전남광주통합특별시 남구 국민임대 예비입주자 모집(2026.07.15.공고)

기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람
• 신청자 및 세대구성원 전원이 무주택을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약 거절 등의 불이익을 받습니다.

성년자 기준 및 예외

• 민법상 성년자(만 19세 이상)만 공급 신청 가능합니다.
• 단, 아래의 경우 미성년 세대주도 신청이 가능합니다:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (자녀가 주민등록표에 등재되어야 함)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

중복 신청 및 중복 선정 제한

• 본 공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 동일 세대 내 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 동일한 유형(예: 국민 ↔ 국민)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정될 경우 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.
• 국적 제한: 외국인은 신청 불가하며, 재외국민 거주자의 경우 요건 충족 시 신청 가능합니다.

주거약자 및 고령자 전용 기준

• 주거약자용 주택 (26B): 고령자(만 65세 이상), 장애인, 국가유공자 등 법률상 주거약자 요건에 해당하는 자만 신청할 수 있습니다.
• 고령자용 주택 (36 고령자): 광주효천2지구 1단지 36형 고령자 주택은 만 65세 이상인 고령자만 신청 가능합니다.

소득 기준 (2025년도 도시근로자 월평균 소득)

소득 기준은 가구원수별 세전 소득을 기준으로 하며, 아래의 기준액 이하여야 합니다:

• 1인 가구 (70% + 20%p 가산): 2,669,354원 이하
• 2인 가구 (70% + 10%p 가산): 4,106,389원 이하
• 3인 가구 (70%): 5,717,900원 이하
• 4인 가구 (70%): 6,161,541원 이하
• 5인 가구 (70%): 6,528,890원 이하

※ 가구원수에는 세대구성원 전원이 포함되며 태아와 외국인 배우자도 포함됩니다. ※ 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산된 소득 비율이 반영되었습니다.

자산 및 자동차 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유한 총자산 합산 기준 34,500만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 4,542만 원 이하

출산자녀 가산 기준

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(태아 및 입양자녀 포함)가 있는 가구는 소득 및 자산 한도가 상향 적용됩니다:

자산 산정 및 유의사항

• 사회보장정보시스템을 통해 확인한 공적 자료를 원칙으로 합니다.
• 세대구성원이 2대 이상의 차량을 보유한 경우, 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 자격 판정을 합니다.
• 저공해자동차는 자동차가액 산출 시 정부 및 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액을 기준으로 계산합니다.

기본 임대 조건 및 상호 전환

기본 임대보증금 및 월임대료 조건은 공고일 기준이며, 보증금 증액 또는 감액 전환 제도를 활용하여 월 임대료를 조정할 수 있습니다 (100만 원 단위 전환 가능).

상호전환 가이드 및 한도액

1. 광주효천1 (26A, 26B)

• 기본 조건: 보증금 10,459,000원 / 월임대료 132,120원
• 보증금 증액 (연이율 6% 적용):
  • 최대 증액 한도: +13,000,000원
  • 전환 후 임대 조건: 보증금 23,459,000원 / 월임대료 67,120원
• 보증금 감액 (연이율 3.5% 적용):
  • 최대 감액 한도: -6,000,000원
  • 전환 후 임대 조건: 보증금 4,459,000원 / 월임대료 149,620원

2. 광주효천2지구 1단지 (36 고령자)

• 기본 조건: 보증금 14,773,000원 / 월임대료 184,040원
• 보증금 증액 (연이율 6% 적용):
  • 최대 증액 한도: +21,000,000원
  • 전환 후 임대 조건: 보증금 35,773,000원 / 월임대료 79,040원
• 보증금 감액 (연이율 3.5% 적용):
  • 최대 감액 한도: -9,000,000원
  • 전환 후 임대 조건: 보증금 5,773,000원 / 월임대료 210,290원

관리비 부담 및 유의사항

• 외부 위탁 관리에 따라 관리비 및 청소용역비 등이 별도로 부과됩니다.
• 지하주차장 이용 시 단지별 시설 한도는 아래와 같습니다:
  • 광주효천1: 출입구 높이 2.5m, 차로 높이 2.3m, 주차대수 692대
  • 광주효천2지구 1단지: 출입구 높이 2.7m, 차로 높이 2.5m, 주차대수 731대

입주자 선정 방법

신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하여 경쟁이 발생할 경우, 순위 → 배점 → 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

공급 순위 (전용 50㎡ 미만 주택)

• 1순위: 공고일 현재 주민등록상 전남광주통합특별시 남구 거주자
• 2순위: 공고일 현재 주민등록상 전남광주통합특별시 동구, 서구, 북구, 광산구 거주자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자

