('26.07.15) 김제대검산, 남원금동, 정읍신태인, 정읍첨단 국민임대 예비자 모집 공고

1. 기본 자격 요건

• 공고일 기준: 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 자
• 무주택 기준: 세대에 속하는 사람 전체가 무주택(주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니할 것)이어야 함
• 성년자 기준: 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 신청 불가. 다만, 아래 예외에 해당하는 경우 신청 가능:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(주민등록표등본상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주(동일 주민등록표상 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족

2. 국적 및 세대구성 조건

• 국적 제한: 외국인은 신청 불가
• 재외국민: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가
• 중복신청 제한: 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 동일 공고 내 중복 신청 시 전부 무효 처리
• 동일유형 중복선정 불가: 신청 후 예비입주자로 선정 시, 종전에 선정된 기존 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리 (모집공고일, 청약접수일, 발표일 순으로 처리)
• 불법 전대 제한: 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 입주자 선정 불가

1. 소득 기준

• 월평균 소득 기준: 세전 금액으로서 세대구성원 전원의 소득을 합산한 금액이 아래 기준 이하일 것

※ '23.3.28. 이후 출산 자녀가 있는 경우 1인 10%, 2인 이상 20% 가산 비율 추가 적용 (최대 2자녀 인정)

2. 자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산 합산액 34,500만 원 이하
  • 자녀 수에 따른 완화 기준:
    • 출산 자녀 1명: 37,900만 원 이하
    • 출산 자녀 2명 이상: 41,300만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만 원 이하
  • 자녀 수에 따른 완화 기준:
    • 출산 자녀 1명: 4,996만 원 이하
    • 출산 자녀 2명 이상: 5,451만 원 이하
  • 보유 차량 중 가장 높은 차량가액 기준 적용
  • 대기환경보전법에 따른 저공해차 보조금은 자동차가액 산출 시 제외
• 조사 및 산정 방법: 소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 부적격 판정 시 소명 의무는 신청자에게 있음

1. 기본 임대 조건

• 기본 보증금 및 월임대료:
  • 김제대검산 46형: 보증금 22,948,000원 / 월임대료 277,810원
  • 남원금동 33형: 보증금 11,930,000원 / 월임대료 149,150원
  • 정읍신태인 51형: 보증금 18,121,000원 / 월임대료 100,950원
  • 정읍첨단 29형: 보증금 7,417,000원 / 월임대료 114,840원

2. 보증금-임대료 상호전환

• 임차인의 선택 사항으로 100만 원 단위로 상호 전환 가능
• 보증금 증액 시 (월임대료 감액): 전환이율 연 6% 적용
  • 김제대검산 46형: 보증금 최대 50,948,000원 전환 시 월임대료 114,470원으로 감소
  • 남원금동 33형: 보증금 최대 26,930,000원 전환 시 월임대료 61,650원으로 감소
  • 정읍신태인 51형: 보증금 최대 25,121,000원 전환 시 월임대료 60,110원으로 감소
  • 정읍첨단 29형: 보증금 최대 16,417,000원 전환 시 월임대료 62,340원으로 감소
• 보증금 감액 시 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 김제대검산 46형: 보증금 최소 7,948,000원 전환 시 월임대료 321,560원으로 증가
  • 남원금동 33형: 보증금 최소 4,930,000원 전환 시 월임대료 169,560원으로 증가
  • 정읍신태인 51형: 보증금 최소 4,121,000원 전환 시 월임대료 141,780원으로 증가
  • 정읍첨단 29형: 보증금 최소 3,417,000원 전환 시 월임대료 126,500원으로 증가

3. 융자 혜택 및 기타 의무

• 전세자금 대출: 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출 조건에 따라 저리 대출 지원
• 관리비 의무: 외부 관리 위탁에 따른 청소용역비 및 공동 관리비 등은 입주자가 전액 부담함

1. 선정 방법

• 선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨

2. 순위 기준

• 전용면적 50㎡ 미만 주택 (김제대검산, 남원금동, 정읍첨단):
  • 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표상 주소지가 아래 지역에 거주하는 자
    • 김제대검산: 전북 김제시 거주자
    • 남원금동: 전북 남원시 거주자
    • 정읍첨단: 전북 정읍시 거주자
  • 2순위: 모집공고일 현재 아래 인접 지역 거주자
    • 김제대검산: 전북 전주시, 익산시, 군산시, 정읍시, 완주군, 부안군 거주자
    • 남원금동: 전북 장수군, 임실군, 순창군, 전남 곡성군, 구례군, 경남 함양군, 하동군 거주자
    • 정읍첨단: 전북 김제시, 완주군, 임실군, 순창군, 고창군, 부안군, 전남 장성군 거주자
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 주택 (정읍신태인):
  • 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

