국민임대

고흥군·여수시·광양시 국민임대주택 예비입주자 모집

기관: LH관할 지역: 전라남도
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📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.29 10:00 ~ 2026.07.29 16:00고흥남계 신청접수 (인터넷/모바일/현장방문)
신청접수2026.07.30 10:00 ~ 2026.07.30 16:00여수죽림1 신청접수 (인터넷/모바일/현장방문)
신청접수2026.07.31 10:00 ~ 2026.07.31 16:00광양마동, 광양창덕1,2 신청접수 (인터넷/모바일/현장방문)
서류제출대상자발표2026.08.19 17:00 ~ -인터넷/모바일 신청 서류제출 대상자 발표
서류제출- ~ 2026.08.26 18:00인터넷/모바일 신청 서류제출 대상자 서류제출 기한 (등기우편은 8월 26일 우체국 소인분까지 인정)
당첨자발표2026.11.27 17:00 ~ -예비입주자 당첨 발표
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
고흥남계전라남도 고흥군 고흥읍 터미널길 17-3537.77 ㎡ ~ 46.7 ㎡1,472만원 ~ 2,281만 6,000원0호 / 50호
광양창덕1전라남도 광양시 광양읍 용강1길 1159.94 ㎡2,519만 3,000원0호 / 60호
광양창덕2전라남도 광양시 광양읍 용강1길 1259.94 ㎡2,519만 3,000원0호 / 40호
광양마동전라남도 광양시 진등6길 3139.72 ㎡1,347만 4,000원0호 / 30호
여수죽림1전라남도 여수시 소라면 덕양로 97-936.7 ㎡1,556만 3,000원0호 / 50호
✅ 신청 자격 요건

기본 요건

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무주택세대구성원: 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원이어야 합니다.
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성년자: 신청자는 「민법」상 성년자(만 19세 이상)여야 합니다. 단, 아래의 경우 미성년 세대주도 신청 가능합니다:
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자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표에 자녀 등재)
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직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 등재)
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외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

신청 대상 제외 및 제한

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외국인 신청 불가: 외국인은 직접 신청할 수 없습니다.
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재외국민 및 배우자 제한: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내 거소신고를 하지 않은 외국국적 동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 자는 신청 불가합니다.
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중복 신청 제약: 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
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예비입주자 중복선정 불가: 동일 공급유형(예: 국민 ↔ 국민) 내에서 중복하여 예비입주자로 선정될 수 없으며, 타 단지에 예비입주자로 선정될 경우 기존 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

예외 및 기타 조항

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주택 소유 제외 예외: 상속으로 인한 공유지분 취득 후 3개월 이내 처분 시, 또는 도시지역이 아닌 지역의 20년 이상 노후 단독주택, 85㎡ 이하 단독주택 소유자가 타 지역으로 이주한 경우 등은 무주택으로 인정합니다.
💰 소득 및 자산 기준

소득 기준

2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준이 적용됩니다. (세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산)

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1인 가구 (90% 가산 적용): 3,432,027원 이하
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2인 가구 (80% 가산 적용): 4,693,016원 이하
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3인 가구 (70% 기준): 5,717,900원 이하
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4인 가구 (70% 기준): 6,161,541원 이하
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5인 가구 (70% 기준): 6,528,890원 이하
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6인 가구 (70% 기준): 6,934,384원 이하
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7인 가구 (70% 기준): 7,339,879원 이하
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8인 가구 (70% 기준): 7,745,373원 이하

※ 가구원수는 태아 및 외국인 배우자를 포함합니다.

자산 및 자동차 기준 (출산자녀 가산 비율 반영)

출산자녀 수총자산 가액 기준자동차가액 기준
0명 (기준)345,000,000원 이하45,420,000원 이하
1명379,000,000원 이하49,960,000원 이하
2명 이상413,000,000원 이하54,510,000원 이하
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자산/자동차 가액 산정 예외 및 상세:
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장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량은 자동차가액에서 제외합니다.
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저공해자동차의 경우 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 차량가액을 산출합니다.
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1순위 기초생활수급자 등은 자산 검색이 일부 면제되거나 영구임대주택 자산 기준으로 적용받을 수 있습니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

단지별 기본 및 상호전환 임대조건

기본 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자 중 공가가 발생해 실제 계약을 체결하는 시점에 변경될 수 있습니다.

