서천군지역 국민임대주택 예비입주자 모집공고(20260715)

기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람.
• 무주택세대구성원은 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원을 의미하며, 입주 시까지 자격을 유지하여야 합니다.

신청 대상자 기준 및 예외

• 성년자 신청 가능: 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 신청 불가하며 성년자만 가능합니다.
  • 예외: 자녀가 있는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재), 형제자매를 부양하는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재), 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인)로 구성된 한부모가족인 경우 신청이 가능합니다.
• 재외국민 및 외국인 국적 제약: 외국인은 신청이 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가합니다.
• 중복 신청 제한: 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 예비입주자 중복선정 제약: 동일한 유형(예: 국민↔국민)의 예비입주자 신청은 가능하나 예비입주자로 선정(공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.
• 불법전대자 제한: 신청자 및 세대구성원이 과거 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 경우 입주자 선정이 불가합니다.

소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액을 합산한 금액이 아래 기준 이하인 자.

※ 소득기준 가산: 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산 비율 적용 반영 ※ 출산자녀(2023.03.28. 이후 출산한 미성년자녀, 태아 포함)가 있는 경우 1인 10%p, 2인 이상 20%p 가산 적용

자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유한 총자산가액 합산 34,500만 원 (345,000,000원) 이하
  • 출산자녀 가산: 자녀 1명 37,900만 원, 자녀 2명 이상 41,300만 원
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 4,542만 원 (45,420,000원) 이하
  • 출산자녀 가산: 자녀 1명 4,996만 원, 자녀 2명 이상 5,451만 원
  • 산정 및 예외: 대기환경보전법에 따른 친환경차 구입 보조금은 자동차가액 산출 시 제외. 장애인 사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 자산 산정에서 제외.

단지별 기본 임대 조건

• 서천사곡
  • 39형: 보증금 16,339,000원 / 월임대료 136,170원
  • 46형: 보증금 19,746,000원 / 월임대료 163,390원
  • 51형: 보증금 27,235,000원 / 월임대료 190,640원
  • 59형: 보증금 35,407,000원 / 월임대료 217,870원
• 서천종천 (주거약자)
  • 33형: 보증금 9,108,000원 / 월임대료 84,560원
• 장항원수
  • 39형: 보증금 14,298,000원 / 월임대료 122,530원
  • 46형: 보증금 17,700,000원 / 월임대료 149,780원
  • 51형: 보증금 22,519,000원 / 월임대료 178,830원

보증금 - 월임대료 상호전환

• 보증금 증액(월임대료 감액): 연이율 6% 적용, 100만 원 단위 추가 납부 가능.
• 보증금 감액(월임대료 증액): 연이율 3.5% 적용, 100만 원 단위 반환 가능.
• 전환 예시 및 한도는 각 유닛별 데이터 내 max_deposit, min_deposit 조건 등을 참조하십시오.

입주자 선정 프로세스

• 전용면적 50㎡ 미만 주택 (33형, 39형, 46형)
  • 선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨
  • 1순위: 입주자모집공고일 현재 충남 서천군 거주자
  • 2순위: 입주자모집공고일 현재 충남 부여군, 보령시, 전북 군산시 거주자
  • 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 주택 (51형, 59형)
  • 선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨
  • 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자

일반공급 배점 기준표

1. 당해 주택건설지역(서천군) 계속거주기간:
   • 1년 이상 3년 미만: 1점 / 3년 이상 5년 미만: 2점 / 5년 이상: 3점
2. 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수:
   • 6회~12회: 1점 / 13회~24회: 2점 / 25회~36회: 3점 / 37회~48회: 4점 / 49회~60회: 5점 / 61회 이상: 6점
3. 미성년자녀수(19세 미만):
   • 2자녀: 2점 / 3자녀 이상: 3점
4. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 (중복 시 하나만 인정): 3점
5. 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지 2세대 청약 및 당첨 시): 3점
6. 사회취약계층 (중복 시 하나만 인정): 3점
   • 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 소득 70%이하 자산기준 충족자, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민 등
7. 과거 국민임대 계약사실 감점:
   • 최근 1년 이내 계약: -5점 / 최근 3년 이내 계약: -3점