3. 평가 배점 기준 (최대 30점 이상)

1. 당해 주택건설지역 계속거주기간: 1년 이상 3년 미만(1점) / 3년 이상 5년 미만(2점) / 5년 이상(3점)
2. 청약저축 납입횟수: 6회~12회(1점) / 13회~24회(2점) / 25회~36회(3점) / 37회~48회(4점) / 49회~60회(5점) / 61회 이상(6점)
3. 미성년 자녀수: 2자녀(2점) / 3자녀 이상(3점) (이혼/재혼 시 주민등록표에 등재된 미성년 자녀만 인정)
4. 신혼부부/예비신혼부부/한부모가족/유자녀혼인가구: 해당 시 3점 (중복 인정 불가)
5. 부모·자녀간 육아 지원세대: 신혼부부 또는 부모세대가 동일단지로 신청하거나 기거주중인 단지로 신청 시 3점
6. 사회취약계층: 생계·의료급여 수급자, 영구임대 자산요건 충족 유공자, 한부모가족 등 3점 (중복 인정 불가)
7. 과거 공사 국민임대주택 계약사실 감점: 최근 1년 이내 계약 사실(-5점) / 최근 3년 이내 계약 사실(-3점)

4. 경합 시 처리

• 합산 점수가 동일한 경우, 배점 기준 항목 번호 순서(① 거주기간 → ⑦ 계약사실)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 우선순위 결정
• 증빙서류 제약: 서류 미제출 시 순위 및 가점 불인정 처리됨

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 접속 후 공인인증서 또는 민간인증서 로그인하여 신청
• 현장 방문 신청: 고령자 및 정보취약계층에 한하며, 각 단지별 지정일에 구비 서류를 지참하여 방문 신청
  • 김제대검산: 김제대검산 작은도서관
  • 정읍신태인/정읍첨단: LH 전북남부권 주거복지지사
  • 남원금동: 남원금동 작은도서관

2. 제출 서류 기준

• 발급 시점: 모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 유효
• 주민등록번호 표기: 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 상세 발급할 것

3. 구비 서류 리스트

• 공통 제출 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
  • 금융정보 등 제공 동의서
  • 자산 보유 사실확인서
  • 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  • 주민등록표등본 (상세)
• 대상자별 추가 서류 (해당자만 제출):
  • 주민등록표초본 (공고일 이후 주소/세대주 변동이 있거나 거주기간 확인 불필요 시)
  • 가족관계증명서 (상세) (배우자 확인 불가, 분리배우자, 육아배우자 지원 배점 적용 등)
  • 임신진단서 / 입양관계증명서 (자녀 가점을 적용하고자 하는 경우)
  • 혼인관계증명서 (상세) (신혼부부 가점 신청자)
  • 사회취약계층 입증 서류 (수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 국가유공자 확인서 등)

4. 서류 제출 유의사항

• 인터넷 서류제출 시 파일 업로드(PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG 허용, 개당 3MB 제한) 또는 공공 마이데이터(MyMy 서비스) 연계 제출 가능
• 사진 촬영 제출 시 문자 식별 불가할 경우 재제출 요구 및 부적격 처리될 수 있음

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 임대 기간: 최초 계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 계속 갱신 체결 가능 (최장 30년 거주 가능)
• 자녀 출생 특례: 2024년 1월 1일 이후 거주 중 출생한 자녀가 있는 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 소득/자산 기준 초과 여부와 관계없이 계속 재계약 허용
• 이주 지원: 거주 중 2세 미만 자녀가 출생하여 가구원 수가 늘어난 경우 동일 지자체 내 더 넓은 평형의 LH 임대주택으로 변경(이주) 신청 가능

2. 예비입주자 유의사항

• 예비순번 결정: 본 모집의 당첨자는 기존에 대기 중인 예비자 순번 뒤로 등재됨
• 예비자 지위 상실: 공사 순번 안내 시 계약을 포기하거나 미참여할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됨
• 타 임대주택 명도: 입주 전 기존 공공임대주택(국민, 영구, 행복주택 등)은 반드시 명도(반환) 완료 후 입주해야 함

3. 차량 등록 및 단지 제한

• 차량가액 제한: 세대구성원 전원 보유 개별 자동차가액 기준(4,542만 원 이하)을 초과하는 차량은 단지 내 주차 및 차량 명부 등록이 제한됨 (개별 지분율과 관계없이 전체 가액 기준 적용)
• 시설 이용: 단지 내 운동시설 및 주민공동시설의 운영 및 관리비는 입주민이 전액 안분 부담함