일반공급 배점 기준 표

• 당해 지역 계속 거주기간: 1년 이상 3년 미만(1점) / 3년 이상 5년 미만(2점) / 5년 이상(3점)
• 청약통장 납입 횟수: 6~12회(1점) / 13~24회(2점) / 25~36회(3점) / 37~48회(4점) / 49~60회(5점) / 61회 이상(6점)
• 미성년 자녀수 (19세 미만): 2자녀(2점) / 3자녀 이상(3점)
• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족: 해당 시 3점 (중복 시 택일)
• 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지): 해당 시 3점
• 사회취약계층: 3점 (생계·의료급여 수급자, 차상위계층, 영구임대 거주자 등)
• 과거 임대주택 계약 사실 감점: 최근 1년 이내 계약 시 -5점 / 최근 3년 이내 계약 시 -3점

주거약자용 주택 배점 기준

• 부양가족 수 (본인 제외): 1인(1점) / 2인(2점) / 3인 이상(3점)
• 당해 지역 거주기간: 1~3년 미만(1점) / 3~5년 미만(2점) / 5년 이상(3점)
• 사회취약계층: 3점
• 장애 정도: 심한 장애인(3점) / 심하지 않은 장애인(1점)
• 과거 계약 사실 감점: 최근 1년 이내 계약 시 -5점 / 최근 3년 이내 계약 시 -3점

동점자 처리 규칙

순위 및 배점이 모두 같아 경쟁이 발생할 경우 최종 추첨으로 입주자를 결정합니다.

인터넷 및 모바일 청약 절차

• 청약 접수: LH 청약플러스 (PC: apply.lh.or.kr / 모바일 앱)를 통해 순위별 접수일(10:00 ~ 16:00)에 신청합니다.
• 인증서 요구: 로그인 시 공동인증서 또는 금융/네이버/토스/KB국민 등 민간인증서가 필수적입니다.
• 현장 접수: 65세 이상 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해 현장 접수를 진행합니다 (LH광주전남지역본부 2층 주택계약실).

공공 마이데이터 "MyMy서비스" 안내

• 세대원 전원이 동의하는 경우, 행정서류(주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등)를 종이로 발급받을 필요 없이 LH 시스템으로 즉시 자동 연계 및 전자서명하여 서류를 제출할 수 있습니다.

제출 서류 발급 원칙

• 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 유효합니다.
• 제출 서류 발급 시 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 노출되도록 발급하여야 합니다.

구비 서류 목록 (서류제출대상자 선정 시 제출)

1. 기본 공통 서류:
   • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
   • 금융정보 제공 동의서
   • 자산 보유 사실확인서
   • 예비입주자 중복선정 불가사항확인서
   • 주민등록표등본
2. 해당자 추가 제출 서류:
   • 주민등록표초본 (공고일 이후 변동 등이 있는 경우)
   • 가족관계증명서 (상세) (배우자 확인 불가, 육아지원세대 배점 희망 등)
   • 임신진단서/입양관계증명서 (자녀수 가산 적용자)
   • 혼인관계증명서 (신혼부부 배점 희망자)
   • 사회취약계층 및 주거약자 증빙서류 (장애인등록증, 수급자증명서 등)

우편 제출처

• LH광주동남권주거복지지사: 전남광주통합특별시 남구 효우로 86, 2층 국민임대 예비입주자 담당자 앞 (우편번호 61744)
• 반드시 등기우편으로 접수해야 하며, 서류제출 마감일 소인분까지 유효합니다.

거주 한도 및 임대 기간

• 기본 임대차 계약기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 재계약을 통해 최장 30년간 거주할 수 있습니다.
• 갱신 계약 시 소득 및 자산 기준을 초과하면 할증율이 적용된 임대조건으로 재계약하거나 퇴거 조치됩니다.
• 단, 자동차가액 초과자는 갱신계약(재계약)이 절대 불가합니다.

동일 유형 예비입주자 중복선정 및 지위 상실

• 동일 유형의 건설형 공공임대주택에 중복 예비자로 선정되면, 가장 최근에 선정된 지위만 유지되며 종전 예비입주자 지위는 자동 탈락합니다 (공고일, 청약일, 발표일 빠른 순).
• 또한, 공공임대주택에 최종 계약하여 실제 입주(혹은 보증금 완납)하게 되면 모든 대기자 명부에서 즉시 제외됩니다.

출생 가구 특례 사항

• 재계약 요건 완화: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 한도 기준만 충족하면 소득/자산 요건이 완화되어 계속 재계약이 가능합니다.
• 넓은 주택 이주 지원: 거주 중 2세 미만 자녀를 출산한 가구는 거주 중인 주택보다 넓은 면적의 타 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다.

계약 포기 및 지위 소멸 경고

• 당첨 사실을 개별 확인하지 못해 계약을 체결하지 못한 경우 그 책임은 전적으로 신청자 본인에게 있습니다.
• 예비입주자 순번은 공가 발생에 따라 개별 등기우편으로 안내되므로 당첨 후 주소나 연락처가 변경되면 반드시 계약부서에 통보하여 수정하여야 합니다.