단지명주택형기본 임대보증금기본 월임대료최대 전환 보증금 (월세 최소)최소 전환 보증금 (월세 최대)
고흥남계37형14,720,000원197,930원37,720,000원 (월 82,930원)5,720,000원 (월 224,180원)
46형22,816,000원252,870원52,816,000원 (월 102,870원)7,816,000원 (월 296,620원)
여수죽림136형15,563,000원108,930원24,563,000원 (월 63,930원)3,563,000원 (월 143,930원)
광양마동39형13,474,000원84,910원17,474,000원 (월 64,910원)3,474,000원 (월 114,070원)
광양창덕159형25,193,000원156,580원43,193,000원 (월 66,580원)5,193,000원 (월 214,910원)
광양창덕259형25,193,000원156,580원43,193,000원 (월 66,580원)5,193,000원 (월 214,910원)

보증금 - 월임대료 상호전환 범위

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단위: 보증금 100만 원 단위로 증액/감액 전환할 수 있습니다.
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증액 시 (보증금 ↑, 월세 ↓): 적용이율 연 6.0% (100만 원당 월임대료 5,000원 감소).
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감액 시 (보증금 ↓, 월세 ↑): 적용이율 연 3.5% (100만 원당 월임대료 약 2,916원 증가).

관리비 부담 및 금융 혜택

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관리비 의무: 아파트 관리 규정에 따라 공용관리비 및 개별 사용료를 부담하여야 하며, 관리 위탁에 따른 청소용역비 등이 부과될 수 있습니다.
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융자 혜택: 계약금 및 전세자금은 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)을 통해 대출 적격 판정 시 대출이 가능합니다.
📊 선정 및 배점 기준

선정 프로세스

신청자가 예비입주자 모집 호수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 순위 ➔ 배점 ➔ 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

1) 순위 결정 기준
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전용면적 50㎡ 미만 주택 (36형, 37형, 39형, 46형):
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1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 해당 주택건설지역 거주자 (고흥남계: 고흥군 / 여수죽림1: 여수시 / 광양마동: 광양시)
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2순위: 해당 주택건설지역의 인접지역 거주자
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고흥남계: 전라남도 여수시, 보성군, 장흥군
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여수죽림1: 전라남도 순천시, 광양시, 고흥군
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광양마동: 전라남도 순천시, 여수시, 구례군 및 경상남도 하동군
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3순위: 1, 2순위에 해당되지 않는 자
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전용면적 50㎡ 이상 주택 (59형 - 광양창덕1, 2):
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1순위: 주택청약종합저축 가입하여 24회 이상 납입한 자
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2순위: 주택청약종합저축 가입하여 6회 이상 납입한 자
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3순위: 1, 2순위에 해당되지 않는 자
2) 평가 배점 기준 (합산 최고점 순)
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당해 주택건설지역 계속 거주기간: 1년 이상 3년 미만 (1점) / 3년 이상 5년 미만 (2점) / 5년 이상 (3점)
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청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수: 6~12회 (1점) / 13~24회 (2점) / 25~36회 (3점) / 37~48회 (4점) / 49~60회 (5점) / 61회 이상 (6점)
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미성년 자녀수 (만 19세 미만): 2자녀 (2점) / 3자녀 이상 (3점)
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신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구: 3점 (중복 시 하나만 인정)
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부모·자녀간 육아 지원세대 (동일 단지 내): 신혼부부세대 및 부모세대가 각각 신청하여 동시 당첨되거나 어느 한쪽이 기거주 중인 단지에 신청하는 경우 등 (3점)
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사회취약계층: 3점 (생계·의료급여 수급자, 70% 이하 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 한부모가족, 북한이탈주민, 65세 이상 수급자 부양자 등 중복 불가)
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차상위계층에 속한 자: 3점
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영구임대주택 거주자 중 청약저축 가입자: 3점
3) 감점 기준 (공사 국민임대 계약이력 감점)
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최근 1년 이내 국민임대주택 계약 사실이 있는 경우: -5점
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최근 3년 이내 국민임대주택 계약 사실이 있는 경우: -3점

(출산, 노부모부양, 사망 등의 사유로 가구원수가 변동하여 다른 면적으로 재신청하는 경우 감점 제외)

4) 경합 시 처리 규칙

동일 순위 내에서 평가 배점 합산 점수가 같을 경우 배점 항목 번호 순서(① ➔ ⑥)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 선정합니다.

