[양산시지역]양산대석휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

공고 개요

• 주택명: LH 국민임대 9월 통합정례 예비입주자 수도권/비수도권 모집
• 주택관리번호: 2026-000427
• 단지 위치: 경상남도 양산시 상북면 양산대로 1360(양산대석휴먼시아아파트), 경남 양산시 상북면 대석리 808번지, 10개동
• 전체 건설호수: 961호, 최초입주: 2009.06

모집단위별 공급 및 예비자 현황

• 본 공고는 신규 주택 공급이 아닌 기존 국민임대주택(46㎡형, 총 240호) 중 공가 발생 시 입주할 예비입주자만을 모집합니다.
• 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함) 세대구성원이 있는 자는 모집호수의 30퍼센트 범위 내 우선배정하며, 우선배정 탈락 시 잔여물량에 대해 일반 신청자와 재경쟁합니다.
• 세대당 계약면적은 주거전용 46.9㎡, 주거공용 22.6294㎡, 기타공용 17.3397㎡으로 구성됩니다.

신청 자격 요건

• 기준일: 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 요건을 충족하는 자(입주 시까지 무주택세대구성원 유지 필요, 미유지 시 당첨 취소·계약거절 등 불이익)

성년자 요건

• 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가하나, 아래 해당 시 법정대리인의 동의·대리로 신청 가능
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(동일 세대별 주민등록표에 자녀 등재)
  • 직계존속의 사망·실종·행방불명으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족(외국인 부모가 대리 신청)

무주택세대구성원 범위

• 신청자, 배우자(분리배우자 포함), 신청자·배우자의 직계존속·직계비속 및 그 배우자로서 세대별 주민등록표에 함께 등재된 자
• 외국인 배우자·직계존비속은 가족관계등록부 등재 및 외국인등록(국내거소신고) 시 자격검증대상에 포함(외국인 본인은 신청 불가)
• 태아는 세대구성원에 포함되나 자격검증은 예외
• 예비신혼부부는 신청자·예비배우자 및 혼인으로 구성될 세대원을 무주택세대구성원 범위로 인정하며, 2인 중 1인을 대표 신청자로 지정(신청 이후 변경 불가)

입주자격 제한

• 과거 공공임대주택 불법양도·전대로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 신청자는 입주자 선정에서 제외됩니다.

2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준(세전, 원)

• 소득기준 가산: 1인가구 20%, 2인가구 10% 가산 / 출산자녀 2인 이상 20%, 1인 10% 가산
• 가구원수는 세대구성원 전원(외국인 배우자, 태아 포함) 기준이며, 월평균소득액은 세전금액으로 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.

자산보유 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원 합산 345백만원 이하(출산자녀 1명 시 379백만원, 2명 이상 시 413백만원으로 상향)
• 자동차가액: 세대구성원 전원 개별 자동차가액 4,542만원 이하(출산자녀 1명 시 4,996만원, 2명 이상 시 5,451만원으로 상향)
• 소득·자산은 사회보장정보시스템을 통해 조회되는 국가·공공기관 보유 공적자료를 근거로 산정합니다.

임대조건 (양산대석휴먼시아 46㎡)

보증금-월세 상호전환

• 월임대료를 임대보증금으로 전환(증액): 100만원 단위, 이율 연 6% 적용, 최대 전환가능액 17,000,000원 → 전환 시 보증금 35,708,000원/월임대료 70,880원
• 임대보증금을 월임대료로 전환(감액): 이율 연 3.5% 적용, 최대 전환가능액 13,000,000원 → 전환 시 보증금 5,708,000원/월임대료 193,790원
• 임대조건은 모집공고일 현재 기준이며, 추후 임대차계약 체결 시점에 변경된 임대조건이 적용될 수 있습니다.

계약 및 거주 조건

• 임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 유지하는 경우 2년 단위로 갱신할 수 있습니다.
• 갱신 시 소득·자산기준을 초과한 입주자는 초과비율(10%이하/10~30%/30~50%/50%초과)에 따라 최초 갱신 100~140%, 2회차 이상 갱신 110~140%까지 임대보증금·월임대료가 할증되며, 초과비율 50% 초과 또는 자산기준 초과 시 원칙적으로 재계약이 제한됩니다(자동차가액 초과자는 재계약 불가).

선정방법 (전용면적 50㎡ 미만 주택): 선정순서 = 순위 → 배점 → 추첨

입주 순위 (모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지 기준)

• 1순위: 경남 양산시 거주자
• 2순위: 경남 김해시·밀양시, 부산 기장군·북구·금정구, 울산 울주군 거주자
• 3순위: 제1·2순위에 해당되지 않는 자

배점기준표

• 순위 내 경쟁 시 배점이 높은 순으로 선정하며, 배점이 동일할 경우 추첨으로 선정합니다.
• 서류제출대상자는 순위·배점에 따라 모집호수의 통상 1.5~2배수가 선정되며, 자격검증 후 적격자가 모집인원을 초과할 경우 배점이 낮은 신청자는 탈락할 수 있습니다.

[국민임대 신청 및 예비입주자 선정 절차]

1. 청약신청 접수 (LH청약플러스 인터넷·모바일 또는 현장접수)
2. 서류제출 대상자 발표 및 서류심사 (MyMy서비스/등기우편/현장)
3. 입주자격 검증 및 부적격자 소명 처리
4. 예비입주 당첨자 발표 및 예비순번 부여
5. 공가 발생 시 순번에 따른 임대차계약 체결 및 입주

주택단지별 모집일정

신청방법

• 인터넷: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 인증서 로그인 → 임대주택 청약신청 → 단지·주택형 선택 → 약관동의 → 신청서 작성·제출
• 모바일: 'LH청약플러스' 앱 설치 후 인터넷신청과 동일한 절차로 진행
• 현장방문: 양산대석휴먼시아 주거행복지원센터(경남 양산시 상북면 양산대로 1360, 관리동 2층) 방문 접수, 구비서류 지참 필수

주요 제출서류

• 공통: 개인정보 수집·이용 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산보유 사실확인서, 예비입주자 중복선정 불가확인서, 주민등록표등본(전부표기)
• 대상자별: 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 혼인관계서류(신혼부부), 임신진단서·입양관계증명서(가구원 인정 시), 외국인등록사실증명서(배우자 외국인 시)
• 서류제출은 인터넷(전자파일 업로드/본인 행정정보 제공요구서), 방문, 등기우편 중 선택 가능하며, 기한 내 미제출 시 당첨(예비)자에서 제외됩니다.

예비입주자 지위 및 중복선정 제한

• 동일유형(국민↔국민) 예비입주자 중복신청은 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전에 선정된 동일유형 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다(①공고일 ②접수일 ③발표일이 빠른 단지 기준).
• 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택)에 입주 시 모든 유형의 입주 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
• 1세대 1주택 신청이 원칙이며 중복 신청 시 전부 무효처리됩니다(배우자 세대분리 시에도 중복입주로 간주되어 입주 불가).

계약 안내

• 예비입주자는 현재 대기 중인 예비입주자 다음 순번으로 입주 예비순번이 결정되며, 공가 발생 시 순번에 따라 공급됩니다(선호하지 않는 동호가 배정될 수 있음).
• 임대차계약 및 입주안내는 등기우편으로 통보하며, 당첨 후 주소·연락처 변동 시 반드시 계약담당부서에 통보해야 합니다(미통보로 인한 불이익은 본인 책임).

단지 특화 정보

• 구내용 이동통신설비: 102동 옥상층 / 지하주차장 출입구·차로 높이 각 2.3m / 지하주차장 840대
• 불법전대·양도 적발 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금이 부과됩니다.