대는 원칙적으로 단지 내 차량 등록이 불가능합니다.
• 주차 공간 제약: H1블록 2대(상가전용), H2블록 14대(청년주택용), H3블록 2대(상가전용)로 지하 주차장이 없고 지상 주차 공간이 극히 협소하여 주차등록 및 주차가 불가할 수 있습니다.

단지 내 물리적 애로사항 및 유의사항

• 사다리차 이용 불가: 단지 배치의 특성 및 진입 도로 협소로 이사 시 사다리차 이용이 불가능하므로 엘리베이터 등을 이용해야 합니다.
• 조망 장애 및 옹벽 세대:
  • H1블록 남측 및 H3블록 서측 후면의 일부 저층(1~2층) 세대는 발코니 외부 1m 이격 거리에 안전 옹벽이 설치되어 조망 및 일조량 장애가 발생할 수 있습니다.
  • 간섭 세대: H1블록 101동 111~120호, 102동 105~110호, 103동 105~108호, 205~206호 / H3블록 301동 109~113호
• 경사 법면: H1, H3블록 후면은 절토법면이 근접하여 일조 시간에 제한이 있을 수 있습니다.
• 기타 설비 소음: 기계실, 전기실, 발전기실 등 기계 소음이 저층 및 인접 세대에 전달될 수 있습니다. H1, H2, H3블록 옥상에 각각 공동 배기팬 및 정화조 환기 급기구가 연계되어 있어 냄새 및 소음의 영향을 받을 수 있습니다.