[양산시지역]양산대석휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람이어야 합니다.
• 신청자와 세대구성원 전원은 국토교통부 주택소유확인시스템 등을 통하여 무주택 여부를 검증받게 됩니다.

성년자 및 미성년자 신청 제한

• 「민법」상 성년자(만 19세 이상)만 공급 신청할 수 있습니다. 단, 아래의 경우 미성년 세대주도 신청이 가능합니다:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (자녀가 주민등록표상 동일 세대에 등재되어 있어야 함)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (부양 대상 형제자매가 주민등록표상 동일 세대에 등재되어 있어야 함)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족

국적 및 신청 제한

• 외국인은 신청할 수 없으며, 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인과 혼인관계에 있는 자는 신청이 불가능합니다.
• 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 과거 공공임대주택 불법전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 사람은 신청이 불가합니다.

소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 가구원수별 월평균 소득 커트라인 이하를 충족해야 합니다.
  • 1인 가구: 2,669,354원 이하 (기본 70%에 1인 가구 20% 가산인 90% 기준 적용)
  • 2인 가구: 4,106,389원 이하 (기본 70%에 2인 가구 10% 가산인 80% 기준 적용)
  • 3인 가구: 5,717,900원 이하 (70% 기준)
  • 4인 가구: 6,161,541원 이하 (70% 기준)
  • 5인 가구: 6,528,890원 이하 (70% 기준)
  • 6인 가구: 6,934,384원 이하 (70% 기준)

자산 및 자동차 기준

• 총자산가액: 세대구성원 합산 34,500만 원 이하
  • '23.03.28. 이후 출산한 자녀(태아 및 입양자녀 포함)가 있는 경우, 1명일 때 37,900만 원, 2명 이상일 때 41,300만 원으로 상향 적용됩니다.
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만 원 이하
  • '23.03.28. 이후 출산한 자녀가 있는 경우, 1명일 때 4,996만 원, 2명 이상일 때 5,451만 원으로 상향 적용됩니다.
  • 장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량은 제외되며, 저공해자동차는 국가/지자체 보조금을 제외한 금액으로 산출합니다.

주택형별 임대 조건 (2026.07.15 기준)

• 39형: 보증금 12,471,000원 (계약금 623,550원 / 잔금 11,847,450원) | 월임대료 104,740원
• 46형: 보증금 18,708,000원 (계약금 935,000원 / 잔금 17,773,000원) | 월임대료 155,880원
• 51형: 보증금 22,449,000원 (계약금 1,122,000원 / 잔금 21,327,000원) | 월임대료 178,330원

보증금 - 월임대료 상호전환

• 보증금 100만 원 단위로 추가 납부 또는 감액을 신청할 수 있습니다.
• 증액 전환 (월세 감소): 연 6% 이율 적용
  • 39형: 보증금 최대 20,471,000원까지 증액 시 월임대료 64,740원으로 감소 (한도 +8,000,000원)
  • 46형: 보증금 최대 35,708,000원까지 증액 시 월임대료 70,880원으로 감소 (한도 +17,000,000원)
  • 51형: 보증금 최대 42,449,000원까지 증액 시 월임대료 78,330원으로 감소 (한도 +20,000,000원)
• 감액 전환 (월세 증가): 연 3.5% 이율 적용
  • 39형: 보증금 최소 4,471,000원까지 감액 시 월임대료 128,070원으로 증가 (한도 -8,000,000원)
  • 46형: 보증금 최소 5,708,000원까지 감액 시 월임대료 193,790원으로 증가 (한도 -13,000,000원)
  • 51형: 보증금 최소 6,449,000원까지 감액 시 월임대료 224,990원으로 증가 (한도 -16,000,000원)

계약 및 대출 안내

• 임대차 계약 기간은 2년이며, 자격을 충족할 경우 2년 단위로 계속 재계약이 가능합니다.
• 65세 이상 고령자 및 임차인을 위한 전세자금 대출(계약금 대출 포함)은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 개별 상담 후 대출이 가능합니다.