📄 신청 방법 및 제출 서류

청약 신청 방법

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인터넷 및 모바일 청약:
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신청 시간: 각 신청접수일의 10:00 ~ 16:00
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절차: 공동인증서 또는 민간인증서 로그인 ➔ LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속 ➔ 청약신청(임대주택) ➔ 단지 및 주택형 선택 ➔ 청약신청서 작성 및 제출
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현장 방문 신청:
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대상: 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 정보취약계층
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장소 및 일정:
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고흥남계 관리사무소: 2026.07.29(수) 10:00~16:00 (12~13시 제외)
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여수죽림1 관리사무소: 2026.07.30(목) 10:00~16:00 (12~13시 제외)
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광양마동 관리사무소 (광양마동, 광양창덕1, 2 접수): 2026.07.31(금) 10:00~16:00 (12~13시 제외)

제출 서류 기준

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발급 시점: 입주자모집공고일(2026.07.15) 이후 발급분만 유효합니다.
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주민등록번호 표기: 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되어야 합니다.

기본 구비 서류 리스트

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개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
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금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
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자산 보유 사실확인서 및 관련 증빙서류 (임차보증금 계약서 사본 등)
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예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
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주민등록표등본 (공고일 이후 세대주 분리 시 배우자 등본 추가)
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가족관계증명서 (상세) (배우자가 분리되어 있거나 미혼/이혼/사별한 경우 등)
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주민등록표초본 (거주기간 확인이 필요한 경우, 과거 주소 변동 이력 포함 발급)
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청약순위확인서 (청약 배점을 인정받고자 하는 경우)
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

거주 한도 및 임대 기간

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임대 기간: 최초 임대 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 재계약하여 최장 30년까지 거주할 수 있습니다.
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재계약 요건: 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 갱신 시 소득/자산이 기준을 초과하면 할증율(최대 140%)이 적용되거나 퇴거 의무가 발생할 수 있습니다. (단, 자동차가액 초과자는 1회 재계약도 불가)

예비입주자 지위 시한 및 계약 포기 불이익

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예비입주자 지위 시한: 당첨 발표(2026.11.27 예정) 후 예비입주자 자격 지위는 당첨자 발표일로부터 60일간만 유지되며, 기한이 경과하면 지위가 자동으로 소멸됩니다.
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계약 포기 불이익: 본인의 예비순번이 도래하여 임대차 계약 기회를 안내받았으나, 계약에 불참하거나 체결을 포기할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
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타 임대주택 명도: 매입임대주택 등 입주 전 기존 공공임대주택(국민, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 중복 입주에 따른 불이익을 방지할 수 있습니다.

출산 및 자녀 출생 관련 특례

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재계약 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 가구는 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 기준만 충족하면 계속해서 재계약을 체결할 수 있습니다.
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주택 변경 지원: 거주 중 2세 이하의 자녀가 출생하여 동일 지자체 내에서 더 넓은 평형의 LH 임대주택으로 이주를 희망할 경우 주택 변경이 지원됩니다.

기술적 유의사항 및 관리의무

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발코니 결로: 주택에 설치된 발코니는 샤시 창 개방 등을 통해 결로 현상을 주기적으로 환기하여 예방하여야 합니다.
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장애인 편의시설: 고령자나 심한 지체/뇌병변/시각/청각장애인은 욕실 단차 없애기, 안전손잡이 등 편의시설 설치를 무료로 지원받을 수 있으며, 편의시설 설치주택 공가 발생 시 일반 세대에 앞서 우선순위로 계약할 수 있습니다.