영암,해남,장흥지역 국민임대주택 예비입주자 모집(2026.07.15.)

1. 기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람.
• 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 공급 신청할 수 없으나, 아래에 해당하는 경우 예외적으로 신청 가능 (법정대리인 동의 또는 대리 필요):
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (외국인 부모가 대리 신청)

2. 국적 기준 및 예외

• 외국인은 신청 불가능합니다.
• 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가.

3. 중복 신청 제한

• 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 동일 공고일 기준 동일한 모집대상 주택(목포, 무안, 영암, 강진, 장흥, 완도, 진도지역) 공고에 대하여 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리됩니다. (※영암용앙1, 영암용앙2, 장흥계명, 해남해리1, 해남백두1, 해남공간 단지와 중복신청 불가)

1. 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득)

• 가구원수는 세대구성원 전원을 말함 (외국인 배우자와 임신 중인 태아 포함).
• 월평균소득액은 세전금액으로서 세대구성원 전원의 소득액을 합산하여 산정함.

2. 출산자녀 소득/자산 가산

• 2023.3.28. 이후 출산한 미성년 자녀가 있는 경우 가구원 수 및 자산 기준 가산율 적용:
  • 1명 출산 시: 소득 10%p 가산, 총자산 37,900만원, 자동차 4,996만원 이하
  • 2명 이상 출산 시: 소득 20%p 가산, 총자산 41,300만원, 자동차 5,451만원 이하

3. 자산 및 자동차 보유 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산 기준 345,000,000원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 45,420,000원 이하
• 자동차가액 산출 시 2대 이상의 자동차를 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 함. 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외하며, 저공해자동차는 정부/지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.

1. 임대 조건

• 29A, 29B형 (주거약자용): 기본 임대보증금 8,925,000원 (계약금 446,250원, 잔금 8,478,750원), 월임대료 135,450원
• 33형: 기본 임대보증금 9,975,000원 (계약금 498,750원, 잔금 9,476,250원), 월임대료 168,000원
• 46형: 기본 임대보증금 22,785,000원 (계약금 1,139,250원, 잔금 21,646,750원), 월임대료 202,650원

2. 보증금-월임대료 상호전환

• 보증금은 100만 원 단위로 추가 납부 또는 감액을 통해 전환 가능.
• 보증금 증액 (월임대료 감액): 전환이율 연 6% 적용
  • 29A/B형: 최대 보증금 23,925,000원 (+1,500만원), 월임대료 60,450원
  • 33형: 최대 보증금 29,975,000원 (+2,000만원), 월임대료 68,000원
  • 46형: 최대 보증금 46,785,000원 (+2,400만원), 월임대료 82,650원
• 보증금 감액 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 29A/B형: 최소 보증금 3,925,000원 (-500만원), 월임대료 150,030원
  • 33형: 최소 보증금 4,975,000원 (-500만원), 월임대료 182,580원
  • 46형: 최소 보증금 6,785,000원 (-1,600만원), 월임대료 249,310원

3. 대출 및 융자 혜택

• 전세자금 대출은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출적격자로 인정될 경우에 대출받을 수 있으며, 사전에 개별 은행 상담이 필요함.

1. 선정 프로세스

• 선정순서: 순위 → 배점 → 추첨

2. 순위 기준 (전용면적 50㎡ 미만 주택)

• 1순위: 입주자모집공고일 현재 전라남도 영암군에 거주하는 자
• 2순위: 입주자모집공고일 현재 전라남도 나주시, 목포시, 강진군, 무안군, 장흥군, 화순군, 해남군에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

• 주거약자용 주택 경쟁 시에도 동일한 순위 기준이 적용됩니다.

3. 배점 기준표 (일반공급)

• 영암군 계속 거주 기간: 1년 이상 3년 미만 1점, 3년 이상 5년 미만 2점, 5년 이상 3점
• 청약저축 납입 횟수: 6~12회 1점, 13~24회 2점, 25~36회 3점, 37~48회 4점, 49~60회 5점, 61회 이상 6점
• 미성년 자녀 수 (2007.07.16 이후 출생 자녀): 2자녀 2점, 3자녀 이상 3점
• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구: 3점 (중복 시 하나만 인정)
• 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일 단지 신청 및 당첨 시): 3점
• 사회취약계층: 3점 (생계/의료급여 수급자, 차상위계층, 특정 소득 이하 국가유공자/북한이탈주민 등, 중복 시 하나만 인정)
• 과거 계약 사실 감점: 최근 1년 이내 계약 사실 있음 -5점, 최근 3년 이내 계약 사실 있음 -3점

4. 배점 기준표 (주거약자용)

• 부양가족 수 (본인 제외): 1인 1점, 2인 2점, 3인 이상 3점
• 영암군 계속 거주 기간: 1년 이상 3년 미만 1점, 3년 이상 5년 미만 2점, 5년 이상 3점
• 사회취약계층: 수급자 및 차상위계층 3점
• 장애 정도: 장애 정도가 심한 장애인 3점, 심하지 않은 장애인 1점
• 과거 계약 사실 감점: 최근 1년 이내 계약 사실 있음 -5점, 최근 3년 이내 계약 사실 있음 -3점

5. 경합 시 처리 규칙

• 순위 및 합산 점수가 동일할 경우, 배점항목 번호 순서(① → ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 우선순위를 결정함.

1. 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약: LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 및 모바일 앱 접속 → 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 토스, KB국민, 네이버) 로그인 후 임대주택 청약신청 클릭.
• 현장 방문 신청: 인터넷 사용이 어려운 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한해 현장 대행 접수 지원.
  • 현장 접수처: 영암학산1단지 관리사무소 (전남 영암군 학산면 영산로 49-4)

2. 제출 서류 기준

• 모든 서류는 입주자모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 인정.
• 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등은 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되어야 함.

3. 구비 서류 리스트

• 공통 서류: 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실 확인서.
• 상황별 추가 서류: 배우자 주민등록등본 (배우자 분리 세대인 경우), 임대차계약서 사본 (임차보증금이 있는 경우), 분양계약서 사본 및 분양대금 납부확인원 (분양권 소유 시), 비상장주식 보유 증빙 자료, 장애인증명서 또는 국가유공자증 사본, 청약통장 순위(가입)확인서.

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 임대차 계약 기간은 2년이며, 계속 거주 희망 시 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 경우 2년 단위로 재계약 가능 (최장 거주 기간은 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 30년).

2. 청년 및 출산 가구 혜택

• 출산 자녀 계속 재계약 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 무주택 및 자동차 요건 충족 시 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약 허용.
• 넓은 평형 이주 지원: 거주 중 2세 미만 자녀가 출생하는 경우 거주 중이던 주택보다 넓은 면적의 LH 임대주택으로의 이주 신청 가능.

3. 예비입주자 자격 및 계약 포기 시 불이익

• 예비입주자 중복선정 불가: 동일 유형(예: 국민임대)의 예비입주자로 중복 선정될 경우 종전 예비입주자 지위는 자동 상실됨.
• 타 임대주택 명도: LH 임대주택을 포함한 공공임대주택 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 반드시 명도(반환)하여야 함.

4. 단지 물리적 제약 사항

• 본 단지는 복도식 구조로서 건물의 뼈대는 철근콘크리트이며 세대내외 벽체는 벽식구조로 시공되어 세대간 소음에 취약할 수 있음.
• 102동 옥탑에 공청안테나, 위성수신안테나가 설치되어 있음.