선정 절차

• 선정순서: 신청순위 → 배점 → 추첨

신청 순위 기준

• 전용면적 50㎡ 미만 주택 (39㎡, 46㎡):
  • 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표상 경상남도 양산시 거주자
  • 2순위: 경상남도 김해시, 밀양시, 부산광역시 기장군, 북구, 금정구, 울산광역시 울주군 거주자
  • 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 주택 (51㎡):
  • 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자

배점 항목

1. 양산시 계속거주기간: 1년 이상 3년 미만(1점) | 3년 이상 5년 미만(2점) | 5년 이상(3점)
2. 청약저축 납입횟수: 6회~12회(1점) | 13회~24회(2점) | 25회~36회(3점) | 37회~48회(4점) | 49회~60회(5점) | 61회 이상(6점)
3. 미성년자녀수: 2자녀(2점) | 3자녀 이상(3점)
4. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구: 3점
5. 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지): 3점 (두 세대 모두 당첨 시에만 가산점 부여)
6. 사회취약계층: 3점
7. 과거 LH 국민임대주택 계약사실 감점: 최근 1년 이내 계약(-5점) | 최근 3년 이내 계약(-3점)

경합 시 처리

• 합산 점수가 동일할 경우, 평가항목 번호 순서(① 거주기간 → ⑥ 취약계층)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 결정합니다.

신청 접수 방법

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr) 또는 'LH청약플러스' 앱 설치 후 공동인증서/민간인증서로 로그인하여 접수
  • 신청일자: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 16:00
• 현장 방문 신청:
  • 고령자 및 정보취약계층 등 인터넷 사용이 어려운 자에 한해 대행 접수 지원
  • 장소: 양산대석휴먼시아 주거행복지원센터 (경상남도 양산시 상북면 양산대로 1360 양산대석휴먼시아 아파트 관리동 2층)

제출 서류 안내

• 모든 제출 서류는 공고일(2026.07.15) 이후 발급분이어야 하며, 주민등록번호 13자리가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.
• 기본 공통 서류:
  • 주민등록표등본(전부표기) 1통
  • 가족관계증명서(상세) (등본 상 배우자가 확인되지 않는 등 분리 배우자 존재 시 필수)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 자산 보유 사실확인서 및 관련 증빙서류
  • 예비입주자 중복선정 불가사항확인서
• 해당자 추가 서류:
  • 주민등록표초본 (과거 주소 변동사항 및 거주기간 증빙용)
  • 배우자 주민등록표등본 (배우자 분리세대일 경우)
  • 혼인관계증명서(상세) (신혼부부 배점 및 자격 확인용)
  • 임신진단서 또는 입양관계증명서 (태아/양자를 가구원에 포함하려는 자)
  • 사회취약계층 입증 서류 (수급자 증명서, 차상위계층 확인서 등)

인터넷 서류제출 방법

• 서류제출대상자로 선정된 인터넷 신청자는 LH청약플러스 고객서비스 → 온라인신청 → 온라인 서류제출 메뉴에서 스캔 또는 사진 촬영한 서류 파일(PDF, JPG, JPEG, GIF, PNG 등)을 업로드하여 제출
• 파일 용량은 개당 3MB로 제한됩니다.

예비입주자 발표 및 효력

• 예비입주자 당첨 명단은 2026.11.13(금) 14:00 이후 LH청약플러스 홈페이지 및 주택관리공단 홈페이지에서 확인 가능합니다.
• 당첨자 발표일로부터 30일간 당첨 명단 조회가 가능하며, 이후에는 '예비입주자 순위' 조회 서비스를 통해 순번을 확인할 수 있습니다.
• 순번 도래 시 계약을 포기(일시 불참, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 소멸되므로 주의하시기 바랍니다.

중복 입주 제한 및 명도 의무

• 예비입주자가 계약 후 실제 입주하는 경우, 타 공공임대주택의 예비입주자 대기자 명부에서 제외됩니다.
• 입주 전 기존 공공임대주택(국민, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 하며, 그렇지 않은 경우 중복 입주로 간주되어 임대차계약이 해지될 수 있습니다.

자녀 출생 특례 지원

• 2024년 1월 1일 이후 출생(거주 중 출생 포함)한 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속해서 재계약을 체결할 수 있습니다.
• 거주하는 동안 출생한 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 경우, 거주 중이던 주택보다 넓은 면적의 타 LH 임대주택으로의 이주 변경을 신청할 수 있습니다.

단지 내 물리적 제약사항

• 주차 공간: 총 주차대수 840대 설치
• 지하주차장 진입 시 출입구 높이 및 차로 높이가 2.3m로 제한되므로 차량 진입 시 높이를 반드시 사전 확인하시기 바랍니다.
• 구내 이동통신설비: 102동 옥상층에 이동통신 안테나 및 중계장치가 설치되어 있습니다.
• 장애인 편의증진시설: 최초 입주자 또는 부양가족 중 대상자가 있는 경우, 경사로 설치, 욕실 단차 제거, 안전손잡이 설치 등 편의시설을 무료로 신청하여 설치받을 수 있습니다 (계약 기간 내 신청).