주거약자용 주택 선정 기준 (서천종천)

• 선정 순서: 주거약자 순위 → 주거약자용 배점합산 → 추첨
• 주거약자용 배점 항목:
  • 부양가족수(본인 제외): 1인(1점), 2인(2점), 3인 이상(3점)
  • 서천군 거주기간: 1년~3년 미만(1점), 3년~5년 미만(2점), 5년 이상(3점)
  • 사회취약계층(생계·의료수급자, 차상위계층): 3점
  • 장애정도: 심한 장애(3점), 심하지 않은 장애(1점)
  • 과거 감점 기준: 최근 1년 이내 계약(-5점), 최근 3년 이내 계약(-3점)

동점자 경합 시 처리

• 합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 동점일 시 추첨으로 선정합니다.

청약 접수 절차

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • 신청일시: 2026.08.03(월) 07:00 ~ 24:00
  • 접수처: LH 청약플러스 홈페이지 및 앱 접속 후 공인/금융/민간인증서 로그인하여 청약 신청
• 현장 방문 접수:
  • 신청일시: 2026.08.03(월) 10:30 ~ 16:00 (점심시간 제외)
  • 대상: 만 65세 이상 고령자 및 정보취약계층(장애인 등)
  • 장소: 서천사곡 주거행복지원센터 (충남 서천군 서천읍 사곡로 17)

제출 서류 기준

• 모든 서류는 입주자 모집공고일(2026.07.15) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급해야 합니다.
• 등본, 초본, 가족관계증명서 등 행정복지센터 발급 서류 준비.

필수 및 구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  2. 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  3. 자산 보유 사실확인서 (공적자료 미조회 자산 보유 시 증빙 첨부)
  4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  5. 주민등록표등본 (세대주 및 구성원 관계 표기)
  6. 가족관계증명서 (상세) - 등본 상 배우자가 없거나 배우자가 외국인인 경우 등
• 추가/해당자 서류: 주민등록표초본(주소 변동, 거주기간 입증용), 혼인관계증명서(신혼부부 입증용), 임신진단서(태아 입증용), 취약계층 증명서 등

서류 제출 방법 (대상자 발표 후)

• 서류제출대상자 발표일: 2026.08.19(수) 14:00
• 서류 제출 기간: 2026.08.20 ~ 2026.08.28
• 제출 방법:
  1. 온라인 접수: LH 청약플러스 웹/앱을 통한 스캔 또는 촬영 파일 업로드 (파일당 용량 3MB 이하, PDF/JPG 등)
  2. 등기우편 접수: (34595) 대전광역시 동구 우암로 250 나로프라자 5층, LH 충남남부권주거복지지사 예비자모집 담당자 앞 (8월 28일 우체국 소인분까지 유효, 일반우편 불가)

거주 임대 기간

• 기본 임대기간은 2년이며, 법령에서 정한 입주자격 요건 충족 시 2년 단위로 계속 재계약할 수 있어 최장 30년 거주 가능합니다.

예비입주자 유의사항

• 이번 공고로 모집된 예비입주자는 기 대기 중인 예비입주자가 있을 경우 그 다음 순번으로 결정됩니다.
• 순번 도래 시 계약에 참가하지 않거나(일시 불참 등), 계약을 포기할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실되니 유의하여야 합니다.
• 예비입주자 자격 발표 후 주소나 연락처가 변경된 경우에는 반드시 LH의 계약담당부서(충남남부권주거복지지사)에 변경 사실을 통보하여야 등기우편 누락을 막을 수 있습니다.

재계약 및 갱신 거절 기준

• 입주 후 갱신계약 시 소득 및 자산 기준을 초과하는 입주자는 소득초과비율에 따른 할증 임대료를 적용받거나 퇴거해야 할 수 있습니다.
• 소득 초과 비율이 50%를 초과하거나 자산 기준을 초과하는 경우 1회에 한하여 재계약이 유예되지만, 자동차가액 초과자는 재계약이 불가합니다.
• 입주 전 기존 공공임대주택(국민, 행복 등)은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.